7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　相比上月，无论是1年期LPR还是5年期LPR均无变化。

　　值得注意的是，LPR利率自5月份以来，连续3个月维持不变了。

　　目前中山主流银行的房贷利率情况怎么样呢？

　　首套房贷最低利率为4.9%

　　从最新整理的利率表得知，目前中山18家主流银行的房贷利率与上月相比，有10家银行出现不同程度的涨跌，其中，四大行均“按兵不动”。

　　首套房贷主流利率主要在5.29-5.39%这区间，利率最低的是华夏银行，为4.9-5.1%，交通银行、广发银行、华夏银行、招商银行均出现小幅度下调。兴业银行、中信银行则出现小幅度上涨。

　　二套房贷主流利率主要在5.25-5.35%这区间，利率最低的是交通银行、民生银行、招商银行、东亚银行，为5.25%起。

　　此外要提醒购房者的是，各家银行在反馈利率信息时，都强调了个人征信对利率的影响。

　　也就是说，表格中的房贷利率只是各大银行执行的一般标准，决定按揭情况的根本因素，还是购房者的个人征信情况以及不同银行各支行与开发商的合作政策。

　　因此，同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。

　　未来房贷利率会进一步下调吗？

　　今年上半年因为疫情的原因，在1月至4月期间，LPR就跟着市场变动，调整了两次。

　　最近，经济逐渐恢复，LPR也没有那么频繁地变动了，自4月以来，都是维持在1年期3.85%，五年期4.65%的水平。

　　有业内人士指出，在经济还没完全恢复的情况下，央妈不放水是不可能的，目前货币相对来说比较宽松，预计接下来还会进行1-2次降准降息，但是下调空间不会太大。

　　严跃进也指出，虽然此次没有对利率进行下调，但鉴于当前利率数据总体较低，所以依然说明下半年以低息为导向。

　　现在是不是买房的好时机呢？

　　了解完最新一期的利率情况，有网友或有疑问“现在房贷处于低位，是不是买房的好时机呢？”

　　首先我们先来了解下市场，从中山今年来的月度网签上看，中山楼市网签总体表现为“稳步攀升”。从3月疫情后开始稳步上升，网签量均有一定进展。

　　再看下中山半年开始面市的新盘，热度都非常高，如东区利和文化里，首开去化就达55%。除此之外，还有多个受关注较高的楼盘计划在8月份入市。

　　随着中山楼市供求的逐步释放，加上最近深圳最严调控政策出台，或有不少投资者外溢到中山来，中山楼市未来或会得到进一步提振。

　　楼市回暖信息明显，购房群体增加，开发商对目前楼市信心充足，未来房价或会有很大的上升空间，还在观望等待朋友，趁着房价还没涨，赶紧上车吧。

　　最后，提醒各位已经有房贷在身的朋友，根据央行此前通知，今年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式开始，8月31日之前，居民根据需要自由选择固定利率或LPR。尚未完成选择或转换的朋友，请抓紧时间哦！

　　房贷利率换锚常见问题

　　01 房贷利率换锚，是什么意思？？

　　“房贷换锚”具体是指将目前的既有房贷全部转换成LPR模式。未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

　　LPR利率是由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。

　　LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。

　　02 什么时候转换LPR？

　　原则上是2020年3月1日至2020年8月31日。

　　03 可以转换成什么？

　　这次的换锚，央行提供了两个选择，一是选择固定利率，二是一年一变的浮动利率。

　　选择固定利率：一旦选择，在未来20或30年的还款周期里，房贷利率都保持不变。举个例子，小明去年买了房，他的房贷利率是5.88%，他选择了固定利率，意味着未来30年都是5.88%。

　　选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也随之下降。

　　04 房贷怎么转换成LPR？

　　对于2020年3月之后的新购房者来说：房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。

　　这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。

　　老的个人房贷利率在转换时点的利率水平应保持不变。

　　05 如果以前房贷利率是打折的，换成LPR划算么？

　　如果以前的利率是打折的，那么换算成LPR之后，折扣依然存在。加点的数值可以为负数，即原来享受的折扣依然存在，并且伴随整个还款周期，加点数值都不变。

　　06 房贷利率可以转换几次？

　　只可转换一次，一旦确定，不能改变。