30年来，澳大利亚的经济一直令世界羡慕不已，但是现在结束了，这对于养尊处优的澳洲人来说，他们或许正在由富变穷，并使得如今该国从企业家到普通工作者都充斥着惰性情绪，对此，前澳洲经济和政策顾问约翰-亚当斯称，现在澳大利亚的经济由富转穷或不可避免，一切为时已晚。

　　澳大利亚的繁荣主要依托于该国地广人稀，靠出口大量农产品，矿产资源等，以及吸引外国人投资该国楼市的运作模式，然而随着新冠状病毒重创全球经济增长的背景下，现在，澳经济增长前景已出现了很大的变化。

　　经济合作与发展组织（OECD）在6月11日发表的报告中警告，目前，新冠状病毒至少给澳大利亚经济造成250亿美元的损失，并预测澳经济今年将萎缩5％，如果该病毒在澳大利亚存在二次传播，则可能进一步下降至6.3％。OECD称，由于澳大利亚人背负着沉重的债务，目前的失业和破产已经产生“偿债问题”，这有可能推动房地产价格进一步下跌，这标志着澳大利亚房价已经出现转变，3月份，当时预计今年房价将上涨7.0％，明年上涨4.0％。

　　路透社在6月1日调查的预估也显示，澳大利亚已经深陷30年来的首次经济衰退边缘，成千上万的人失去工作，也让许多出口型企业面临生死关头，分析认为，澳洲经济或存在由富落穷的风险。无独有偶，事情有了新进展。

　　不出所料，澳总理6月15日在CEDA国家峰会上发表的讲话已经证实了正在衰退。他表示，澳洲正处于1990年代以来的首次衰退。今年已经损失了“超过1000亿美元”，要使经济回到新冠状病毒之前的水平，至少需要两年时间，这进一步说明，高度依赖外资及出口商品资源的澳洲，应对全球风险的能力非常脆弱。

　　值得一提的是，我们在上周提及，评级机构惠誉已经在5月份发表的报告中将澳大利亚的经济评级展望下调至负面，负面展望反映了全球性新冠状病毒蔓延对澳洲经济和公共财政的重大影响，而就在数天前，标普就已将该国的AAA评级展望下调为负面，原因是澳洲财政状况大幅恶化，值得一提的是，目前，澳大利亚是唯一被美国三家评级机构将其评级展望下调至负面的国家，这也意味着，澳经济得以持续繁荣的主要运作方式，受到了打击，并成为澳经济陷入实质性倒退的佐证。

　　对此，澳洲联储在二周前表示澳经济在2020年上半年将萎缩10％，达到1930年代大萧条以来的最高水平，同时，美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称，这场危机将持续两年并使得房价下跌50％，这也意味着支撑该国经济的另一个支柱领域也在崩溃。

　　澳大利亚中央银行内部的文件，表明房价可能暴跌至15％，澳国民银行在上周预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降20％，报告称预计2021年房屋价格还将下降约7％，经济学家说，大规模的失业以及禁止房屋现场销售和移民减少将对澳房价造成重大打击。

　　今年5月，澳大利亚最大的银行警告称，在“持续低迷时期”，房价可能下跌32％，持有澳大利亚抵押贷款最多的联邦银行警告说，在最坏的情况”下，房价将在未来三年内从2020年3月的峰值下跌近三分之一，CBA首席执行官马特·科姆恩告诉美国广播公司，该银行必须为最坏的情况做好计划。

　　澳大利亚银行业协会（Australian Banking Association）在6月15日向媒体透露，迄今已经有价值1,535亿澳元，共计429,000笔抵押贷款的还款出现风险。据路透社6月10日至17日对13位房地产市场分析师的调查显示，随着新冠状病毒大流行对经济的破坏持续存在，澳大利亚的房价今明两年将出现两位数以上的下跌，需求因失业率上升和移民减少而萎缩。同时，这也正在给包括中国买家在内的炒房者正式上了一课，中国人对澳大利亚房地产的兴趣开始急减。

　　据路透社6月18日援引的独立数据显示，中国买家5月对澳大利亚房产的询问数量急跌至近三年来最低，暗示澳洲数十亿美元的房产需求出现冻结。国际房产分析机构Juwai IQI公布的数据显示，5月询问量较4月大减逾65%，中国买家目前是澳大利亚房地产投资的第三大来源，仅次于美国和加拿大，一般中国的投资通常流入新建公寓，因此可推动建筑活动和就业。

　　不过，在另一面，因为中国买家购置的这些房产只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房，长期没人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”，正因此，虽然，澳房价处在下跌通道中，但澳大利亚的这些城市出正在通过用更多的税收来打击海外买家，而现在，路透社称，因他们而造成高房价的这些城市的房产或将会越来越危险，甚至在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房，这就意味着，房子相当于被"充公没收"了，换句话说，包括中国人在内的外国买家在这些城市买房风险或将变高。

　　据SQM Research在二周前发布的报告中发现，澳全国住宅租赁空置率创纪录的大幅增长，悉尼CBD空置率飙升至13.8％，是SQM系列的最高纪录，墨尔本的情况并没有好得多，南岸空置率上升到13.0％，而中央商务区上升到7.6%。

　　据BWC中文网财经团队能查询的政策文件显示，现在，外国买家在购买新南威尔士州的住宅项目时附加税增加了100%，另外，西澳大利亚州也针对外国人购买当地住宅增加了一项新的税收，甚至，维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋将每年征收房屋总价1%的额外新税收。再比如，据BBC去年10月份报道，新西兰也将禁止外国买家在该国购买成屋，以帮助应对楼市危机。

　　事实上，因外国买家抬高房价的重灾区不仅只有这些，据美国知名金融网站Zerohedge的观察分析，现在，很多生活在这些城市的外国人都对高房价无比头痛，目前，全球这些城市的房价结合本国经济增长现状、人口流动、债务比及财政收入等综合因素，还有一些城市进入候选名单。

　　这些城市还包括澳大利亚的悉尼和墨尔本、新西兰的西雅图和奥克兰、加拿大的温哥华和多伦多，而房价高企也致使一向享受高福利的瑞典家庭成为欧洲压力最大的房奴之一，BBC称斯德哥尔摩楼市已经开始游走在泡沫边缘，而像马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达和越南的胡志明等城市买房可能还存在一些未知的风险，对此，路透警告称，海外买家在这些城市买房或将会越来越危险。（完）