7·17，由德阳房帮帮、德阳协力·地产营销局主办，德阳市建筑房地产业联合协会协办的2019德阳地产峰会，在德阳房地产圈内大咖、企业家，以及领导们的关注和重视下，圆满结束。

　　本次峰会的主题：高端破局。探讨德阳为什么缺乏高端？德阳到底缺什么样的产品？围绕主题几位大咖分别发表了演讲。

　　李小龙：德阳房地产市场半年总结及展望

　　面粉贵了面包又怎么会便宜？2019年上半年德阳主城区土地供应1182亩，同比增长90.66%，环比下跌11.2%；成交土地1079亩，同比增长76.16%，环比增长241.6%。

　　目前德阳土拍市场月均供地2宗，越来越多的全国房企相中德阳发展潜力，从去年下半年土拍流拍率61.5%到2019上半年流拍率10%。同时土拍的价格也环比有所提高，面粉贵了，面包的价格自然不会比免费便宜。

　　目前德阳在售项目约31个，预计到2020年上半年德阳在售项目难以超过40个，但已探明不完全的统计显示，德阳还有约30个项目是潜在的供应。当前德阳楼市的特征之一是同质化，户型面积段过于集中在100-130㎡区间，缺乏高端也缺少刚需产品。

　　另外，截止2019年6月，上半年德阳住宅均价6961元/㎡，同比增长12.68%。上半年结束，德阳楼市呈现房价企稳，成交量有所回暖的态势，其中城南在上半年的表现优异，超过了14万方。库存方面，万万没有想到的是孝感2019年当了黑马往前冲了一把。

　　李小龙认为，德阳楼市的商业库存是一项艰巨的工程，主要特征体现在商业户型面积过大，总价过高，去化难度非同一般，化整为零可能是在商业去化上的一条路。

　　朱亚：德阳怎么做高端？

　　什么是高端？德阳人为什么不在德阳买？德阳高端的房子卖给谁？高端豪宅的做法？朱亚通过10个问题，用诙谐幽默的方式讲述了一套高端逻辑。

　　通常我们以为别墅高端豪宅，但听了朱亚的分享，产品是否高端是由由市场均价的对比系数决定，在产品形态上，高端大平层和高端公寓。

　　朱亚讲，贵&高端，绝对是截然不同的两个概念，以车为例。

　　雅阁卖20万，凯美瑞卖23万，凯美瑞会死掉，因为大家会觉得贵。

　　凯美瑞卖23万，奔驰S600卖200万，奔驰会死掉吗？不会，买得起的人一定是因为高端才买而不是贵。

　　德阳要怎么做高端产品呢？朱亚从土地到规划，从设计到产品，从配置到物业等等都做了分享，并举例成都235-530㎡大户，8000元/㎡精装标准，市中心，占有锦江资源，配备荷兰管家，且只有146套的望今缘为什么会一房难求，购买者普遍来自于北上广深、香港等地。

　　他说：外省人买望今缘，绝对的便宜！成都人买望今缘，有识别感！成都周边县级市有钱人买望今缘，能为自己社会地位立牌坊！

　　而德阳的高端现状是无人买，无人卖，无人卖，无人买。并且他提出买房要买值钱的房子，而不是买赚钱的房子。

　　刘德春：五斗 / 五见

　　协力·地产营销局，德阳地产界老江湖，“五见”经典总结德阳楼市，破局德阳楼市未来。

　　刘德春表示德阳楼市目前的竞争力不大，各片区的楼盘数量并不多，以黄河片区为例，地王豪庭、美林康城·铂悦府都已进入到尾盘销售，未来就只有美信国际花园城与世茂璀璨天城以及未来的碧桂园旌湖上境。而在黄河桥至珠江桥之间，楼盘数量非常非常少。

　　他还分享了一个有趣的判断德阳房价的事例，

　　以当期茅台的价格*4就是当前德阳的房价，神不神，你倒是可以耍一哈，我不会喝酒对此也不敏感。

　　另外，他指出三四线城市的尴尬，成都三圈层供需热度均下降，2018年有些透支体力。且不止德阳有小户型缺失的现象，其他地方都有100㎡以下户型供应衰减的现象，但需求反而不曾减弱。

　　精彩纷呈，时间总是过得非常之快。2019德阳地产峰会——高端破局在满堂德阳房地产圈内大咖、企业家，领导的注目中，完美ending。