“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?

“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?
2019年11月03日 12:52 新浪网 作者 温州日报

观察温州市场,可以发现随着土地成本日益金贵,低容积率地块出让受限,再加上住宅建筑“限低令”的推行,洋房、叠墅、排屋等低密产品,在核芯区已经越发罕见,大部分集中在远离市芯约12公里多的仰义单元。

“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?

温州“限低令”截图示意

然而,就在这类产品在市芯近乎“绝唱”之际,万科·古翠隐秀对外亮相,把许久未见的“低密洋房社区”重新拉回市中芯,而且还是在温州城市封面——中央绿轴板块。

“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?

中央绿轴效果示意图

上周,古翠隐秀首个洋房户型建面约148㎡产品亮相,五开间朝南、南向面宽约16.2米、约6.9米大宽厅...几大关键指标一摆,放眼整个温州市场都是不可多得的产品。

“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?

万科·古翠隐秀建面约148㎡装修示意图

但是,更难能可贵的是,万科·古翠隐秀的洋房中居然还“藏匿”着极少部分的“类叠墅”产品!

要知道,洋房在绿轴板块已经是“稀有品种”,对比之下“类叠墅”更是凤毛麟角。

这类产品除了有楼上、楼下的立体生活方式,还有“高赋值”空间。他们就如同皇冠上的珍珠,只能少数人拥有。

此话还真不是小编夸张,这类房源仅位于洋房的底层或顶层,而古翠隐秀洋房仅有3幢,具体数量估摸着仅有十余套左右,估摸着就是分分钟抢完的事。

话虽如此,古翠隐秀针对“类叠墅”户型的打磨还是费了不少心思。具体看小编刚拿到手正热乎的户型图。

“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?

万科·古翠隐秀建面约182㎡装修示意图

双开间朝南,一楼有约宽6.9米大尺度餐客厅、设置了一个老人房或保姆房,二楼则设置了三个卧室、休闲室,足以满足二改需求。

看完大格局,我们再来逐一分析它的每个功能空间,很多设计细节都值得推敲。

譬如,入口玄关旁专门规划有独立的家政间,除满足日常洗刷活动,如洗衣晾干、衣物熨烫等等,还额外增添了收纳功能。

相比之下,市面上同面积的大平层户型,家政空间依然杂糅于阳台,而原先的“叠墅”产品一般都设置在地下空间。前者,浪费观景阳台的腔调,后者,一上一下动线迂回,十分不便。

再比如二层的“周期户型”,从图上看是规划“3卧室+1休闲室”的组合,可以满足二胎或者三代家庭的居住,巧思在空间内多以可拆的隔断墙为主,业主可灵活调整房间数量及功能。

当然,这种“类叠墅”产品的精髓还是在他的庭院、多场景地下空间等想象空间。

该户型南北均规划有庭院,北面种点花花草草,装点之下,增添点游观之美、日涉之趣,也不会真的如耕劳一般劳碌,而南面庭院,形状规整,面积更大,支几张躺椅,偷得浮生半日闲。

“住宅限低”施行两年,中央绿轴竟还有“类叠墅”上新?

意向图来源于网络

至于“多场景地下空间”,虽未在这份户型图上展现,但据小编得到的消息,在层高、功能上有不少的隐藏“彩蛋”,感兴趣的小伙伴可前往展厅向销售进一步咨询。

众所周知,万科在户型产品的研究创新力上,确实有他的功底,譬如万科时代中心的“全生命周期”江景户型设计,万科擅长因地制宜、因景制宜结合景观的优势研磨产品。

而本次在古翠隐秀的产品打造上,不论是五朝南的平层洋房还是“类叠墅”的洋房底跃,万科这次在户型上又给温州市场带来了不小的“产品冲击力”,而这得益于“低密洋房”的产品优势。

洋房与高层、超高层的区别,除了外观建筑形制上的“一目了然”,主要差距显现在“得房率”上。尤其是在温州施行新容积率政策之后,“偷面积”的各路法子基本断绝,这个时候洋房的优势凸显。

洋房公摊面积比高层、超高层小一些,基本上得房率在83%以上,相比市面高层、超高层不到八成,同等面积下,洋房的套内面积比高层、超高层将高出不少,折算下来性价比明显。

与此同时,洋房的层数较低,相对高层在户数上也会低不少,反映到现实里,居住的舒适性和私密性也会高出不少。

按理说,像洋房这类不论从高得房率的经济角度还是居住的舒适性上,都应该是被大力推广的产品。

但是,受制于土地稀缺和政策的影响,当下的建筑限低已经从源头上减少了低密产品出现的可能。

尤其是绿轴板块,古翠隐秀是在售及待售项目中唯一的容积率≤2.4的低密社区,他的“平层洋房”算是难得的产品,而“类叠墅”则可以视作当下的“特供产品”,依照目前绿轴板块的开发进度,往后再有这样的地块,再有类似低容积率的机会,怕是微乎其微。

最后,小编再埋个“伏笔”,前文关于“类叠墅”的底跃户型聊了不少,顶跃却还是“犹抱琵琶半遮面”,这是咋回事啊?

倒不是小编有心隐瞒,主要是项目顶跃户型仅8套,一般不需要大面积的推广动作。同时据了解,顶跃户型作为洋房的“压轴”产品,他们在总结市面上叠户型优势外还做了不少的提升,目前正处于最后的研磨阶段。

老实人的小编暂且信了,继续搬砖,坐等“王炸”户型登场。

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