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房产市场要变了?“商品房预售制”要取消了?这些地方已经实施!

房产市场要变了?“商品房预售制”要取消了?这些地方已经实施!
2021年01月13日 11:12 新浪网 作者 投资家网站

  多年来,随着我国房地产市场的火爆下,很多人都在这里面进行“捞金”,并且随着香港房地产市场的模式走到内地之后,当时很多地方也是开始实行了所谓的“卖楼花”的模式。

  

  “卖楼花”其实刚开始是在香港卖房的一种模式,后来传到了内地,而意思呢,就是说开发商将还在建造的商品房提前推到市场进行售卖,并且用来回收资金进行盖房。在很多楼盘市场我们可以看到很多模型房的展示,但是有的还是在建造的,有的还没建造的这就是“卖楼花”。

  而黄金十年的时候,这种模式是非常普遍的,很多的开发商只需要准备10%的土地款,而且在当地购买土地的保证金之类的都是可以通过融资的方式支付下,于是在这样的情况下,产生了很多的房企。就拿业内知名的房企碧桂园说吧,他们的原则是“456制度”,也就是4个月内楼盘开盘,5个月的时间资金全部回笼,6个月的时间资金回正,已经开始赚钱了。可见这种模式的在当时很多企业都是非常实行的。

  

  毕竟对于很多房企来说,靠着这种制度,可以快速地回笼资金,只要拿到地就已经可以卖房了,而且还不会害怕出现资金链断裂的情况。在这样的模式下,黄金期的下的房地产是非常火爆赚钱的,很多房企因为在起步的时候是没有那么多钱投入的,而这也的情况也避免很多房企出现因为资金不足导致出现楼盘烂尾的现象。

  因为在当时的情况下,很多房企其实并没有钱大规模的开发的,而靠着这种模式可以一步一步的发展下去,避免烂尾现象的出现。所以在房地产市场的发展初期商品房的预售制度是起到了很重要的作用。

  然而,随着如今城市化进程的加快,而商品房预售制的弊端在如今的房地产市场的平稳下也慢慢地浮现了。因为如今的这种制度已经和所谓的“公摊面积”一样,备受民众的争议,很多购房者表示,其实自己在购房的时候利益已经受到了侵害,所以希望能取消商品房的预售制度,到底是为什么造成的呢?

  

  在如今的商品房预售制度下,已经出现了很多的问题了,有的房企开发的楼盘,出现的偷工减料、以次充好、过度承诺、延迟交房等等现象都是常态,已经不像10几年前的那种买房都是好的,如今为了赚钱,很多房企各种手段频出。这导致很多消费者认为自己去买房就像是在“冒险”,毕竟预售房是没有提前看房的说法的,没有“先验房后买房”的方式,让很多人在买房中吃了不少亏,导致很多民众也损失惨重,各种社会现象也频频出现。

  于是,这几年来取消“预售房制度”的呼声越来越高,导致连媒体都发声了,尤其是人民日报更是做出回应,商品房预售制度虽然起到了积极作用,但是如今的弊端也越来越多,从长远看,取消商品房预售制度是不可避免了。

  

  其实,在如今很多省份已经开始要出台新的规定,尤其是在海南省已经出台了新规,那就是商品房的销售必须是实行现房销售制度,而不是预售房制度。并且在很多省份,比如广东、四川等地都对于预售房制度做出了建议,这也意味着,在未来“预售房制度”的取消已经快到了,整个房地产市场都将要大变天了。

  那么如果预售房制度取消后,对于开发商有什么影响呢?购房者的影响呢?

  其实,在这个消息要传出的时候,很多开发商都已经沉默了,毕竟对于他们来说,取消了预售房制度,那么资金回笼就非常的慢。而且如果出现状况,可能楼盘的销售更加麻烦,未来的风险将再次增高,于是如今已经有很多房企都在退出房地产市场了。

  

  毕竟以前的预售制度,让很多房企来说是非常有利的,但是购房者是不利的,他们只能被动接受,毕竟钱已经掏了,房子要么接受,要么舍弃再买别的房子。所以如果取消了预售制,那么购房者的利益是可以得到保障的,毕竟买房前是可以看房的。这样大家不需要担心害怕自己的房子到底什么时候能到手,到底会不会出问题,买到烂尾的现象也就少了。

  只要取消了这种制度,对于购房者来说,买房的选择权就在他们手中了,那么很多房企也不会再次出现各种烂尾楼的现象了。但是有人却害怕,如果这种情况下,那么是否开发商会不会为了回笼资金,低价抛售楼盘呢?毕竟今年已经有很多房企在打折销售楼盘了。

  

  但是,针对这种情况,也有人表示反对,他们认为房价还是在不断变化的,很有可能在盖房前和盖房后的房价会大涨,甚至为了弥补自己的缺失,开发商也会大幅度涨价。所以到底未来的房价是什么走向,是谁都看不清楚的。

  于是,这种情况下,很多人表示,未来的现房销售会成为主流销售制度吗?

  

  其实,在很多发达国家来说,预售房和现房销售都是存在的,购房者买房应该要从自身出发来看,毕竟要看自己的经济能力到底能买的起什么房才行。

  所以,对于网友们来说,你认为是预售房制度是取消还是保留呢?你认为现房销售好,还是预售房销售好呢?

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