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天猫来卖房了!联手易居推出天猫好房 未来3年不赚钱?

天猫来卖房了!联手易居推出天猫好房 未来3年不赚钱?
2020年09月18日 15:31 新浪网 作者 BT财经V

  “至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。”2008年,马云曾在内部讲话中劝年轻人不要买房。如今,仅仅过去三年,天猫居然开始卖房了。

  9月16日,阿里天猫宣布正式成立房产部门,与易居联合推出“天猫好房”,并联合发布“不动产交易协作机制”(ETC)”。

  在发布会上,天猫好房方面表示,未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,将打通整个看房、购房的全链路,让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。

  

  天猫淘宝总裁蒋凡在发布会上表示:“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利,未来的房产消费里,线上会是重要场景,而线下场景也会更加智能化。”它的愿景是,让买房像逛天猫一样省心省力省钱。

  目前手机淘宝中已经出现了“天猫好房”频道,点开之后映入眼帘的便是以“二手房”“新房”“法拍房”等品类为主的房源类别,目前已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业,但值得注意的是,目前的线上看房还是以图片为主。

  

  有知情人士透露,天猫好房的股权结构是,阿里占股85%,易居占股15%,第一期计划投入50亿元,天猫好房将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体。目前,天猫好房先从新房销售切入,未来将涉及新房、二手房、特价房和拍卖房四大业务场景。

  三年不赚钱 阿里到底图个啥?

  2020年疫情突发,在网上围观或者实际购房的人比想象中更多。疫情期间,超过500个楼盘、5000位房产置业顾问通过淘宝直播“云卖房”。

  4月2日,薇娅在淘宝直播售卖复地壹中心的酒店式公寓,最终1950万人观看,售出853张权益券;4月15日,李湘和富力地产合作售卖昆明富力湾G3栋的8折优惠券,观看人数600万人,一套102.5万元的新房最终以秒杀价73.8万元的价格卖出.....

  刘涛、罗永浩,甚至京东零售集团CEO徐雷也都加入直播卖房的大军,网上看房、买房的消费习惯开始在年轻消费者中加速渗透,沿着直播卖房的路径,房地产的线上销售开始加速。

  阿里巴巴与易居的联手,选择的节点正是行业销量面临困境的时期,部分城市今年的销售行情明显不如去年,而部分城市则在推盘方面明显降低了预售标准,导致推盘量加大。

  据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米,环比增长0.2%,同比增长6.9%,百城库存呈现同比正增长态势,有62个城市库存出现了同比正增长现象,无论是中介平台还是房地产商,均面临较大的压力。

  值得一提的是,在当天的发布会现场,也聚集了多家房产集团掌门人,包括万科集团董事会主席郁亮、富力集团董事长李思廉、碧桂园集团总裁莫斌、绿城中国董事会主席张亚东等。

  此外,要知道,中国的房地产可是22万亿的广大市场。根据CIC报告,2019年中国房地产市场规模达到22.3万亿元币,预计到2024年将增到30.7万亿元币,复合年增率(CAGR)为6.6%,就GTV以及2019年现有和新房销售以及房屋租赁的交易数量,中国拥有全球最大的住房市场。

  

  如此大的市场阿里入局并不令人意外,更重要的是,在天猫好房之前,贝壳找房的快速崛起似乎证明了房地产中介赛道不仅有机会,而且还有很宽、很长的路。

  “狙击”贝壳找房?

  贝壳找房是一个房屋租赁买卖中介交易服务平台,平台上拥有大量房源信息,覆盖全国的二手房、新房、出租房信息,成立不到3年,就在房天下、安居客、58同城等众多同行竞争中脱颖而出,成为国内最大的房产交易及服务平台。

  8月13日,贝壳找房在纽交所正式上市,发行价20美元/股,开盘后股价大涨87%,报收37.44美元/股,市值突破420亿美元,截至9月15日收盘,贝壳股价报收54.18美元/股,股价相较发行价上涨170%,总市值达611亿美元,约4128亿人民币,超过A股地产龙头万科近千亿(9月15日收盘总市值为3152亿元)。

  在发布会上,易居控股董事局主席周忻未点名,但暗指贝壳找房的模式封闭、强管控、趋垄断,现场更有开发商直言,贝壳市值已超过万科,行业迫切呼唤新物种出现。

  有业内人士认为,此次阿里+易居两大巨头联手,或意在阻击贝壳以及其背后的腾讯。

  据贝壳招股书显示,创始人左晖持有28.9%的股权,腾讯相关方持有12.3%的股权,为贝壳第二大股东。

  而就在今年7月底,易居方面曾发布公告称,阿里通过参与易居股份配售及认购可换股票据,进一步增持易居股份至8.32%,若可换股票据转股后,阿里持股比例将进一步上升至13.26%,跃升成为易居第二大股东之位。

  无论如何,阿里携手易居入局房地产,某种程度上补足了阿里“衣食住行”体系中最后一块“住”的空白,不过,至于结果如何,现在下定论还为时尚早,也只能静待“子弹”飞个几年。

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