房产的复苏
有谁会想到：在疫情最为严峻的二月，大家都宅家办公，不知道该怎样恢复生产时，会想到率先复苏的产业，竟然是大宗消费品——房地产！随着疫情防控形势的好转，楼市开始回暖。
在疫情中，租客回不到自己的租的房子时，就想要咬咬牙买一套上车盘；一家四口在家上网课，线上办公时，大人多么想咬咬牙把两居室变成4居室；三代同堂挤在大平层感叹没有生活空间时，奋斗地中产多么想置换一套复式；住在城市繁华中心处的精英们，多么想在空气清新的郊外买上一栋别墅；
所以，每一个阶层都有购房需求，从上车、改善，在到复式、别墅，这里仅仅是居住属性，就已经激发出如此大的需求！
根据国泰君安房地产团队的监测分析，50城日度成交面积在春节后20天开始缓慢恢复，到2月底已经恢复至2019年50%的水平。而3月份，50城成交基本维持在2019年同期水平的60%-70%，二线城市甚至回到了70%以上。
看着深圳的日光盘，杭州的摇号盘，很难想象实体经济正哀鸿遍野，而政府的限制政策也没有实质性的放松。
国内房产，在这个五一假期已经全面复苏起来？看看下面数据心里大概就有数了。
中原地产数据显示，2020年五一小长假前4日，北京新建住宅网签666套，二手住房网签量139套，合计签约805套，较2019年同期的376套相比，上涨114%；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅网签299套，较2019年小长假同期网签286套，上涨4.54%；广州方面，五一前3天网签套数352套，较2019年同期的302套，上涨16.56%。多地购房活动也促进楼市快速进入状态。
这个小长假，你去看房了吗？你觉得今年是买房的好时机？投资房产，选哪里好？这些都是每一个买房群热烈讨论的问题，今天，就一一为大家解读。
01
房产复苏了吗？今年是买房好时机？
数据显示，1—3月份，我国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，销售额20365亿元，下降24.7%。在这其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。
不过这其中大部分的下滑幅度要“归功于”1-2月份，到了3月份，各大房企的销售事实上出现了明显的回暖迹象。
这与开发商们普遍采取降价保量的策略不无关系。
以恒大为例。之前七折卖房引起的轰动刚刚结束，4月11日，恒大再次宣布全国619个在售楼盘全线81折，并在此基础上每天每盘推出3套清尾房，折上折再享88折。
而这只是房企打折的一个缩影。受资金回转压力，开发商在阳春三月纷纷低价推盘，证明就是，市场呈现出销售面积明显好于销售额的现象。
▼ 房企资金压力大
选择低价开盘的项目达到18.5%
数据来源：中国指数研究院、国泰君安证券研究疫情对弹性更大的改善需求和投资需求影响较大，开发商更多以刚需盘为主促回款。一季度开盘中，刚需盘占比74.6%，处于绝对主流。
▼ 重点城市Q1开盘以刚需盘为主
数据来源：中国指数研究院、国泰君安证券研究
所以，对于国内刚需客来说，今年的疫情给了他们一个难得的上车机会！项目降价、折扣，首付分期政策，甚至有些分期能长达3年！这些政策无一不激励着刚需客上车，加上疫情下对房子的渴望地催化剂，成交量蹭蹭地就上去了。
而改善型的买家，希望能增大居住面积，往往从小户型置换去大户型，大户型置换去别墅。无论是刚需还是改善型买家，国家都始终贯彻着“房住不炒”政策，只要是有自住需求的买家，今年买房是个好时机，开发商都会让利走量，可对于投资型买家来说，限购的门槛依然高。而且二、三线城市去化周期长，投资了房产，日后升值空间有限，再加上贷款利息高昂，房价不涨的情况下，投资二、三线房产就是在亏钱。
02
投资房产，选哪里好？
国内房产，目前政府的态度依然是不以房地产作为短期刺激经济的工具，是决定楼市走势的核心因素。就政治局会议和央行多次对“房住不炒”的表态，我们认为2020上半年政策超预期的概率很低。
疫情下，留给国内投资客买房投资的空间非常小。公寓性质不限购，可是租金回报率不可观，交易税费高等因素让投资者却步。
而且疫情期间全球大放水，资金迅速流向金融等各个行业，加大了通货膨胀趋势，不出半年大家就会发些，钱的购买力在下降，所以此时为了能让钱保值，最稳妥就是投资房产。
其实，打算投资房产的，不妨把目光放远一点，国内限购没有房票，海外不限购，再加上海外还处于疫情中，海外房产肯定有议价空间，如果等海外疫情稳定后，就如同国内房产市场一样，成交量会迅猛上升！
目前人民币贬值压力非常大，合理配置海外房产是抗击汇率波动贬值的有效方法。
03
海外房产投资选哪里？
曾经火热的东南亚楼市由盛夏转入寒冬。相较于英美澳加来说，东南亚是个高风险跟高收益的投资区域，但是其并不是以移民为主的国家，留学生基本比较少。数据显示，选择在东南亚购房的，基本上都是买来度假的，以投资型和享受型买家居多。疫情的袭来一定程度上击溃了此类买家的购房需求。反观欧美，疫情影响下了的房地产市场如今却是“另一番光景”。
虽然疫情在欧洲暴发是让资本市场蒙上了一层阴影，但伦敦这两个月当地的房产交易却非常好。很大原因因为伦敦不仅是全球第二大金融中心，还是全球名列前茅的高等教育中心，很多人会为了子女留学而到伦敦购置房产。
加上英国政治稳定，拥有英联邦主国最健全的法律体系，教育优势和地位，关键英国房产没有房产税，欢迎海外人士投资，还可以利用贷款杠杆，在当地银行申请到50-70%的贷款，而且英国60%以上人口租房，能为业主带来稳定的租金收益现金流，为日后可持续投资奠定了良好基础。
据悉，伦敦专门接待中国的买家的China desk透露，“在疫情期间，在伦敦的销售量是去年总体销售量的两到三倍，当地的销售团队大概卖了30多套。”
为什么伦敦市房产市场，在疫情下，还能吸引海外买家？还有以下几个原因:
01
英国央行不断降息
英国央行不断降息，购房的利率更低数据显示，英国央行最新更新利率是2.7%-2.8%。英国央行降息意味着，在可预见的未来，抵押贷款成本将接近历史最低水平，并将很快影响到固定利率的金融产品。宏观上讲，大量的资金进入市场，英国未来将处于一个相对宽松的发展趋势。
02
英镑的汇率持续暴跌
英镑的汇率持续暴跌，市场信心更足英镑的骤然下跌到最近接近于“零”的利率，对于触觉敏感的投资者来说, 不失为一次非常难得的抄底机遇。长期来看，一旦疫情过去之后世界经济企稳，英镑兑人民币就会重归9以上的水平。
这两点足以让投资者抄底伦敦房产了，那么伦敦房产项目这么多，该如何选择适合投资的项目呢？投资和自住都是购买房产，可是投资更看重地段交通的便利性，因为投资的房产能出租出去、租金回报率理想才是首要述求。
03
针对投资置业的建议
针对投资置业的建议，多考虑在发展新区的刚需盘，比如东三区，政府会新规划向未来的第三金融城，以及东部高铁站点woolwich，到达新的金融城还是伦敦市中心网的金融城的交通直线距离在15~20分钟，价位大概是在40万英镑到60万英镑，投资比较稳妥，出租回报率反而要比伦敦市中心的盘要更高。
04
现在投资划算吗？
现在英国疫情高峰期已过，正在逐步解封，6月学校将会重开，到那时整个社会都将有序重启，资本市场又会恢复之前的火热景象，特别像中国国内积压了几个月的购房需求在五一爆发一样，英国到时预计也会将积压了几个月的海外客户投资需求。
疫情期间去买，英国市场特别是伦敦的房产还是非常稳定的，最新的数据显示房价并没有跌，租金反而上涨，疫情期间压抑了购房需求，疫情过后必定会有反弹。现在疫情期间可以争取更大的折扣，和挑选最佳的房源
那为什么不趁现在下手，而且和开发商还有议价空间。特别是我们下面介绍的项目，还能参加团购优惠政策，真是意想不到的优惠折扣！团购优惠折扣能去到惊人的两位数！
接下来要给大家介绍的项目就在伦敦东部，
泰晤士河沿岸的大盘
【Royal Arsenal Riverside】
【Royal Arsenal Riverside】
Royal Arsenal Riverside项目位于格林威治地区的woolwich小镇，泰晤士河南岸，是英国最大的房地产开发集团Berkeley精心打造的大型社区项目。
教育氛围浓郁
皇家阿森纳河畔置身于浓厚的学术教育氛围中，最值得关注的是世界著名的伦敦都会大学，威斯敏斯特大学，伦敦大学和伦敦政治经济学院（LSE），后两所学校在最近2010英国优秀大学指南中分别排在第五位和第七位。
University of East London --- 东伦敦大学
University of Greenwich --- 格林威治大学
此外，幼儿园、小学、中学一应俱全：
幼儿园：Zeeba日托所被评为优秀;
小学：Heronsgate、Foxfield、英国圣马利亚教堂评为优秀;圣彼得天主教小学评为良好；
中学：英国圣马利亚教堂中学被评为优秀。
交通出行便利
交通便利，五种出行方式供您选择
①Crossrail横贯城铁的Woolwich 站就在社区内，从项目到伦敦市中心仅需20分钟。
②从项目步行5分钟可到轻轨Woolwich Royal Arsenal站，方便到达金丝雀码头以及伦敦城；
③从项目步行3分钟即到泰晤士河岸的轮渡码头，搭乘轮渡可以快速前往The O2体育馆、金丝雀码头以及伦敦桥；
④从项目步行5分钟即到Plumstead路上的公交站，搭乘公交可快速前往格林威治以及周边各区；
⑤从项目搭乘一站轻轨即到伦敦城市机场，在那里可以搭乘前往欧美国家的众多航班；
社区环境舒适
小区内部拥有24小时住户礼宾服务，休息区、20 米长室内泳池、水疗中心、设备齐全的健身室等，舒适优雅的环境，令人宾至如归。
交房享有精装修配置：地暖、鲜风系统、厨房橱柜烤箱灶台、卧室地毯等
楼盘信息及户型
地点：英国 伦敦 泰晤士河南岸 SE 18, Woolwich
管理机构：格林威治皇家自治区
类型：洋房
户型：1、2、3室
产权：999年
售价：£445,000-1,325,000
预估收益率：4%-5%
一房/44.5万英镑
预计租金收益：1500英镑/月
两房/61万英镑
预计租金收益：2100英镑/月
三房/72.5万英镑
预计租金收益：2500英镑/月
在伦敦就读的全日制学生约有297,570名，专为学生建造的卧室却只有约90,291间，这意味着仅30％左右的伦敦学生可以入住。地处伦敦高校圈的住房项目则在很大程度上缓解了这些学生的住宿压力，也受到了投资者的青睐。
上面这个项目royal arsenal riverside就受多学生和金丝雀上班的白领喜爱，便利的交通、完善的社区配套，投资这里房子基本交房前就被租客预定。
举个例子，如果投资一居室，那么今年首付仅需10%即4万英镑左右，折和人民币35万左右，明年再付10%房款，后年年出交房支付80%房款，其中房款的60%可申请贷款。一居室月租金去到1300英镑左右，而60%房款贷款月供在1000英镑左右，那么月供可以轻松覆盖贷款等持有成本。
英国房产每年的房产增值在3-5%，而租金增幅在5-10%，所以一居室40万英镑持有7年能轻松翻倍，关键你首付支付的成本仅仅只是140万人民币，7年就赚了40万英镑！
现在，国内本土的英国房产置业团队英伦Plus联合伯克利开发商推出限时团购优惠政策，真是意想不到的优惠折扣，首付仅需30余万人民币起，就可投资伦敦高品质开发商大盘，项目可申请贷款，租金基本可覆盖月供，而且英国没有房产税，对比其它发达国家而言，持有成本更低！
