购买房屋会存在公摊，但你是否关注到公摊面积的去向？近日，海口市国贸北路金茂大厦多位业主反映，根据购房合同和海口市不动产登记中心出具的《海口市房屋建筑面积测绘报告》（以下简称《报告》），金茂大厦一楼的前厅、机房、消防中心、管理中心等是公用面积，但这些区域如今被变成了铺面，而且还被人办出了房产证。海口住建部门回应，金茂大厦一楼铺面在售房之前就已办房产证，如果开发商再将此区域算做公摊给业主，涉嫌合同欺诈。

　　业主被告知 公共区域是他人房产

　　近日，市民叶先生拿着购房合同向记者反映，2004年，他在金茂大厦购买一套房子，与开发商海南新福成投资开发有限公司（以下简称新福成投资公司）签订购房合同。合同显示房屋建筑面积145.23平方米，套内面积112.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.18平方米。房屋公摊包括楼梯间、走道、电梯井、前厅、设备间、机房、消防中心、管理房、服务用房、储藏室、共用共有外墙。

　　“公摊面积达到22.8%，已经让业主心塞，没想到公摊面积却变成商铺，更让业主难以接受。”叶先生说。

　　叶先生介绍，一楼原本的前厅、设备间、消防中心等，都已经变成铺面，为此他多次拨打12345热线进行反馈。最后被告知，根据金茂大厦物业提供的产权证号，经由海口市不动产登记中心查询，一楼商铺是私有产权。

　　“我们业主买的公摊面积，却变成他人私有财产，这太让人心塞了。”叶先生气愤地说。

　　7月8日，记者从叶先生手中查看到两份《报告》。一份盖有“海口市不动产登记中心”档案证明专用章，显示该栋大厦公摊面积包括1层至顶层的楼梯、电梯、走道应分摊3625.71平方米；1层前厅、机房，应分摊面积为176.08平方米；1层消防中心、管理房应分摊32.74平方米；1层夹层服务用房、储藏室应分摊118.61平方米等。同时，该《报告》还附带有一层和一层夹层的平面图，上面标识前厅、机房、消防中心、管理房、服务用房、储藏室。

　　当天，记者走访了金茂大厦，发现平面图显示是消防中心、管理房和部分前厅的位置，变成了一家正在装修的餐厅；还有部分前厅也变成了商铺，据商家介绍，铺面是向他人租的。

　　另外一份盖有“海口市房产管理局房产测绘成果采信”专用章的《报告》，则显示大厦一层套内建筑面积为713.12平方米，共用面积只有楼梯间、电梯间、走道等，应分摊289.38平方米；附带的平面图纸显示，一楼被规划成7间房屋，却找不到前厅、机房、消防中心等区域。

　　一栋大厦，却出现两份《报告》，这让人很是费解。

　　物业表示一楼房屋确实有房产证

　　7月9日，金茂大厦物业负责人介绍，该栋大厦前任开发商因种种原因，没有能力继续开发，2004年左右银行对此进行拍卖，新福成投资公司接收此项目，并继续开发销售。金茂大厦在销售后，大厦的3至9层被开发商开发成酒店，而一楼大厅则成为酒店大厅，以及大厅后面区域成为一个餐厅；该酒店经营到2016年后就停业了。

　　该负责人表示，金茂大厦一楼多家铺面的房产证多年前就办理出来了，当时证件所有人就是开发商，她有见过证件；同时，近日多位业主拨打12345热线投诉一楼公摊问题，她也将产权证号提供给了执法部门。

　　记者表示想了解这些证件的编号，该物业负责人拒绝提供。记者问其为何对此事如此了解，该负责人回应，她多年来一直在金茂大厦物业工作，所以对此了解。

　　市场监管部门对外的企业信息查询系统显示，新福成投资公司的注册地址在金茂大厦25至26层。7月10日，记者前往金茂大厦25层，但并未发现新福成投资公司，26层只能走楼道上去，但楼道被铁门拦路，大门紧锁。

　　记者又返回金茂大厦物业咨询，该物业负责人表示，新福成投资公司不在25层办公了，具体在哪办公，并不知情；新福成投资公司相关电话，其不方便透露。

　　住建部门回应将帮助业主进行维权

　　记者了解到，金茂大厦报建的时候是1992年，次年开始建设，直到1999年才建好，但建好却出现多次产权变更，直到2003年新福成投资公司通过拍卖的方式，取得金茂大厦的产权。第一份《报告》是2003年7月份出具，测绘的范围是该大厦第3-9层、11-26层，当时金茂大厦产权人是海南金源租赁公司。第二份《报告》是在2004年5月份出具，测绘的范围是该大厦一层，金茂大厦产权人变更为新福成投资公司，所以出现两份《报告》。

　　海口市住建局相关负责人表示，该局通过咨询当时测绘人员，以及调取相关材料档案，查明新福成投资公司于2003年8月份，已经办好金茂大厦一层多个铺面的房产证，并且有人在经营这些铺面。测绘公司实测出具《报告》的时候，根据我国《房产测绘管理办法》第七条规定，“房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。”依法依规完成该份《报告》。

　　对于金茂大厦业主反映购房合同显示公共面积，如今变成商铺的问题，海口市住建局表示，新福成投资公司在售房的时候，如果没有告知购房者一层多数面积已是私人产权，还将此面积算做公摊进行收费，那么就涉嫌合同欺诈，业主可以依法追究新福成投资公司法律责任。

　　针对目前的情况，海口市住建局相关负责人表示，该局将主动联系金茂大厦业主代表，为其维权提供相关的便利和帮助。

　　金茂大厦业主叶先生表示，目前根据多方得到的信息，发现新福成投资公司明明已经给一层多户办理房产证，却在售房时声称是公用面积，并算做公摊进行收费，涉嫌合同欺诈，他与其他业主将会依法追究新福成投资公司的责任。

　　关于此事本报将继续关注。

　　（记者 林文泉 文/图）