行情不好的时候的，各种奇葩现象都出现了。

　　最近一男子爆料自己之前报了一个山东威海乳山两天游，报名费用全免，只需要预交800元，结束后费用全退。

　　去了才知道原来这是一个圈套，所谓的旅游是房产公司组织的，行程就是买房，买了房才有的玩，连睡觉都不允许。

　　这位男子自己身体不好，经不住工作人员的逼迫，就买了一套41万元的新房，当场就交了35000元定金和首付。

　　男子回去后就后悔了，想要退房。但你定金首付都交了，一般我们认为认筹金可以退，定金和首付是无法退的。

　　于是这名男子决定找媒体曝光此事，认为这家地产公司涉嫌强买强卖。

　　看到这里，大家一定也很生气，难道真的是把消费者当韭菜吗？太过分了！

　　这件事情，当地政府也很重视，今天官方就回复了：“不存在强制买卖的情况，男子是自愿买房”！

　　官方通报后，当事人也回应了。

　　“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响，表示抱歉。”

　　这样看来，其实事情一点都不复杂。

　　男子就是贪小便宜，参加了一个买房旅游团，也许一开始就是奔着旅游去的，没想过自己会买，但耐不住销售们的巧舌如簧，又看看窗外的大海，头脑一热就买了！

　　回去后在家人的劝说下，才发现自己冲动了，但定金一般不能退，在无路可走的情况下，男子只能夸大其词，不惜把事情闹大，最终达成退房目的。

　　这名男子是“聪明”的，千万个想退房的人当中，没几个能成功的。

　　不过这男子也是蠢到家了，乳山这样的地方，房子能碰吗？

　　乳山是山东威海下辖的一个县级市，而其著名的银滩曾经号称“北方第一海滩”。但是现在有了新的名号：鬼城。

　　乳山银滩

　　鬼城的故事都是相似的，先是有了宏大的概念，或者美好的愿景，接着疯狂造房子，当房价涨到某个顶点，概念却又始终无法落地，人走茶凉，房子也就歇气了。

　　2002年，那年的乳山被评为国家4A级旅游景区，第二年又获得了联合国“世界最适合人类居住的地方”排名第二的美誉。

　　国人买房不就是为了更好的居住吗，既然乳山是最适合人类居住的地方，那在这里卖房铁定能赚。

　　就此，乳山成为了全国开发商与炒房者淘金的热土。

　　在银滩20多公里的海岸线上，目及之处，全部都是房子，尤其是在2007年-2010年，乳山房地产投资每年超30亿元，建成面积高达562.34万㎡，全乳山市民住进去都绰绰有余。

　　乳山本来是要打造海景房，养老宜居的游乐场所，但是各项配套都还没有完善。

　　倒是房企、中介、投资客已经炒了一轮又一轮，行情火热的时候，大家根本不关注人流量、配套等旅游地产最为关键的因素，只要房子涨了，一切都不是问题，大家争破头买。

　　随后不久，乳山的房价就开始断崖式的下降。

　　每日经济报道之前报道过，2009年就有投资客花了20万元在乳山银滩买了一套36平方米的海景房，单价算下来要5550元/平。

　　乳山中介挂出来的二手海景房信息

　　来源：第一财经2020.10.15

　　如今乳山的二手房普遍都是3000-4000多，个别楼层不好的房子单价甚至可以去到一千多。

　　二手房价格已经便宜的像大白菜一样了，想卖出去也是艰难。

　　房价已经开始反噬了，当初在这里赚到钱的中介以为能够低价收购一些急卖的房源，后面再高价卖出去赚一笔，但没想到房价一降再降，有些甚至连卖都卖不出去。

　　不过让人惊讶的是，在二手房如此白菜价的情况下，新房却早已上万。

　　那又是谁来接盘这么价高的新房呢？

　　外地人，也就是上文提到的男子。

　　现在在乳山找到一个购房者比抓小偷还难，本地人和周边的游客肯定是不会买的。

　　那开发商又不愿亏本降价，想卖房只能另辟蹊径，旅游团就是其中一种，把购房者从全国各地组织过来，打着旅游的旗号，目的就是为了让消费者买房。

　　很多外地投资客对于乳山银滩是不了解的，大多被眼前的景色迷住了，脑子一热就买了，就像这次上热搜的男子一样。

　　回去之后，十个有八个后悔，但不是每一个人都能拿回定金的，毕竟一切都是合法规，愿赌服输，只能怪自己蠢。

　　所以这名男子的做法我亦不赞同，不然中国上万股民找谁说理去。

　　谈到乳山银滩，就离不开海景房，很多人甚至自媒体就因此判定海景房是个bug碰不得，真是这样吗？

　　我并不这样认为，全国那么多海景房，的确有不少坑，比如乳山银滩，比如广西北海。

　　但是在大湾区的珠海、惠州、南沙，情况却完全不同。

　　珠海最近还因为房价过热被易居房地产研究院点名了；惠州今年也涨了一波；南沙去年末放开限购我就喊入场了，跟着我走的，现在已经小赚一笔了。

　　甚至包括青岛的海景房也还是有价值的，值得购入。

　　总结一下，有三点：

　　1、本地或者周边人流量充足；

　　2、城市吸引力强，有潜力；

　　3、良好的规划和配套。

　　有些新粉丝问我，为什么我们挑选的城市都涨了？

　　我们在为大家挑选城市的时候，也是非常谨慎的，不仅严格遵守上面的条件，每个城市都会挑不同开发商，不同的项目，到处比较，择优选择。

　　比如在珠海，还会提前预约城市展览馆，了解这座城市的发展，吃当地最地道的美食，和老板唠唠嗑，就是为了让大家更快了解这座城市，毕竟买房子不是买白菜，多看多问准没错。

　　旅游团就是旅游团，看房团就是看房团，大家以后参加这类活动还是要睁大眼睛，专业的事情交给专业的人操作。