这两天豪宅市场给中国楼市打了鸡血。

　　前段时间，上海一开盘选房当日总销金额约196.53亿元的成绩，刷新全国纪录，196.53亿元相当于什么概念？足以超过许多房企一年的销售规模。

　　没想到，又见上海豪宅“日光”。据证券时报报道，4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。据了解，该项目占据上海核心位置，可以说具有不可复制的地段优势。

　　有数据统计，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。可见，四个月能卖出过去十年一年的交易量，实属难得，这似乎也与高端住宅市场供应放量有很大的关系。

　　其中融创外滩壹号院单套起步价3500万元。单价16.8万/平米

　　中海·顺昌玖里入门总价为2500万元。单价17.2万/平米

　　滨江凯旋门入门总价为1600万元左右。单价15万/平米

　　更炸裂的是：近日，上海静安区巨鹿路的一套花园洋房，以100万＋的单价成交，总价约3.1亿。直接捅破上海及内地楼市的成交单价天花板。

　　最近两个月，深圳豪宅市场的热度也很高。

　　4月3日，深圳成交了5套总价4000万＋的法拍豪宅，全部溢价成交，总价超4.5亿，最高单价37.73万。

　　那么问题来了，为什么豪宅能走出独立行情？

　　过去3年第一个崩的是市区老破小，2年前郊区半新的舒适型面积崩了，最近1年郊区次新和市区半新舒适型新崩了，最近3月市区边缘地段次新崩了，然后未来1-2年，曾经坚挺的市区次新改善型要崩，最后是高端红盘崩。唯一价格难崩的就是顶级豪宅

　　一套房子平均5000万

　　超170%认筹率

　　短短几秒，就被抢购一空

　　魔都市区豪宅火爆，主要是2个原因，一个是新房仍然略微有一点倒挂，比同小区和周边同档次的二手房，仍然略微便宜一些，打新的话，还是有利可图的。

　　第二个就是新房价格火箭发射直线拉升，这个对很多观望犹豫的人来说，就是比较强的推动了，再观望下去，涨的更凶了，只能冲了。

　　另外从侧面也说明豪宅依然是中国楼市压舱石

　　说明中国经济的潜能很大，需求不是没有，只要冬天的一把火。

　　说明融创正从爆雷中逐步脱险，只要资金能够转起来，10年后又是一条好汉！

　　说明CPI，体感有温差，穷人通缩，只能紧衣缩食，而有钱人在为防御未来通胀和货币贬值在打提前量，也就是目前用最好的优质房产来抵御和防止未来的通货膨胀。已经很有钱人的思路是很值得我们普通民众学习的，否则认为人家还在傻傻做愚蠢的事，那么真不是人家傻，而是我们自己很傻吧！

　　当然豪宅的爆款并不是预示魔都房地产已经复苏，但最最起码的说明一线城市仍具有很强大的购买力和吸引力。中国真不缺有钱人。

　　从中海顺昌玖里的购房人来源判断

　　本质上还是全国有钱人都在买

　　但整体而言，这对楼市信心恢复可以起到积极作用，而且前不久刚公布的上海房价显示，3月上海新房价格领涨全国。北京新房也出现了止跌现象。乐观点来看，楼市有进一步巩固筑底行情的趋势，但后续能否持续，还要继续观察。