◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
10月24日，按传统节气，这一天就是“霜降”。当天，成都下着绵绵阴雨，但不断吹来的寒风，让这个深秋时节格外“冷飕飕”。
“最近星汇项目有大新闻呢！川信注册的新公司来交易商业，安信就把整个楼盘查封了，包括业主备案的住宅。”昨日，“星汇广场”项目一名“深喉”爆料说。
这个曾号称要打造成一线明星集聚地的成都市中心“城市新地标”的星汇广场，现在到底怎么啦？
NO. 1｜壹
多方协商无果，复工遥遥无期
星汇广场，这个曾高调宣称要打造成为汇聚一线明星的成都新地标，如今却已烂尾一年多，该项目住宅部分业主想收房却遥遥无期。今年6月4日，地产密探曾刊发独家重磅《爆料｜星汇广场之痛：眼看高楼起却难交房！业主哭诉：退我钱》！
在地产密探发布上述稿件后不久，星汇广场业主曾向人民网地方领导留言板反映该项目烂尾一事，成都市锦江区办公室曾公开答疑。
显然，从最终结果看，上述多方沟通是不达预期的。今天下午，密探君再次来到星汇广场项目现场，售楼部大门虽然开着，但工地大门却依然紧锁着，远处望去，几辆大型车辆停在门口，外界还误以为是施工的车辆，其实走进看并不是。
与星汇广场仅隔了一条东御街，茂业天地却一派生机勃勃，不仅有五星级的万豪酒店为项目加分，同时为了营造青春时尚乃至亲子氛围，广场上还增加了一些儿童游乐设施。
NO. 2｜贰
神秘公司起底：川信退，棠湖进
回到“深喉”爆料，川信即为四川信托。据这位“深喉”进一步透露，川信注册的新公司叫江苏同卓。经查询，其公司全称应为江苏同卓科技有限公司，成立于2019年7月8日，但9月19日前曾叫江苏川信置业，最初只有一个法人股东，即南京瑞同股权投资有限公司，到7月22日新增法人股东——四川信托。
9月19日，随江苏同卓科技更名的是经营范围变更，剔除了房地产开发以及建筑工程、装饰工程设计、施工，增加网络技术开发、市场营销、图文设计与制作等，更像是一个网络科技营销推广公司。10月12日，江苏同卓科技出资5000万元在成都市高新区成立成都同卓科技有限公司。
密探君发现，10月21日，江苏同卓科技有限公司股权再度发生变更，这次四川信托意外退出，新增成都棠湖屋业发展有限公司、四川和信世纪置业有限公司、江苏安家利置业有限公司三个法人股东。
其中，成都棠湖屋业即为成都棠湖投资控股集团的房地产板块，具备房地产开发二级资质，业务集中在温江、双流、华阳等，比如双流华阳400亩“棠湖泊林城”， 温江120亩“泊林小镇”，双流230亩“泊林镇”，在成都只能算小开发商。
据成都棠湖集团官网介绍，今年5月21日，棠湖集团与四川信托签署了战略合作协议，四川宏达集团董事长兼四川信托党委书记刘沧龙罕见现身签约仪式。
另查证，四川和信世纪置业背后出资人为2个自然人股东，江苏安家利置业背后出资人却来头不小，背后股东为丰盛绿建，如果继续穿透，幕后出资人应是一家南京企业。
密探君查证，四川信托之所以染指星汇广场，主要是其曾为星汇广场的前身——成都国际商城进行过巨额融资，后者计划总规模接近40亿元，实际到位资金应约36.4亿元，但成本高昂。
来源：四川信托官网
围绕这笔大额信托融资计划，密探君详细查询过四川信托官网涉及“成都国际商城项目集合资金信托计划”一系列成立与清算公告，每一笔成立公告均能对上相应的清算公告，但个别期限产品成立公告所涉的资金额与清算公告所涉的资金额对不上号，比如第1期成立规模近8亿元，但清算报告显示4870万元。
NO. 3｜叁
所有房源被查封，谁是幕后操作者？
据权威报道称，2016年中强实业曾向安信信托融资29亿元，当时就将项目住宅、酒店、写字楼及地下车位的在建工程抵押给了安信信托。
今年6月份，安信信托自曝：公司旗下25个项目“暴雷”，触动违约资金117亿元，资本圈一片哗然，但至今未披露到底哪些项目暴雷，安信信托却一直遮遮掩掩，但毫无疑问，房地产是一个高危区。
前述”深喉“透露说，”备案的被查封，未备案的100多户也被查封，可能准备司法拍卖，业主好惨，尤其未备案的，可能血本无归。 下周开始，有政府指定的律师到星汇广场41楼给业主提供法律支持。”
透明房产网数据显示，星汇广场预售资源主要是2016年初，曾获批拿到过2个预售证，涉及住宅820户、办公264户、商业197户，总体量合计30万㎡。
密探君发现，星汇广场1栋为办公楼，全部在售但所有房源被抵押、查封；2栋与3栋均只显示第6层，且都是在售住宅，目前全部被抵押查封；4栋涉及面最广，在售房产集中在第8层-28层，分为公寓和住宅，已售与未售的房源全部被查封，部分被抵押。
注:星汇广场部分房源截屏
作为成都潜在新地标的星汇广场，众人都看在眼里，就像天府广场旁的“领地中心”一样，也曾历经磨难，但好歹现在终于面世，为天府广场增色不少。对于星汇广场最新进展，密探君将进一步跟进报道。
编辑：密探君
来源：地产密探
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