大家都知道，长期以来，深圳新房和二手房交易倒挂，房产交易主要以存量二手房为主，在买卖过程中，往往免不了要出一笔赎楼费，少的几千块钱，多的话可能要几十万元。这种情况，在明年1月1号《民法典》实施后或许会发生改变。

　　关于抵押物转让《担保法》早有约定

　　房产是最常见的抵押物之一，关于抵押物转让，长期关注《物权法》的深圳大学副教授王茂祺表示，此前包括《担保法》、《物权法》在内的法律，都对抵押权有过不同的解释。其中，在《担保法》中就规定，对于抵押物的转让，只要通知抵押权人，然后告知受让人，就可以进行转让。

　　《物权法》实施后转让细则有所改变

　　不过，到了2007年《物权法》实施以后，抵押物转让细则有了变化，抵押物转让往往需要先清偿原先的债务后，方可进行转让。

　　《民法典》实施后抵押权回归物权属性

　　而即将实施的《民法典》第四百零六条指出：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。针对这一条款，王教授表示，这实际上是对抵押权作为物权属性的回归，这意味着后期二手房买卖在抵押状态下进行过户是可以实现的。

　　想省赎楼费 需要承担一定风险

　　虽然在房产抵押的情况下过户，对于买方来说可以省去一笔赎楼费，不过，由于原先的债务仍在卖方名下，如果卖方违约，对买方而言将面临巨大风险。

　　律师表示，新规的效果需要依据二手房交易最终制度设计而定，不过可以预见的是，对司法实践中离婚后的房产更名以及继承人过户的情况而言，抵押期间可以转让抵押财产，将减少繁琐的程序，大大提升效率。

　　第一现场、壹深圳客户端记者：苏雁辉