小区更换物业事关业主的切身利益，一直都是市民关注的焦点。近日，南宁市半岛半山小区业主想召开业主大会更换物业，但却因业委会违法违规问题被 " 叫停 " 一事同样引起的广泛关注。

　　事件回顾：

　　据了解，南宁市半岛半山小区共有 1332 户业主，总建筑面积 265277.04 平方米，小区物业为深圳市之平物业有限公司南宁分公司（以下简称 " 之平物业 "），物业服务合同于 2019 年 8 月 7 日到期。

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　　今年 6 月，业主委员会认为之平物业存在管理混乱、未能按照约定履约等问题，希望重新选聘物业公司，并于 7 月 26 日至 8 月 4 日期间就是否续聘之平物业问题召开业主大会。

　　但在召开业主大会前，业委会收到街道办来函称，有业主投诉业委会存在违法违规行为，需要限期整改，在整改期间不得以业委会名义开展工作，并暂停 7 月 26 日的业主大会。

　　中山街道办：业委会有委员资格已终止

　　为什么要暂停业主大会呢？半岛半山小区业委会又存在哪些违法违规问题呢？8 月 9 日，中山街道办就有关情况进行了说明。据了解，今年 6 月以来，中山街道办多次接到半岛半山小区业主投诉，称该小区业委会成员不足 5 人，且存在未召开业主大会会议擅自解聘物业公司、擅自使用公共收益、擅自出租物业管理用房等问题。

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　　" 为了核实这些问题，青秀区房管部门也组织街道办、社区以及业委会部分委员召开协调会。通过初步查明，半岛半山小区业委会成员中有 2 人已分别于 2018 年 7 月和 2017 年 8 月出售其在半岛半山小区的房产，其委员资格已自行终止。而还有 1 人因存在违规搭建行为，根据相关规定，其委员资格是否终止应由业主大会决定。" 中山街道办主任罗建周表示：" 针对上述情况，由于业委会成员人数不符合相关条例规定，该小区业委会已不再具备履行业委会的职责，所以，我们才发函要求该小区业委会在整改期间暂停行使业委会职权，并暂停原定于 7 月 26 日举行的业主大会。"

　　律师：业主大会不符合法律规定

　　尽管街道办已经发函要求暂停召开 7 月 6 日的业主大会，7 月 26 日至 8 月 4 日期间，半岛半山小区业委会在没有住建局和街道办的指导下，执意召开业主大会，就是否续聘之平物业问题进行表决。

　　记者在半岛半山小区内公告栏内看到一份《关于半岛半山小区业主大会投票表决是否续聘深圳之平物业南宁分公司的表决结果的通告》，《通告》显示，同意续聘深圳市之平物业南宁分公司获得票权数为 6 票，根据以上投票结果，深圳市之平物业南宁分公司未达到双过半业主在同意续聘。

　　对此，广西思贝律师事务所律师朱施蓓表示，根据相关法律法规的规定，业委会成员应由 5 人以上单数组成，业委会部分委员资格终止的，应当及时增补新委员。半岛半山小区业委会在处于人员不足且不增补的情况下开展业委会工作是不符合相关条例的规定。" 而且从目前掌握的情况来看，此次业主大会表决期间，包括投票箱设置、参与投票人数、验证业主身份等程序都是不符合法律规定的。"

　　业主：担心影响小区的生活

　　而在小区公告栏的还有一份落款为业主委员会的声明，认为中山街道办要求业委会暂停运作，阻碍业主大会召开，阻碍物业合同正常履约程序属于越权、乱作为的行为，并已向西乡塘人民法院提起行政诉讼。

　　原本宁静的小区公告栏，却如此 " 热闹 " 了起来。这也引起了小区内其他一些业主的不安，一些业主担心，如此一来会影响到整个小区业主的生活。

　　目前，青秀区中山街道办事处已组织各方召开协调会议，指导该小区成立临时筹备组的相关事宜，并在小区内张贴了临时筹备组报名通知，届时将由临时筹备组就业主投诉问题召开业主大会。同时，街道办也就业主投诉的物业管理服务工作不到位等问题约谈了半岛半山小区之平物业公司，要求其业主大会召开前继续提供相应的服务，并做好资料整理等交接准备工作。

　　（作者：吴洁辉)