驱动中国2020年12月1日消息  蛋壳公寓“爆雷”的余波还未散去，自如又走到了风口浪尖。据媒体报道，11月30日，多名房东前往北京总部维权，有业主表示，自如单方面要求业主解约，还要求业主赔偿前期的装修费用。一位维权的业主称，从6月份起，自如就开始电话骚扰、短信轮番骚扰，要求房东要么降租，要么解约。

　　自如方面对此回应称，所有遭受解决影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。

　　自如方面表示，对于解约的业主，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算。迄今为止，尚未发生业主需向自如支付费用的案例。此外，对于个别业主提出赔偿4-6个月租金以终止合作的要求，由于缺乏合同条款的支持，自如很遗憾无法满足其要求，希望得到业主的理解。

　　值得一提的是，自如与业主之间的降租解约矛盾已存在数月之久，早在7月份，北京租赁市场就出现了自如要求业主降价并赔偿装修费以及家具折损费用的事件，个别房源的委托价格降幅接近30%，引发合同纠纷。

　　而近两个月，陆续有多位业主爆料称，收到了自如要求降价20%—40%的通知。来自广州的一位业主称，原本自如与业主签订的合同中有提及“管理期内，甲乙双方协商一致，可解除合同”，但自如单方面通知业主不愿意降低租金，将解除签约合同，这让业主有种被强制解约的冒犯感。

　　彼时，自如回应称，极少数房屋，受疫情、商圈变化及城市规划等因素综合影响，呈现委托价格与租赁价格倒挂的趋势，为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们才与极个别房屋的业主展开适当降低委托租赁价格的协商。

　　然而，据新浪科技报道，一位自如管家解释称，背后根本原因是高收低租，假如自如前几年以9000元的价格从业主手中拿房，但今年市场行情不好，租赁价格下降，同时出租率下降，如在这个房子上获得的出租收益可能只有7500元，完全是在亏钱。

　　同时他透露自如最近在清理不良资产，就是位置不好，或者不赚钱的，一般都是与租客强制解约。

　　据贝壳研究院此前发布的数据显示，自如管理的100万间房源，受疫情影响平均多空置15天，企业直接损失预计超过6亿元。长租公寓的商业模式是，先从业主手中收房，装修之后再出租给租客，利润主要来自租金差。这种模式决定了一旦空置率过高，长租公寓企业的现金流将面临严峻的考验。