都说下半年楼市转冷了，尤其是二手房市场受到的影响非常显著。通过下面这张图也可以直观的看到，佛山的二手房销量从4月份成交达到顶峰，5-7月成交量还维持在单月5千多套成绩。

　　但从7月后，成交则一路下滑，直至10月，成交量跌入谷底（网签2687套），11月成交量虽有所回暖，但仍在低位，与今年2月春节期间还要低。

　　一边是二手房成交量下跌，一边是二手房挂牌量的节节攀升（10月15日贝壳网二手房挂牌量6.3万多套），再加上房地产税的消息，新房特价促销不断，二手房东恐怕要更难了。

　　*12月2日贝壳网截图

　　当下打着“房东挥泪”、“降价抛售”旗号的房源早已司空见惯。

　　不过，目前市场上的降价房，大多数是房东以降价为噱头来吸引关注度，实际原来的挂牌价就比市场价贵，如今市场下行，降低了预期，挤干了挂牌价的水分，明显的实质性降价房源，并不普遍。

　　要辨别真降价还是假降价，还得看成交价。

　　为了让大家看的更清楚，以下小编整理了佛山二手房各区的真实成交数据（贝壳成交数据延迟一个月发布）。

　　本次的二手房成交数据统计主要是10月期间，总成交为403套。（数据来源佛山贝壳网）

　　禅城区

　　最低以挂牌价73折成交

　　地处佛山城市中心的禅城区，二手房成交依然保持一定的热度，根据贝壳数据统计显示，10月一共成交了96套房源。

　　禅城区整体来看，大部分房源都是低于挂牌价微跌来成交，最低去到73折，是位于位于禅城季华六路与朝安南路交汇处的恒福国际商业中心的一套公寓产品，成交价比挂牌价少了20万。

　　据了解，该小区是集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等于一体的标志性都市综合体，建成于2012年。

　　虽然该套房源成交价相较于挂牌价大打折扣，但查看该小区成交记录，出乎意料的是，该套成交单价却是最高的一套房源。

　　恒福国际商业中心虽然是议价空间比最大成交房源（因为房源总价相对低），但差价最大的是融创湖滨世家一套155.65㎡的房源，成交价比挂牌价整整少了42万。

　　该小区建成于2018年，是一个次新小区，小区目前的挂牌均价为23497元/㎡，在售房源55套，但近90天仅成交了2套房源。

　　根据链家的成交记录显示，这套房源是今年来成交单价最高的一套房源。

　　不难看出房东抱着试水心态，高价挂出，留着议价空间，说不准还能卖个好价格。

　　此外，仅有2套房源是高于挂牌价成交的，但是溢价也不多，也就1万元和0.5万，均出自东方广场。

　　南海区

　　有房源挂牌价79折卖出

　　南海区是佛山五区二手房成交最活跃的区域，本次统计共成交了192套，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

　　本期成交的房源中，与挂牌价议价空间最大的是雍景豪园帝景台小区的一套房源，整整少了59万，相当于在挂牌价打了79折成交。

　　该小区位于南海穂盐路，社区内部有会所、游泳池、儿童游乐场，虽为2010年建成的小区，但整天还是比较新，且社区生活便利。

　　看成交记录，这套房源的成交单价是今年来，成交单价最低的一套房源，算得上是房东挥泪甩卖了。这也再一次印证了那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　虽然有低于挂牌价成交，但也有9套房源溢价成交，但溢价不多，也就0.2-1万之间。

　　顺德区

　　三套房源高于挂牌价成交

　　顺德区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，顺德区的二手房成交量一般，10.1-10.31期间一共成交了85套房源。

　　其中，有68套房源为微跌状态成交的，仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。

　　其中议价空间比低于0.9以下的仅有两套房源，这两套房源分别是顺德碧桂园正苑小区和佛山奥园灏景峰小区的。

　　顺德碧桂园正苑位于北滘，目前的挂牌价为16506元/㎡，而本次成交的房源单价为20500元/㎡，与小区的挂牌价高出3994元/㎡。

　　佛山奥园灏景峰建成于2000年，目前有15套房源在售，小区的挂牌均价为16476元/㎡。

　　这套房源是这个小区域近90天成交的唯一一套房源，不过根据链家的成交记录来看，这套房源的成交单价并不是最低的。

　　此外，也有三套房源高于挂牌价成交，分别来自凯蓝名都、锦绣二村、龙光水悦熙园小区，其中龙光水悦熙园高出挂牌价3万成交。

　　该小区目前的挂牌价为15258元/㎡，该套房价成交价15523元/㎡，整整高出了265元/㎡，且为小区该面积段成交单价最高。

　　三水区

　　二手房成交溢价相对平稳

　　三水区新房打折促销不断，但10月二手房成交也有26套，且成交溢价空间比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。

　　其中，保利御江南、汇信华府、时代南湾等次新房源仅用1天就成交，实在超乎意料。

　　高明区

　　有房源溢价1.02且仅用1天成交

　　高明区二手房的成交量相对较小，10月期间仅有4套成交。

　　其中有1套高于挂牌价成交，为西江新城的丽日名都，该套房源不仅溢价0.5万成交，且成交周期仅用了一天。

　　虽然这套房源是高溢价成交的，但是成交单价并不算高，还赶不上小区的挂牌均价（9694元/平米），并且也是小区成交的几套房源中单价最低的。

　　但也有两套房源低于挂牌价2万成交，当中的石榴巷小区房源因本身总价就不高，减少2万相当于打了88折，也算得上是房东挥泪甩卖了。

　　这个小区的挂牌均价为3181元/㎡，比这套房源的成交单价高了453元/㎡。这个小区仅有1套的成交记录，看样子流动性比较一般。

　　写在最后

　　从本次的佛山贝壳二手房成交情况看来看，10月佛山共计成交403套房源，除了98套房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。

　　从议价空间比看，大部分房源挂牌价与成交价比例小，这也证明挂牌价的水分是比较少的。

　　仅有个别房源打骨折成交的，如禅城恒福国际商业中心有房源现77折成交，南海的雍景豪园帝景台79折成交......

　　虽然在大环境下，连新房都逃脱不了降价的命运，更何况是二手房，但本次在统计房源中，小编竟发现有15套房源现高溢价成交，且呈现出成交周期短的情况，可谓绝绝子！

　　最后，你觉佛山当前楼市如何，欢迎留言讨论~