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房地产“贬值潮”启动?楼盘房价直降4千元,业主:退房或补差价

房地产“贬值潮”启动?楼盘房价直降4千元,业主:退房或补差价
2020年09月19日 15:39 新浪网 作者 探房杜咔咔

  能被称之为“人生大事”的事情屈指可数,买房算作一个。

  买房之所以被看作人生大事,主要原因是房子牵扯到了家庭财产的变迁,有人因为买房实现家庭资产大幅增加、也有人买房之后家庭财富瞬间流失。所以说,购房者们对于房价的涨跌,可谓非常上心。

  根据58、安居客研究院给出的数据显示,我国城镇家庭财富中,超过70%是房产,这并不是说城镇家庭户均房产持有很多,而是说明城镇家庭总资产100万中,有70万元是用来买房子支出了;同样的道理,在城镇家庭负债中,大约70%的负债来自于房贷。

  

  但是随着国家2016年提出“房住不炒”以来,房地产市场大环境就在发生深刻的变化。我们会发现,房价涨幅得到了有效控制,热点城市房价快速上涨的情况越来越少;相反,部分人口持续流出的中小城市房价出现了比较明显的回调。

  尤其是在今年,很多购房者的观念都做出了改变,从过去持续看好房地产,现在也开始观望起来了。还有,随着买房投资收益的下降,不少炒房客开始退出。

  不得不说,过去是闭着眼睛买房赚钱的时代,那些早早买房的人,不管房子买在哪里,都已经赚得“盆满钵满”。但今时不同往日,现在闭着眼睛买房的日子可能一去不复返了。

  

  别的不说,今年以来,就有许多开发商在不断打折降价卖房,先是年初恒大搞了线上7.5折卖房,半年刚过去,我们又发现,恒大又来打折卖房了,而这次的力度也是比之前更大。所以,,随着房企一波又一波的降价浪潮冲击下,房价下降是铁一般事实,楼市已经迎来了“贬值潮”,不管你承不承认,它已经在路上了。

  以济南为例,2019年上半年,某知名大盘的平均价格为每平米17000元,如今一年时间过去了,每平米到了13000元,也就是说,每平米降了4000元。按该楼盘的主力户型130平米计算,一年时间就亏损了50万左右,这是什么概念?相当于一个普通家庭七八年的收入。为此,购房者们要求开发商退房,或者补差价。但是,开发商却迟迟没有给他们答复。其实,类似这样的降价现象,在全国不少城市、楼盘都上演着。

  

  我身边就有一位事房产中介服务的朋友,他告诉我说,一些三四线城市从2017年开始以来,房价就没怎么涨过,甚至出现下跌,当初一大堆炒房客蜂拥而至,现在还有很多被套住没有离场。

  总而言之,通过购房者和楼市当下的形势,我们不难看出,闭着眼睛买房就能赚钱的好时代已经一去复返。如今买房,不仅要选择人口持续流入的城市,还要调准买房时机,稍有不慎,便有“亏钱”的可能。

  对此,中泰证券首席经济学家李迅雷就曾表示,房价不涨即是亏损,因为持有房产的成本为6%-9%,主要包括折旧成本、利息成本、物业费、取暖费等等,如果房价不涨或涨幅较小,持有房产就容易出现亏损。

  所以,购房者如果再抱有买房必涨的思维,显然已经不合适。未来,房价很可能涨跌互现,甚至部分城市房价将呈现持续下跌,购房者必须留意。

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