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海口“尚运上品”小区未竣备交房:住建局说法变了样,还给出两个答案……

海口“尚运上品”小区未竣备交房:住建局说法变了样,还给出两个答案……
2020年09月21日 21:47 新浪网 作者 直播海南

  继续关注《小区管理乱象调查》系列报道。上周的节目,我们关注了海口尚运上品小区被投诉未竣工备案就交房一事。当时,海口住建部门表示,要将此事移交给综合执法部门进行处罚。那么,事情的调查进展如何呢?来看记者的追踪报道。

  

  新闻回顾

  尚运上品小区告知业主从9月16号开始分批交付房屋。但不少业主发现,开发商根本不具备交房资格,还预收物业费、水电公摊费等。面对投诉,海口市住房和城乡建设局方面答复:该项目未办理竣工备案,不具备交付条件,业主有权拒绝收房、有权拒交房屋依法交付前的物业费。住建部门还表示将约谈开发商,并将此事移交给综合执法局进行处罚。

  海口市住房和城乡建设局 房地产市场监管科科长 林师俊:处工程造价的2%到4%(罚款)

  今天上午,记者回访海口尚运上品小区,此时售楼部现场仍公示着收楼流程图,不少业主也进入到售楼处,咨询收房事宜。

  海口京盛房地产开发有限公司 代理律师:我们现在交付这块是没问题的,业主:那12345也回复业主无权交付?)这个不是的,现在施工单位因为和我们有工程款的问题有纠纷,我们就差一个竣工资料,都在施工单位那掌握着,我们这个房子你们是百分之百放心。

  尚运上品开发商方面再三打保票,他们眼下交付房屋没有问题。随后,记者再次来到海口市住房和城乡建设局。这回房地产市场监管科方面也来了一个反转,称上次说错了,开发商是可以交付房屋的。

  海口市住房和城乡建设局 房地产市场监管科科长 林师俊:记者:现在能不能交付?)按国家法律法规规定是可以交付,出具这些的材料都是验收的。记者:当时为什么你说他不符合条件呢?)当时我跟你讲,当时情况不是很明朗,我们随着调查以后才发现这个情况。(记者:不明朗的话,你作为一个部门这样说话很不负责任。)是,当然这个工作上我们确实也是因为业主反映情况比较激烈,如果按照业主反映情况的话,确实不具备交房条件,那就存在违规交房。 

  两个科室两个答案这般监管如何服众

  这名科长表示,竣工备案不是必备的交房条件,而“尚运上品”实际上已经完成了多项竣工验收。房地产市场监管科还拿出了“尚运上品”小区验收的材料,记者看到当中包括工程竣工验收、规划验收、消防验收、人防工程验收等。此外,记者留意到“尚运上品”的购房合同上也标明交付条件是“商品房经验收合格”,那么,“尚运上品”的验收都合格了吗?记者向建筑工程管理科方面核实情况,工作人员给出了另外一个答案。

  海口市住建局建筑工程管理科 工作人员 吴启江:现在海南省规定六个方面验收,规划、消防、人防、档案、质量、还有一个国安,验收备案的前提就是所有的资料都完成,现在档案没有完成验收,你要抓这个字眼,他肯定不合格的。记者:那还是没有完成验收吗?那还不是违规交房吗?)你也可以这么理解 。

  海口市住建局建筑工程管理科方面表示,“尚运上品”还没有完成档案验收,可以说是不合格的,但是如何处理,他也不能给出定论。事实上,业主投诉、我们《直播海南》栏目曝光尚运上品小区的问题也有多次,今年5月,多名业主投诉海口尚运上品小区开发商延期交房,房屋实际情况和户型图不符等多项问题。那么,对这个项目,海口市住建局到底是怎么监管的呢?

  海口市住建局建筑工程管理科 工作人员 吴启江:违规交房,逾期交房的事情,我们局长已经约谈他了,现在叫他不要交房了。(记者:那他还交呢?)还交那你去问局领导了 ,我们也做不了主。

  短评:管理如此迷糊,谈何公信力?

         估计看下来 ,有些观众都有点糊涂了,下面我们就再来帮大家捋一捋,顺便向职能部门提出监管三问。

         首先,几天前业主投诉尚运上品交房一事,海口市住建局回应,项目未进行竣工备案,根据相关规定不具备交付条件,可是到了今天,房产监管科先打了自己的脸,说开发商是可以交房的,之前说错了,是因为业主反映激烈,被带跑了思路。一个部门给出的答复,不经过调查、不清不楚,最后还把锅推给了群众,威信何在?

          其次,房产监督科拿出诸多验收材料,称项目是符合标准的,可是紧接着,建筑工程管理科又说,还缺一项验收,抓字眼来说,肯定不合格。一个住建局两个科室两个答案,是是而非、模棱两可,群众该选择相信谁的呢? 同一部门,一个问题两种说法,政府的公信力又何在?

         再者,一个“尚运上品”小区,面临诸多投诉,从逾期交房到被投诉违规交房,这实际上是一个难题得不到解决,进而演变的第二个问题,在此期间,住建部门的相关监管是否到位?

          海南自贸港建设,速度显担当、质量立标杆。房地产市场平稳健康发展,离不开每一个市场主体的规范经营,更离不开职能部门的有力管理。对于这件事情,希望职能部门能给群众一个确信、满意的答案。

  编辑:黄露莎

  审核:郑伟

  直播海南(ZBHN66810110)原创内容,未经授权,不得转载

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