如果一个商品很贵，其中一个很必要的原因就是这个商品很稀有，正所谓物以稀为贵。中国的楼市比较奇怪，可以说是一大怪象，现在房子越来越多，住房的空置率也越来越高，根据西南财大中国家庭金融调查与研究中心最新发布的报告显示，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻。

　　还有，根据五八集团公布的中国家庭住房自有率96%和中国有近5亿户家庭（即现有住房大概4.8亿套）来推算，空置房的数量大概就是1亿套，而且只多不少。

　　如果以一套房子住3.2人来计算的话，目前我们国家空置的房子最少可以住3亿人。总体而言，中国早就过了房屋短缺的时代，而且可以肯定的是，有很多城市房子早已过度开发，严重过剩。

　　但奇怪的是，就算房子严重过剩了，房价也丝毫没有下跌，这跟我们学习的经济理论，有些相违背。

　　对于，我国著名经济学专家、原重庆市市长、国家智囊黄奇帆直指问题所在，道出房价持续上涨的2个原因。

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　　一、打击炒房囤房力度不够、相关税收体系不完善。

　　虽然有统计报告指出中国家庭平均有2套房，但实际上，中国还有许多家庭连一套房子都没有，很多房屋都被投资客牢牢握在手里，由于这些人持有房屋成本很低，所以这些人也总是有意图的配合开发商推高中国房价。

　　纵观与我国房地产市场有关的税收，诸如房产税、空置税、租赁税等都没有出台，原本是考虑到这些税收政策出台对于正规买房家庭带来一定程度的负担，但没想到这也恰恰为炒房客们提供了便利，他们持有的成本同房价拉升后出售获取的暴利相比，简直还可以忽略不计。

　　二、 地方经济过度依赖房产行业拉动作用。

　　中国千万级人口的大城市就那么几个，但中国有600多个城市，城市发展不均衡，资源、政策倾斜力度各有不同，尤其是小城市要想获得较好的发展，完全依靠外部资源是不现实的。

　　不管是谁，都需要居有所屋，房屋在一个家庭中是最为重要的资产，全国人民日益提高的生活水平对房子要求越来越高，房地产经济顺势发展。

　　而在各地掀起盖楼热潮的过程中，与房子有关的上、下游产业链也全部带动起来，比如钢筋、水泥、瓷砖、装修、家具、电器等，买房人越多，房子盖得越多，这些相关产业链发展越旺盛，对地方经济贡献越大。

　　对于黄奇帆的观点我是非常认同的，可以说这几句话说到了本质原因，比起某些专家鼓吹房价的观点更加贴近本质。也正因如此，黄奇帆获得网友的点赞。

　　总之，要想房价稳定下来就一定要从上述2方面入手，只有各个击破，房价才会迎来真正平稳的那一天，我相信这个时间不会太久，毕竟有些三线城市早已开始松动了。