今天（2月29日），深圳2024年首宗宅地成功出让，龙华A808-0025宗地，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地+道路用地，用地面积46763.51㎡，容积率5.0，建筑面积约216570㎡，起始价51.69亿元，最终成交价51.79亿元，溢价率0.19%，成交楼面价23914元/㎡，中建壹品&湖北文旅联合拿下龙华宅地。
龙华A808-0025地块
△龙华A808-0025地块出让详情
龙华A808-0025地块
地址：龙华区民治街道
土地用途：二类居住用地+道路用地
用地面积：46763.51㎡（其中城市道路3448㎡）
建筑面积：216570㎡
容积率：5.0
成交价：517900万元
成交楼面价：23914元/㎡
竞得人：中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司
在正式土拍前一天，有2家房企进行了报价，现场2家房企参与竞拍分别拿5号、6号牌。开拍后经过1轮竞价，主持人持续叫价3次后无人认价，最终被中建壹品&湖北文旅联合竞得。而中建壹品投资发展有限公司是中建三局旗下子公司。
值得一提的是，该宗宅地采取“限地价+摇号”方式出让，出让宗地住宅部分为普通商品住房，公告中虽然并未对销售价格做出限制，但明确“商品住房销售价格有关事宜，意向竞买人径询深圳市住房和建设局，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。”
地块周边距离最近的地铁有10号线光雅园站、南坑站，稍远的还有5号线民治站。东面是龙岸花园项目，去年底又加推50套现房住宅，建面约86-176㎡ ；南边是华南数字谷低层建筑楼，南向高层景观可以看到民治水库；而水库一侧是与华南数字谷对望的天湖岛花园；北侧是华南物流中心，稍远点的是华南实验学校；西侧是已售罄的深国际万科和风轩。周边还有深圳市第二儿童医院、民治体育公园、深圳市文化馆新馆等市政配套。
△龙华A808-0025地块周边图，仅供参考
根据出让信息，该宗宅地位于龙华区深国际华南物流中心，将分为02-20-06、02-20-07两地块开发，新建规定建筑面积216570㎡，其中住宅202930㎡，商业3500㎡，幼儿园5700㎡（班数12个），建筑高度限高150米。
△龙华A808-0025地块现场图，仅供参考
02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。
△龙华A808-0025地块规划设计要点表
宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗；道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
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