大家好，我是舒嬢嬢。

　　前两天德阳某项目惊现排队抢车位现象，而且各个业主喜笑颜开，认为买车位用出去的不是钱，而是捡来的大便宜。

　　我的一位朋友等了3年，从8万块钱一个等到前两天去买，直降3万5，当天晚上就赤巨资请我们胡吃海喝一顿，普天同庆就差给他拉横幅，庆祝自己捡了3万5。

　　当年在城北也有同样的故事发生，大家应该记得这个楼盘，希望城。那个时候德阳房子都还卖得不咋个好，但是却有了连夜排队买车位的惊奇画面，令人叹为观止。

　　↓晚上就来排队

　　↓排到第二天早上

　　可见，在德阳人眼里，你车位降价，而我有车，那么我们一定会一场浪漫的爱情故事。

　　在以前，车位都在项目售罄或交付之后，才开卖，但现在的德阳有点特别，很多期房都在卖车位！

　　而且从我们房帮帮的数据统计上显示，大家宁愿租个车位都不愿意花钱买车位，销售数据也不怎么乐观。

　　截止2020年10月份，德阳市车位库存3.5万个，去化周期大约44个月。44个月，这是什么概念！

　　不由地让人疑问，为什么会这样？

　　归根结底，主要是qian的问题！

　　此前房地产“一路高歌猛进”，开发商们都看不上车位这点的蝇头小利，再者车位的建设成本已经摊进房价里，后期放在手里还能继续“经营” 赚钱。

　　而今年，开发商为了扩大眼前利润，很多都提前把车位拿出来卖了。

　　可以看出，目前各项目车位的价格高低不齐，没有统一的标准，由开发商自主定价！

　　问题又来了！车位到底多少钱是一个合理的价格呢？

　　根据这些年开发商的定价经验，可以这样给出一个合理的定价区间：车位一般是房子单价的五倍，最多不能超过单价的六倍！(如果一个项目有多种产品，车位价格就按项目均价计算。)

　　如果车位价格比这个定价区间便宜，购房者就可以毫不犹豫下手了！

　　但是呢，个别项目车位会超出这个定价区间，这就需要根据实际情况，具体问题具体分析。

　　比如德阳的万兴，我的土豪同事一个车位买成30万，相当于今天刚需项目小半套房子的价格，并且已超过项目单价5000元/平米的六十倍！

　　为啥人家能这么豪横？

　　主要原因是，寸土寸金的黄河片区，确实没有地界儿停车，而且住在这里的人非富即贵，怎么能让自己的爱车没有遮风挡雨的地盘，当然开发商能“坐地起价”！

　　我觉得还有很多网友不知道，购买车位实际上也是有补贴的，领取流程和领取资格都还不太清楚，那么今天我就集中几个问题梳理一下。

　　一，领取条件

　　4.22 -6.30一次性补贴3000元；

　　7.1-9.30一次性补贴2000元；

　　10.1-12.31一次性补贴1000元。

　　带哪些材料去哪里办？

　　（1）商品房买卖合同(网签合同)；

　　（2）商品房买卖合同备案表(申请人向开发企业领取)；

　　（3）购房人居民身份证;

　　地址：市住保中心一楼大厅(庐山北路359号)

　　注意事项

　　1.2020年4月22日至2020年12月31日签订《商品房买卖合同》(网签合同) 的购买者可办理。

　　2.每个购买者申请一次性置业补贴的车位(或车库)数量最高限额2个。

　　2.申请人在签订新建车位(或车库) (商品房买卖合同》(网签合同》后30日内，持申请材料原件和复印件到进行办理。逾期未申请视为自动放弃一次性补贴。

　　最后，我们汇总一下选择房车位需要注意的问题。

　　A.看车位配比

　　如果车位配比低，1:0.9或者1:08，后期很有可能车位紧张，如果有车位出售，赶紧入手。

　　遗憾的告诉你，现在很多新盘，特别是品牌房企的车位比都是1:0.8，不信你去看。

　　如果车位配比高，1:1.1或者1：1.2，高于一户一个车位的配比，后期多余的车位就有可能出租，所以不必着急入手。

　　B.在德阳，租比买更好

　　一般刚需项目，位置偏远，区域管制不严，有车的业主也不多，可以停在马路边，或者等开发商把车位拿出来出租。

　　C.车位到底多少钱，是合适的？

　　那就得看，购房者买的车多少钱，如果有几十万的车，买一个十来万的车位是值得的。

　　反之，车才几万元，买车位却花十几万，就显得不合适了。

　　最低承受底线，也得车的价格高于买车位的钱。

　　还需注意的是，不是购房者买了车位，就“一劳永逸”，不用花钱了！当车位正式使用之后，还需要给物业交管理费，一般情况，每个月40元左右。

　　所以有笔“经济账”，需要说一下，租车位的月租金包含管理费；买车位之后，还得花管理费。

　　事实已表明，情况允许的话，当然租车位更合适！

　　在此，我再给大家说一个“拉仇恨”的消息！

　　知道深圳吗？房价最高达30多万一平的地方！人家的车位居然只租不售，而且车位的月租金还有统一价，仅仅250元，对比房价，简直就像不花钱！

　　D.最好选择带充电桩的车位

　　毕竟电动汽车是发展的主方向。前段时间陪朋友去看电动车，然后他考虑了很久还是决定不买，因为他没有私人停车库，就算车商要补贴他一个充电桩，但是他也没地方安装，哈哈哈。

　　所以，请对路上开电动汽车的车主尊重一点，毕竟别人是拥有私家车库的。

　　E.买车位小口诀

　　最后，背一下下面这个口诀，解决你实际选择车位的问题。

　　第一，选两侧有建筑的独立车位；

　　第二，选两个柱子间的两个车位；

　　第三，两个柱子间有多个车位，不选中间那个。

　　总之，车位一定要选择进出库方便、离电梯近、靠近停车场内的立柱、视野好、对着车道、不临弯道、不在角落，周边没有管道、阀门、消防器材、电控箱等障碍物的车位。

　　最后的最后，听说德阳有一个地方为了缓解停车难的问题，要修两栋楼来停车，你们猜猜是哪里，评论区见，这里放一张图片给大家提醒一下。