最近，南宁万科城的业主唐先生向《法治最前线》求助：前些年在买房的时候，南宁万科城的销售员曾向他介绍说，小区配套有森林幼儿园，“他们还宣称，让小朋友在绿植环绕的优美环境中享受最优质的教育资源，就是这个宣传让我很心动，所以才买了万科城的房子。”

　　但是收房三年多了，幼儿园却一直没踪影。这是怎么回事？

　　2017年，唐先生顺利收房，可说好的森林幼儿园却迟迟不见踪影。唐先生说，据他了解，目前，万科城小区业主的孩子只能到附近小区的梅沙幼儿园就读，但是存在一个问题：这所幼儿园无法同时满足两个小区的适龄儿童入学的需求。

　　唐先生说，当时做了摸底调查就发现，我们小区上幼儿园的适龄儿童就有500人左右。但梅沙幼儿园只能满足我们小区100多名儿童的入学需求，“剩下没有抽中指标的业主只能另寻他路，选择距离家更远的幼儿园，但是这就违背了我们当初在这个小区买房的初衷。”

　　从上幼儿园盼到上小学，小区的幼儿园依然没有建起来。

　　小区业主 何先生：从2017年开始到现在，3年多了，都还没有幼儿园，我小孩今年已经读小学一年级了，所以我是典型的受害者。 

　　小区业主 冯先生：万科品牌宣传得很好，12年目送式教育，又配套幼儿园，就是被他们的广告吸引了才选择买这里，结果……

　　记者跟随唐先生来到万科城小区，他告诉记者，原本万科城里关于森林幼儿园的宣传广告已经被撤下。

　　从唐先生出示的照片中可以看到，原先这面墙上张贴着“杰出的爸爸会给孩子4所学校”的宣传标语，如今已经被拆掉。不仅如此，原先小区宣传册上“广西首家森林幼儿园”的简介也已经被开发商撤换了。

　　业主提供的资料照片

　　记者在小区内找了一圈，并没有发现幼儿园的踪影，也没有看到幼儿园规划动工的迹象。随后，记者跟随业主来到小区售楼部。

　　售楼部工作人员：您说的这些情况我都知道，虽然我没有办法接受您的采访，但我都会上报公司。

　　律师表示，宣传资料和销售广告对开发商和业主之间是没有法律上的约束力的，但是开发商对商品房规划范围内的附属设施做了非常具体的承诺或者说明，如果没有实现的话，开发商很可能将要承担相应的违约责任。

业主提供的资料照片

　　志愿律师 唐忠玉：开发商对商品房规划范围内的附属设施——幼儿园，做了非常具体的承诺或说明，因为幼儿园配套与否在很大程度上会决定业主的购房意愿，因此，我认为开发商所做的允诺或说明，应当视为商品房买卖合同的内容，开发商如果没有按承诺去建这个幼儿园，那么就要承担相应的违约责任。

　　唐律师表示，如果开发商通过公开的途径对幼儿园进行了宣传，却没有按广告宣传的内容要求去建设幼儿园，这种行为属于虚假宣传的行为，相关的行政部门应该对其进行行政处罚。

　　截止记者发稿时止，万科城开发商还未给出任何解释和回应。

　　但业主唐先生表示，在记者介入采访后，万科城开发商曾组织业主代表召开会议。在会上，万科城开发商代表明确表示，万科城项目地块内没有规划幼儿园用地，项目土地出让条件未要求南宁市万科城房地产有限公司配建幼儿园。

　　为解决部分业主子女就读幼儿园的需求，南宁市万科城房地产有限公司根据项目的商业指标，计划在万科城南区和北区各建设一所幼儿园。

　　这也意味着，广告宣传的森林幼儿园是没有了，但开发商愿意建设两所幼儿园来满足业主子女就读的需求。

　　律师提醒，广大市民购房时，可通过签订补充协议的方式，将开发商在销售广告或宣传资料上承诺的内容明确载入到补充协议中，作为双方签订的合同内容，以明晰双方的权利和义务，以免类似纠纷发生时更好地维护自身权益。

　　记者/蒋正伦 张志军

　　编辑/法治君 责编/波全 明珠   审阅/晨风