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重磅!厦门商业办公项目可变更为酒店项目!但需符合这些条件→→

重磅!厦门商业办公项目可变更为酒店项目!但需符合这些条件→→
2020年08月05日 12:34 新浪网 作者 厦门网

  重磅发布!

  厦门出台新规

  化解商业办公用房库存

  近日,为深入推进供给侧结构性改革、进一步加快化解商业办公用房库存、助力激发片区活力,经市委市政府研究同意,市资源规划局印发《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》

  文件严格规定了用途变更的具体条件、审批程序等,要求功能变更后须确保建筑结构和消防安全,严禁“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能等情况发生。

  点击下方图片,查看新规原文↓↓

重磅!厦门商业办公项目可变更为酒店项目!但需符合这些条件→→

  项目用途变更

  应符合什么条件?

  根据规定,厦门市已出让(含协议出让)的土地用途含商业的项目以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目,若要变更为酒店用途,应当符合以下6个条件:

  申请人与土地使用权人一致;

  已经取得预售许可证的在建或已建成项目,申请人应当先停止预售

  应当征求利害关系人(含项目已售房产的买受人)意见;

  须成立独立的酒店经营法人公司;

  已按原出让合同和监管协议约定完成税收等承诺,或已按规定补足税额、缴纳违约金;

  功能变更后应能满足建筑结构和消防安全要求。

  若存在以下4种情形之一的不得变更

  按照总部用地政策出让的办公项目;

  存在违法违规用地行为处理的;

  应依法收回国有建设用地使用权的;

  变更内容不符合控制性详细规划的。

  变更时需注意什么?

  根据规定:

  申请变更单位须成立独立的酒店经营法人公司

  申请变更的建筑面积必须办理整体产权、整体转让、整体抵押——这意味着,将商业、办公用途变更为酒店用途,必须整体持有,不得分割转让,不得分割抵押;

  同时,各职能部门须严格履行监管职责,加强对变更用途项目建设、运营等进行全链条监管,严禁产生“类住宅”、违法违规改变土地性质和建筑功能、违法违规销售等问题。

  此外,规定还明确了用途变更应补缴的土地价款计算方式,并对用途变更时的建设规范、计容总建筑面积、变更申请程序等作了详细规定。

  微信合作联系:0592-5506191

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