大家看过《奇葩说》吗，其中有一期辩题上了热搜，问：“生二胎必须经过老大同意吗”？

　　生二孩如果想日子过得舒坦点，在我看来，不仅要征得老大的同意，其实还需要经过钱包的同意、房子的同意。

　　为什么这么说？

　　因为二孩家庭换房，要考虑学区、落户时间、接送方便与否，还要考虑地段、户型、预算。简直就是过五关斩六将，太难了。

　　对于二孩家庭来说，四房户型是必须的，这一点想必大家都同意。

　　不少二孩家庭，可能会选择买120㎡四房。我想说的是，放到两三年前，120㎡也许住住还可以；但在户型倒退一大截的如今，120㎡真的不够住了。

　　既然是改善，既然这套房要住上至少十年，真心建议还是努力踮踮脚，户型再买大一点。

　　要不然，赔上的就是漫长时光里的居住舒适度。

　　1先来划一下重点。最近一年多来，由于“偷面积”被严控，德阳的新盘户型越来越惨不忍睹。

　　比如三房两卫，起步面积先从89㎡增加到95㎡，如今有些盘已需103㎡。

　　前后不过相差两年，户型感觉差了一个时代。2我测算了一下，我朋友家的139㎡，面积赠送比例为10%。而目前不少在售的新房，赠送面积明显变少，只限于阳台和飘窗了。

　　如果按赠送5%粗略地算，大约现在的146㎡，实用面积和我家的139㎡基本相当。当然，这仍是三房半的格局。

　　如果要实现标准的四卧格局，大概面积还需增加10㎡以上。

　　所以，二孩家庭买现在的160㎡以上户型，应该够住了。

　　仔细想想，二孩家庭要住得舒服，得满足两个条件，而目前市面上，世家雍锦湖的在售户型就能充分满足各个家庭二胎的需求。

　　拿这个169㎡的四房来做比较，首先，每个房间都很大，要能做一个标准的卧室，所谓标准的卧室，开间前面有写，至少要3米。

　　这个169㎡的户型，主卧套房17.55平米，增加了衣帽间，功能性更强。进深能放下1.5米的床、两个床头柜1.2米、衣柜60公分，加起来净尺寸3.3米，也就是一般我们在户型图上看到的3.6米。

　　一个次卧面积达到14平米以上。甚至有一个次卧通过后期改造，可以达到主卧尺度！

　　其次，储物空间一定要多，每个房间都要放得下衣柜。两个小朋友的衣服、物品、玩具和书，全部加起来的容量，想想就可怕。

　　客厅面宽是4.5米，已经达到了德阳豪宅的标准尺度，可以媲美180平和190平的面宽，你可以在客厅中央设置或者阳台设置专门的儿童游乐区，功能和美观两步走。

　　3以上我们讨论的大四房，其实是二孩家庭的刚需配置。面积再宽舒，功能性有局限，很多人觉得还是不够用。

　　比如我的另一个二孩妈妈朋友。

　　住着220㎡大平层，四房三卫一储藏间，依然觉得房间数不够，储物空间也不够。

　　在她看来，主卫太大了，浪费空间，完全可以把低频使用的浴缸挪到公卫；衣帽间太小了，放她的衣服都不够；书房自然是没有了，北阳台包进来勉强用一用。

　　我翻遍德阳目前在售的楼盘户型，只有雍锦湖这款195㎡的称得上是终极的二胎改善房。

　　尺度合格只能算是刚需二胎房，想要终极二胎房，还是需要尺度和功能双管齐下。

　　三个卫生间设计，平均每1.5个卧室就能私人拥有一个卫生间。避开早高峰时间，每个家人都能住得从容。

　　阳台加客厅的开间达到了7.2M，这是普通120㎡户型的两倍开间！3.9M的主卧开间，是一个普通四房的常规客厅开间！

　　主卧套房的“奢侈酒店感”也很强，双台盆、大浴缸，预留走入式衣柜空间外还能在床边再加一个衣柜。

　　最小的次卧也能达到12㎡的奢侈尺度，既然已经到了买纯改善四房的时候，那我们选择的每一个次卧都必须充分考虑到家庭成员的需求。

　　不出意外的话，此次这款建面约194和164㎡“明星好户型”，就彻底在旌东新区以西绝版了。

　　4

　　教育资源的争夺有多么激烈，想必各位父母比我更清楚。小城市尚且如此，人口更多，教育资源争夺更丧心病狂，阶级更加泾渭分明的大城市，就更不用说了。

　　国家开了一扇义务教育的门，但对于没买房的人而言，几乎砰的一下，关上了大部分风和日丽的窗。

　　在2020年最新的学校划片中，世家·雍锦湖的孩子可以就读德阳最火爆的小学：实验小学。

　　无疑对孩子来说，这是最好的起步线，而且各位二胎妈妈也不用担心，一套房6年内只一个上学的名额，在二胎家庭中不适用。新的建筑规范，似乎抵消了一切创新可能。

　　尺度适配的越来越少，像雍锦湖这样能做到三个卫生间户型的更凤毛麟角，何况配上独立餐厅，再加半个开间？

　　或许接下来，每张预算150万左右的改善清单，都该为世家·雍锦湖留一个席位。