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南海+碧桂园!佛山旧改第一村今日启建,桂城永胜村打造“五星级的家”!

南海+碧桂园!佛山旧改第一村今日启建,桂城永胜村打造“五星级的家”!
2020年11月25日 18:53 新浪网 作者 佛山新闻网

  佛山新闻网迅 记者杨洁怡、张琛报道: 11月25日,随着钩机的轰隆声响起,永胜旧村居改造项目建设正式启动,标志永胜正式进入首期回迁安置地块建设阶段,桂城街道夏北旧村改造工作迈上新的里程碑。首期回迁房面积约9万平方米,预计2023年交付使用。

启动仪式现场 供图/碧桂园

  “桂城街道要把永胜旧村改造成为一个可复制、可推广的样本,为城乡融合发展取得新突破,在支撑南海以及佛山高质量发展方面发挥作用。”南海区委副书记、区政府区长顾耀辉致辞表示,桂城要大胆试、大胆闯、自主改,在打造“夏北样本”的同时,开展更多有突破性、首创性的探索,为省市全面铺开城乡融合发展改革提供更多经验和借鉴。

南海区委副书记、区政府区长顾耀辉致辞。供图/碧桂园
桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄接受媒体采访摄/温爱霞

   碧桂园拟投资100亿 夏北社永胜旧村居启动建设

  夏北社区永胜经济社旧村居地处南海区桂城街道金融高新区核心区域,是佛山市旧村居改造第一村。本次改造面积约483亩,分两个区域、13个地块滚动拆迁开发,总建设周期为5年。除住宅外,项目涵盖回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所。

启动仪式现场 供图/碧桂园

  碧桂园佛肇区域更新发展副总监邝永恒介绍,碧桂园将投资100亿元打造永胜旧村改造,改造后,永胜村年收益预计不少于6000万元。

  碧桂园佛肇区域更新发展副总监邝永恒接受媒体采访摄/温爱霞

项目现场 供图/碧桂园

  首期7号地为回迁房,面积约9万平方米,约900余户,户型主要涵盖89-123平方米四种户型,以满足村民的户均需求。启动建设后,首期回迁安置用地将正式协议出让给合作开发企业,预计2023年完成首期回迁安置交付使用。

首期回迁房户型图。摄/杨洁怡

  值得一提的是,本次旧村居改造将最大限度保留天后庙等本地历史文化建筑,让村民留住乡愁。“心情非常兴奋,而且碧桂园素有‘给你一个五星级的家’的美誉,希望早日拆迁、早日回迁,让村民过上幸福的生活。”夏北永胜村村民杜先生开心地说道。

夏北永胜村民见证旧村居改造建设启动。摄/温爱霞

  早在2019年1月,桂城街道夏北永胜村率先打开夏北旧村改造新局势,以93.09%通过率通过同意确定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为旧村居改造项目合作开发企业。

桂城夏北永胜经济社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案表决大会现场 供图/桂城街道宣传文体旅游办

  此次表决永胜村成功引入开发商参与整村改造,在佛山市实现了零的突破,成为佛山旧改整村改造第一村。两年时间内,通过完善改造和拆迁方案、合作框架协议签订,开放永胜村改造展示馆,桂城夏北社区联合碧桂园集团加快推进永胜旧村居连片改造步伐。2020年,永胜旧村改造进展迅速,连续实现了“四个第一”。

  加快推进永胜旧改 南海桂城有“法宝”

  在永胜旧村改造工作上,桂城街道始终坚持以“政府引导、村为主体、市场运作、多方共赢”作为旧村改造工作方针,市、区、街道通过政策指引改造方向,村为主体保障村民利益不亏损,市场运作保证改造过程流畅透明,这也是桂城提速旧村改造、推动城乡高质量融合发展的关键。

  在推进永胜村村改的过程中,坚持公开透明的原则,让村改的每一个步骤,包括入户测量、方案编制、表决等都让村民了解清楚,心中有数。为了让村民直观看到改造后的面貌,碧桂园在展示馆以1:300比例制作沙盘,清晰列明商业体、回迁房、配套学校等位置,馆内还设有不同户型的回迁房样板供村民参观。

碧桂园板房 供图/碧桂园

  此外,项目重视先集体后个人的“合作改造”模式及运用“双评估机制”,不仅把总体物业进行切割,还由村委出资聘请有资质的第三方评估公司进行“双评估”,分别对永胜村改造范围内的土地价值,以及合作开发企业改造期间的各项投入进行评估、对比,以此为依据进行改造后的双方物业分配比例,确保村民利益。

   加快推进“三旧”改造

  为城乡融合建设提供桂城经验

  当前,南海正全面建设广东省城乡融合发展改革创新实验区。作为广佛咽喉之地、南海中心城区,今年7月,桂城街道发布《南海桂城推进广东省城乡融合发展改革创新实验区行动计划(2020-2022年)》,提出打造三大示范片区,实施五大工程,推进八大项目,构筑大湾区城乡融合高质量发展的“桂城样本”。而旧村改造,是推进城乡高质量融合的必然选择。

桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄致辞。摄/杨洁怡

  今年以来,桂城坚持“大规划、大更新、大拆除、大改造”模式腾笼换鸟,加大攻坚力度推进“三旧”改造提速,加快村改步伐,加速夏南、夏西、平南、平西、三山等重点片区超万亩的“三旧”改造,抓紧推进夏南二、夏东涌口、平西桥南等改造项目,打造一批生产、生活、生态“三生融合”的复合型产业社区。目前,桂城已基已提前完成4400亩拆除整理村级工业园整治任务。

永胜村启动建设。摄/杨洁怡

  旧村改造方面,桂城将加快推进夏北1876亩旧村改造以及北约等多个旧村改造项目,形成示范效应,为全市、全区旧村改造提供桂城新鲜经验。此外,平北工业区、平洲工业园探索深化“混合出让”“联动开发”、拆旧复垦、建设用地空间置换等土地开发新模式,构建起村民、集体、政府的利益共同体,也为改革提供了新鲜思路。

  在永胜项目的积极示范作用下,桂城将全力支持夏北旧村改造的建设,打造生态生产生活紧密融合的旧村改造标杆,开辟政府、企业、村民共赢的良好局面。

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回迁房城乡
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