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中原地产:7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平 环比增加1.1%

中原地产:7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平 环比增加1.1%
2020年08月03日 11:45 新浪网 作者 中国网地产

  尽管7月是传统淡季,但楼市还是现实出较强韧性,据上海中原地产数据显示,7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米,环比增加1.1%。

  刚需刚改发力  均价略有回调

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7月历来是交易淡季,市场成下坠意料之中。大部分时间处于盘整之势,最低的成交量只有15万平方米左右,最高一周成交量刚超过22万方。尽管有调整,但成交量却好于去年同期,说明楼市消费动力相当强。从整体格局来看,整个7月以刚需和首次改善产品为主,在成交前十榜单中,5万元/平方米以内的项目占7个。而前十榜单中也没有出现一个均价超过9万元/平方米的豪宅项目。此外,成交前十榜单中难得出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目,说明市场热点开始扩散,有助于成交量维持在一定水平。

  基于豪宅项目成交大幅缩水,比如10万+项目7月成交420套,环比减少13.8%。相比之下,中低价位产品成交活跃,7月成交均价为55796元/平方米,环比下跌0.8%。

  供应持续缩水  淡季特征明显

  据上海中原地产数据显示,7月供应继续呈下滑态势,入市项目减少到17个,供应面积为40.2万平方米,环比减少22.4%。从入市项目来看,远郊继续成为市场供应主力区域。奉贤、崇明两个区供应分别达到6.7万平方米和6.3万平方米,两个区供应量几乎占总量仅2成。7月入市豪宅虽然不多,但项目吸引力一点也不弱。比如当期供应量最大的项目是老盘“西康锦城”,投放4.5万平方米(262套)。

  卢文曦认为,7月是传统交易淡季,楼市成交不降反升有些超出市场预期。一方面和市场需求韧性有关。另一方面,7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高,有的甚至超过44%,提振市场信心。但是7月市场风向也出现转变,宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策“打补丁”,月末中央政治局会议强调“住房不炒”,给有躁动情绪的市场敲警钟。近期市场会对这些消息进行解读消化,预计8月上半月以盘整为主,下旬后可能部分项目会提前入市,抢占金九先机,月底成交或有走高。

中原地产:7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平 环比增加1.1%
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