昨晚有位老铁私信我：看到一张数据图，说今年佛山千万豪宅已经卖了625套，佛山有这么多千万豪宅吗？佛山人的购买力真这么强大？

佛山1000万以上的新房 已经卖出625套！

　　是的，你说的这张数据，我也看到了。

　　|图源克而瑞广佛区域

　　根据克而瑞给到的统计数据显示，今年1-10月，佛山1000万以上的新房，已经卖出625套，已达到去年同期85%的水平，或许在年底，这个成交量就能反超去年。

　　可以说是：卖疯了！

　　仔细回想一下，2023年以来佛山新房市场上的千万豪宅，确实特别多。

　　比如上周齐齐首开的万科灯湖世纪臻府、招商华玺两大千灯湖豪宅，首开都取得漂亮的成绩，一房难求。

　　根据双盘自己公布的数据，前者官宣首开销售17亿，卖了186套（首推3、4、5栋楼合计200套房源），去化率93%；后者则官宣揽金6亿，首开2号楼的54套房源全部售罄。

　　还有常霸榜榜单的鹏瑞双盘、保利多盘等等。

　　值得一提的是，建发灯湖中轴双盘、奇槎的华侨城半月岛纯水岸也将会在今年年底迎来首开，所以2023年佛山千万级豪宅销售套数的涨幅，有一定的市场特殊性存在。

不仅新房猛 千万级二手房也很猛

　　当然了，今年佛山二手房成交也很猛，多次超过新房成交。

　　但很多人忽略一点的是，其实今年佛山二手房市场上的千万豪宅成交也挺热闹的，热度较高的是保利天悦、中海万锦豪园、中海千灯湖1号等。

　　和整体二手房市场“以价换量”不一样的是，佛山总价千万以上的二手房，一直在走出独立行情。

　　以近期成交的房源举例，佛山千万级的二手房成交就展现非常强的爆发力。

　　顺德容桂美的御海东郡，一套611㎡的别墅，连图片都还没来得及去拍摄上传，刚上架1天就被秒掉了，成交总价1350万，成交单价约2.2万/㎡。

还有这套，位于顺德北滘的顺德碧桂园别墅房源，308.01㎡的独栋别墅，成交总价2050万，成交单价约66557元/㎡，仅7天就快速成交了。

佛山楼市风向标千灯湖保利天悦，成交5套总价千万以上房源，最贵一套总价1630万，单价69958元/㎡，接近7字头了。

而这般火热成交的势头，还在持续，且还会有更多的千万豪宅是没有通过网上平台来成交的呢。

　　目前贝壳找房上显示，总价千万以上的房源也有1080套，如果门槛上升到2000万的话，也有156套，3000万就有42套，最重要，很多都是近两三个月新上架的呢。

另外，还有一个点是特别值得一提的，未来，随着这2年开发的一些高端豪宅进入二手房市场，今后佛山总价千万以上的二手房成交量可能还会增加。

　　并且，这一现象，和市场的“以价换量”并不会冲突，形成分化。

写在最后

　　很明显，今年也是佛山豪宅热的一年。

　　那么，为何整体市场复苏慢，但是佛山豪宅却依旧能表现得如此精彩？

　　3个原因：

　　首先，豪宅产品一直以来都是相对比较保值的资产之一，当今市场环境下，想要入市的人自然会首先考虑它，买的人自然也就多了。

　　其次，近2年随着佛山拿出核心地段的靓地出来，这也使得豪宅供应量得到了充分的供应，一旦有高端的项目入市，便能吸引大量的客户群，豪宅市场的成交量也得到相应的释放。

　　像东平河沿岸、灯湖中轴等板块，在今年均贡献了不少千万级豪宅成交量。

　　此外，楼市分化正在助推豪宅市场的升温，而有钱人的购买意愿也很旺盛，对于他们而言，兼具居住属性与稳定性的豪宅依旧是上选，这也是促进厦门千万级资产成交的原因之一。

　　当你觉得两三百万的房子，贵的不行的时候，千万以上的房子，已经靠抢了！对于佛山千万级市场的成交，你怎么看？最后，对于佛山的千万豪宅，你最喜欢哪个？欢迎踊跃留言。