前房主有欠费未结清

　　陈先生2024年5月给母亲在红岗区红卫村小区买了一处房屋，是通过中介公司购买的。买卖合同中约定：物业、取暖、水、电、燃气费用由前房主承担，在2025年1月30日之前所有费用一次性结清。

　　陈先生说，签订房屋买卖合同时，前房主称因急需用钱，暂时没交相关费用，但再三保证2025年1月30日前会结清。

　　新房主质疑“捆绑收费”

　　让陈先生没想到的是，前房主一直没有结清这些费用，这导致他无法正常交费。

　　陈先生查询得知，前房主欠的取暖费有1.2万余元，水费有3000多元，他去交取暖费和水费时被告知，需要将之前的陈欠一次结清。

　　陈先生认为，应该是“谁用谁交费”，热力和供水部门应该向前房主追缴欠费，质疑要求现房主来交费的做法是“捆绑收费”。

　　热力公司：有约定会向前房主催缴

　　3月14日上午，记者就陈先生反映的问题联系了大庆宝石花热力有限公司客服人员。

　　随后，相关负责人回复表示，正常情况下，陈先生在购买房屋时，会与前房主办理各种费用交接。有的房主在购房时会将前房主的陈欠费用在购房款中扣除，这样的话这笔费用就要由新房主承担。得知双方有“陈欠费用由前房主交”的约定后，该负责人表示，陈先生可持购房合同到收费大厅向工作人员说明情况，可以只交购房后的热力费用。热力公司会向前房主催缴陈欠的费用。

　　水务公司：新房主可“分段”交费

　　当天上午，记者就此事联系了大庆市北控水务有限公司客服人员。

　　客服人员表示，经过水务公司工作人员积极沟通，得知陈先生与原房主有相关约定，如果陈先生提供相关证据，可以只交自己购房后产生的水费，也就是说可以分段交费。

　　律师说法：新房主没有义务替原房主缴费

　　针对陈先生遇到的问题，黑龙江轩言律师事务所主任王庆峰表示，《中华人民共和国民法典》第645条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。据此，取暖合同和供水合同是前房主与供热企业、供水企业分别签订的，根据合同相对性原则，合同只对签订合同的双方具有约束力，前房主与供热企业、供水企业之间的债权债务关系，不应由新房主承担，除非法律另有规定或合同有特别约定。另外，《物业管理条例》第44条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。这里明确了收费对象是最终用户，在前房主拖欠费用的情况下，供热企业和供水企业应向前房主追讨，而不是向新房主索要。

　　但王律师也表示，如果房屋买卖合同中有明确约定，比如约定了新房主需承担前房主拖欠的费用，那么按照“约定大于法定”的原则，新房主就需要按照合同约定履行义务。

　　记者：声音

　　责编：李佳明

　　审核：代宝柱