5月的楼市如沐春风，快速“复苏”！

　　前四个月，受“黑天鹅”影响下的楼市犹如寒冬一样，彻底冰封。但伴随着疫情的好转，各行各业开始复工复产，楼市也迎来复苏良机。尤其是经过五一，楼市的表现非常强劲：

　　土地：成交高溢价频现；据某研究机构发布的4月房企拿地排行榜显示，百强房企拿地总额为3882亿元，同比增长了7.2%，环比增长108.9%。尤其是一线城市，表现非常抢眼。就连多年不在北京拿地的恒大，连续拿得三幅地块。

　　销售额：迅速恢复；五一，北京新房销售成交同比增加5倍，南京新房成交量同比增加2倍。此外，上海、苏州、济南等城市也都表现不俗，分别上升146.6%、89.3%、211.1%。由此可见，热点楼市成交得到快速恢复。

　　市场信心：根据日前央行发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查》报告显示，对于下季度房价走势，23.0%的受访居民认为继续“上涨”，48.0%的认为“基本不变”，15.9%的认为会“下降”，另外13.1%的“看不准”。由此可见，占据71%的受访居民认为房价会继续保持稳定或上涨。

　　三大指标虽有不同程度的上涨，而且表现出非常积极的态势，但也掩盖不了五月的楼市将会迎来两大非常新的气象：

　　开发商降价促销

　　不少人只看到五一销售的快速反弹，并不知道这是开发商以价换量得来的结果。根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，与去年同期进行比较，从操盘金额排在前20名的企业来看，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。其中，排在前3位的分别是华润置地、中国恒大和中国金茂，销售均价都下滑了15%以上，分别达到了16.23%、16.09%、15.64%。

　　而这其中，号称地产界“网红”的恒大，虽然销售额在一季度表现非常亮眼，但这其中离不开大力度的促销政策。从春节过后，恒大就开启了打折促销的模式。75折、81折，预交抵押房款的优惠一直未停过。在恒大的带动下，全国各地的房企都开始模仿这种模式，希望通过打折促销的方式弥补企业资金匮乏的窘境。

　　尤其是近年，对楼市资金的监管力度加大，以及企业融资渠道的收窄，导致房企资金流行性减弱。同时，今年又是房企偿债高峰，据媒体报道，今年房企到期债务上万亿。在销售不见好转的情况下，企业只能通过发债的形式融资还款。而受疫情的影响，全球经济都处在下滑的趋势，海外发债融资的方式也不容乐观。

　　2020年上半年已经过半，根据市场的走势，未来楼市很难形成有效的反弹趋势。降价促销的这种销售模式，很可能贯穿整年的房地产市场。

　　炒房者弃房断供

　　这个市场最大的鼓吹者，就莫过于炒房者了。他们通过不断的炒作太高房价，从中赚取差价获取利润。而这一躺赚的市场，随着楼市的走弱逐渐开始消失。炒房者也因为不断的加大杠杆，从而走向了弃房断供的道路。

　　近日，合肥的一则新闻让小编非常震惊：一周出现300套断供房抛售。而且降价幅度高达30万。曾经的合肥，因为快速的房价涨幅，成为各大炒房者的聚集地。现如今却成为炒房者的“地狱”。

　　炒房者之所以能通过炒房获取利润，除开房价的涨幅，一方面是因为房子的流行性快，据说有人可能通过不进行网签，就能将签完合同的房子转手卖出去，从而降低房子的持有成本；另一方面，炒房者的钱大部分都是来自银行，通过贷款而来的，可以通过房子的抵押贷款，不断的周转资金，获取利润。

　　然而就是因为房款都是通过贷款而来，一旦房子的交易受阻，价格下跌，就会出现前文所说的弃房断供的情况出现。房子卖不掉，就等于资金回不来，在收入降低的情况下，只能把房子抵押给银行还款了。

　　虽然，这种事情还属个例，但随着限售措施的不断深化，房子的流动性会变得越来越差。而一旦市场存量房子过多，又无法通过市场正常的流转起来，那炒房者手里囤积的房子就是非常庞大的“负债”了。

　　楼市出现的这两种形势，都是我们不可忽略的问题。未来楼市要长期的以健康、稳定的发展模式，需要及时的清理炒房行为。同时，需要加大对开发商销售行为的监管，规范市场的定价行为。因为，不管哪一方出现问题，势必会引起市场的动荡。