过去一二十年，伴随城镇化的不断推进以及住房产品的更新换代，一座座高层住宅拔地而起，挤满了老百姓对住房改善的需求，也大大更新了城市面貌。但是，与这些“高大新”相比，传统“老破小”却成了备受争议的矛盾体：一边是不断下滑的居住体验，另一边则是依然坐拥百万，甚至千万的不菲身价。

　　也因此，很多人都对于市中心的老破小争论不休，有人认为可以买，就因为市中心的老破小占据了很好的地段，购买的需求还是存在。

　　那究竟市中心的老旧二手房值得买吗？我们不妨听下内行人怎么说。

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　　内行人表示，市中心的老旧二手房有5个“利空”因素值得留意。

　　第一个因素：升值空间有限。

　　其实老破小值不值钱，主要是由地段所决定。但地段这东西，是会随着时间转移的。以深圳为例，当初的市中心是在罗湖，而如今中心却是在南山，也因此，罗湖的老房子很长一段时间都没升值过了。

　　而且老旧二手房，未来随着居住体验的进一步下降，接盘者更是寥寥无几，就更谈不上什么投资属性了。笔者认为，即便房价不会大跌，大概率也是有价无市。

　　第二个因素：老破小居住环境差。

　　这个不难理解，因为老破小建造的年代比较早，所以在小区绿化、规划、配套方面都没怎么设计，相比较新房来说，居住体验肯定不会好到哪里去。同时，由于外墙破损，管道老化，漏水等问题，也会让居住者在后期需要支付一大笔钱来翻新，大大增添了购房成本。

　　更别说没有电梯，没有配套车位，没有物业，更是让居住体验大打折扣，完全不符合现代人的居住。

　　第三个因素：户型差。

　　过去由于建筑技术和建筑材料的原因，老房子基本没有隔热层，夏天的被太阳长时间照射的时候，老房子的室内会像火炉一样，尤其是居住在西户，在长时间西晒的照射下，房子里真的和火炉一样热。

　　另外老房子在户型方面也比较落后，不像新建的房子，户型设计都比较合理，空间利用率比较高，采光条件和通风效果都比较不错。而一些老房子的户型设计比较落后，很多都是缺陷户型，室内布局也不合理，不适合我们现在的居住习惯。

　　第四个因素：无法贷款。

　　如今很多城市银行对于老房子的贷款卡的很严，有一些大行甚至对25年以上的房子直接拒贷。而如今的房价多高不用我说了吧，大部分人买房都需要通过贷款。所以，老房子无法3成首付的情况下，需要全款，你还确定自己能够顶着压力上车吗？就算让你上车了，你能保证你要转手的时候，下一家也能顶着不贷款的压力上车吗？

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　　因此，结合以上4点，我们可以看出，目前影响老旧二手房的因素还是蛮多的。对于购房者来说，要买之前，一定要充分考虑清楚，尤其是在当前的楼市环境下，更是要谨慎。

　　要知道，如今房子已经处于供过于求的状态，虽然由于投机因素的存在，所以大家并没有太大的感觉。可随着调控趋严，买房投资难以看到前景的情况下，大量被囤积的房子被抛出来后，房价自然会被分流，到时候你的房子能不能卖出去都是一个问题，更别说是房龄这么高的房子，更加不会受到市场的青睐。