能被称之为“人生大事”的事情屈指可数，买房算作一个。
买房之所以被看作人生大事，主要原因是房子牵扯到了家庭财产的变迁，有人因为买房实现家庭资产大幅增加、也有人买房之后家庭财富瞬间流失。所以说，购房者们对于房价的涨跌，可谓非常上心。
根据58、安居客研究院给出的数据显示，我国城镇家庭财富中，超过70%是房产，这并不是说城镇家庭户均房产持有很多，而是说明城镇家庭总资产100万中，有70万元是用来买房子支出了；同样的道理，在城镇家庭负债中，大约70%的负债来自于房贷。
但是随着国家2016年提出“房住不炒”以来，房地产市场大环境就在发生深刻的变化。我们会发现，房价涨幅得到了有效控制，热点城市房价快速上涨的情况越来越少；相反，部分人口持续流出的中小城市房价出现了比较明显的回调。
尤其是在今年，很多购房者的观念都做出了改变，从过去持续看好房地产，现在也开始观望起来了。还有，随着买房投资收益的下降，不少炒房客开始退出。
不得不说，过去是闭着眼睛买房赚钱的时代，那些早早买房的人，不管房子买在哪里，都已经赚得“盆满钵满”。但今时不同往日，现在闭着眼睛买房的日子可能一去不复返了。
别的不说，今年以来，就有许多开发商在不断打折降价卖房，先是年初恒大搞了线上7.5折卖房，半年刚过去，我们又发现，恒大又来打折卖房了，而这次的力度也是比之前更大。所以，，随着房企一波又一波的降价浪潮冲击下，房价下降是铁一般事实，楼市已经迎来了“贬值潮”，不管你承不承认，它已经在路上了。
以济南为例，2019年上半年，某知名大盘的平均价格为每平米17000元，如今一年时间过去了，每平米到了13000元，也就是说，每平米降了4000元。按该楼盘的主力户型130平米计算，一年时间就亏损了50万左右，这是什么概念？相当于一个普通家庭七八年的收入。为此，购房者们要求开发商退房，或者补差价。但是，开发商却迟迟没有给他们答复。其实，类似这样的降价现象，在全国不少城市、楼盘都上演着。
我身边就有一位事房产中介服务的朋友，他告诉我说，一些三四线城市从2017年开始以来，房价就没怎么涨过，甚至出现下跌，当初一大堆炒房客蜂拥而至，现在还有很多被套住没有离场。
总而言之，通过购房者和楼市当下的形势，我们不难看出，闭着眼睛买房就能赚钱的好时代已经一去复返。如今买房，不仅要选择人口持续流入的城市，还要调准买房时机，稍有不慎，便有“亏钱”的可能。
对此，中泰证券首席经济学家李迅雷就曾表示，房价不涨即是亏损，因为持有房产的成本为6%-9%，主要包括折旧成本、利息成本、物业费、取暖费等等，如果房价不涨或涨幅较小，持有房产就容易出现亏损。
所以，购房者如果再抱有买房必涨的思维，显然已经不合适。未来，房价很可能涨跌互现，甚至部分城市房价将呈现持续下跌，购房者必须留意。
