现在的地产业啊，已经不能用“黑云压城城欲摧”来形容了，又一个老牌百强房企陷入危机……

　　颐和地产，早年专注做特色豪宅，曾创下一栋别墅卖出3个亿的记录，有着地方20强、“中国房地产百强企业”等美誉。

　　如今，却陷入10亿债务违约、2起资管违约、7起法律诉讼，还4登法院失信失信名单的危机……

　　告别楼市大繁荣，倒下的样本房企似乎在不断增多。

　　颐和地产欠债疑云

　　11月14日，广东证监局对老牌房企颐和地产及董事长下发了警示函。

　　隐瞒超过7起涉及5000万的诉讼、债务违约、资管产品逾期爆发，这个老牌房企似乎在多事的2019年末陷入了危机。

　　10亿债券违约

　　截至2019年9月11日，据颐和地产公告显示，由于现金流动性恶化，公司已存在2笔债券违约——“17颐和01”和“17颐和04”，规模高达10亿。

　　“17颐和01”和“17颐和04”是颐和地产2017年发行的两只私募债，当前余额分别为3.04和7.6亿元，总余额10.64亿元；期限为2+1年期，本应于今年8月4日和9月8日面临回售和付息。

　　作为一个老牌的地产百强房企，颐和地产的项目遍布全国多个省市，这笔债务违约，是颐和地产历史上首次债券违约。

　　从2000年开始，颐和地产先后进入沈阳、西安、包头、鞍山、银川等多个城市，形成了“扎根广州、辐射全国”的布局，在业界也被公认为“豪宅代表者”。

　　虽曾计划在2010年赴港上市，不过后来未完成上市计划。

　　2只资管产品出现逾期

　　早在2019年4月份，颐和地产就被媒体曝出旗下卓异3号和中江金龙86号两只资管产品出现逾期。

　　7起诉讼未及时披露

　　据广东证监会披露，颐和地产有7宗单宗涉案金额均超过5000万元，1宗可能导致的损益（1500万元）超过最近一个会计年度经审计净利润的10%（即1040万元）。

　　构成上交所《公司债券临时报告信息披露格式指引——第十五号发行人涉及重大诉讼、仲裁》规定的重大事项。

　　四次登上法院失信名单

　　据企查查统计，颐和地产在2019年已经四次被法院列为失信被执行人名单，涉及民间借贷纠纷、商品房预售纠纷、合同纠纷多项。

　　其中，涉及“商品房预售合同纠纷”高达诉讼共117条。

　　负债上升，现金流枯竭，不断卖卖卖瘦身

　　公开数据显示，颐和地产近几年的总负债却在上升，截至2019年6月末总负债135.7亿元，主要以流动负债为主，其中一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。

　　截至2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元，同比下滑203.28%。截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元。

　　这几年，颐和地产早已开始“瘦身计划”。交易对象包括恒大、世茂等龙头房企，以及珠江实业等广州本地国企。

　　2019年10月29日，广佛世茂将收购的台山颐和项目重新命名为世茂御泉十里，拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。

　　这一项目原为台山颐和温泉城，颐和地产拟投资50亿元打造。

　　2018年6月8日，珠江实业以“股权+债权”的形式，投资广州东湛房地产开发有限公司（颐和地产旗下子公司）不超过人民币4亿元，当中增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份，剩余款项作为债权投资款，年利率12%，借款期限3年。

　　2017年，颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

　　即使不断瘦身，似乎仍为能摆脱债务缠身的魔咒。这一波转型，对房企来说实在有点“南”。

　　寒冬中的房企，已瑟瑟发抖

　　从2018年开始，我们就感受到地产调控对房企的杀伤力影响之大。大型房企如万科，高呼活下去，中小房企更是上演“求生之战” 。

　　在黑云压城的房地产行业，颐和地产危机的集中爆发并不是个案。

　　2019年以来已有400多家开发商因资金链断裂宣告破产，后边不知还有多少家在生死边缘苦苦挣扎。