【2025年3月17日-2025年3月23日】周报
（含深汕特别合作区项目）
本周深圳楼市2个住宅获批预售690套房源，周度预售数据整体共网签768套，成交面积约78297㎡，环比上涨2.5％，整体成交均价约64296元/㎡，环比上涨7.6％。普通住宅预售成交量价齐升，共成交737套，周度成交面积约75192㎡，环比上涨2.8％，成交均价约62495元/㎡，环比上涨4％。开盘方面，仅1个住宅项目开盘加推入市。
政策/宏观/行业/土地
·央行：3月LPR保持不变！1年期3.1%，5年期以上3.6%
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。贷款市场报价利率（LPR）连续五个月保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
·国家统计局：发布最新一期70城房价指数
3月17日，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。其中深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.4％，同比下降4.4％；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下降5.3%。
1
新盘监测
开盘项目
据监测，深圳本周仅1个住宅项目开盘加推入市。
取证项目
据监测，本周深圳2个住宅项目获批预售证，共690套住宅房源。
2
整体市场成交
本周深圳楼市整体预售成交量价齐升，共网签768套，成交面积约78297㎡，环比上涨2.5％，整体成交均价约64296元/㎡，环比上涨7.6％。
3
供求走势
本周深圳普通住宅供应2个项目，面积约64538㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交737套，周度成交面积约75192㎡，环比上涨2.8％，成交均价约62495元/㎡，环比上涨4％。
4
区域成交分析
从本周各区的普通住宅预售成交量来看，其中龙华、宝安、龙岗和南山区的成交量破万方，其中龙华区成交面积最多约17821㎡，环比持续上涨16.4％，其主力成交的项目有【中洲迎玺花园】。
5
项目成交排行TOP10
本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交307套，成交面积合计约31733㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约42.2％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
从成交排行榜来看
【鸿荣源珈誉】共成交79套，成交面积7846㎡，成交均价约55573元/㎡；
【中洲迎玺花园】共成交70套，成交面积6939㎡，成交均价约71128元/㎡；
【观山海家园】共成交25套，成交面积2722㎡，成交均价约83007元/㎡。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
