房价一直是大家所苦恼的事情,打压了这么些年也没见到下跌。个中原因,大家都知道主要是供需不平衡的问题。而重庆作为四大直辖市中的一个,但是房价一直不高,甚至比旁边成都的房价还低,其中最关键的因素就是把握好供需的环节。
很多人都在指望政策来打压高房价,但实际效果却不如人意。为什么?就是没有对楼市最关键的环节下狠心,而重庆却走在了最前面。
首先,土地辽阔的重庆,在占地面积上整整达到了82402平方千米,或许这样的数据大家没有太大概念。打个比方,浙江省的面积也才不过10.55万平方千米,所以如果论房子的均价,自然是要比成都便宜的。其次,重庆并不吝啬土地的供应。重庆的土地供应量,是北上广深四个城市加在一起的量。比如上一周,重庆商品房市场供应43.75万方,土地成交58.87万方。而且重庆这些年每一周的供应,都是这样的一个大致状态。市场一直处于供大于求的状态,房价自然而然涨不上去了。其三,在调控方面,重庆一直是认真的。当地相继出台了很多限购限售政策,这一点势必会起到抑制房价增长的作用。
再让我们来看看重庆最近市场的数据,官方数据显示,在售二手房已经半年处在全国最高位,并且高达15万套。如此大体量的二手房挂牌量,谁来接盘已经在圈内达成共识。从现实了解到,很多人宁愿到成都接盘,也很少选择重庆。重庆二手房挂牌量从2019年开始就急剧上升,说明大家已经对市场已经失去信心,希望早些套现。
重庆这些年从来都不以高房价自居,一直被称为价值洼地,很多人被“说服”过来炒房,但发现根本没有投资价值。个人觉得虽然在城市发展会处在弱势,甚至不能吸引大量的投资过来,但长期而言对重庆来说并不是坏事。重庆作为成渝都市圈最为关键的一环,未来城市的发展还会迎来爆发点。而在房价具备优势的情况,会吸引更多的人才进入城市。毕竟其它城市房价过高,会让很多人望而止步。
其实,纵观全国楼市,大多数城市房价过高的原因不是打压的政策,而是市场总是处在供不应求的状态。比如被称为楼市代表的北京,永远都是供不应求,土地市场总是能吸引众多目光。前两周刚过的土拍,更是创出近近几年的记录,未来售价上10万+了。而这一位置的土拍,土地的供应已经很长时间没见到了。这种供应的方式,势必会造成市场拥堵。十年一供应的土地,对于寸土寸金的楼市来说,实在是杯水车薪。
重庆算是给全国的楼市作出表率作用,在出台严厉的楼市调控之外,更是在加大供应市场,不让市场处在供不应求的状态。