新浪新闻客户端

成都首批集中供地揽金355亿, 人居、电建、德商收获最大,新面孔纷纷高调拿地

成都首批集中供地揽金355亿, 人居、电建、德商收获最大,新面孔纷纷高调拿地
2021年06月11日 16:44 新浪网 作者 中指研究院

  今日,成都首批次集中土拍收官,拍卖近郊7宗涉宅用地,约899亩,共成交74.2亿元

  第九场是温江区专场,依次拍卖温江柳林43亩,温江光华82亩、93亩。宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  第十场依次拍卖龙泉驿东安湖186亩,双流九江99亩,郫都菁蓉湖130亩,郫都团结267亩。拍卖宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  成都6月11日土拍位置示意图

  数据来源:中指·地主

  程度首批集中土拍5天40宗地揽金355亿元,平均溢价率6.9%。人居、电建、德商均获地4宗,交投、高投、万科、融信、龙光、源昌均获2宗。

  四川远达集团以59%自持租赁住房比例竞得新川之心北侧76亩地块,这是该房企首次在四川亮相,如此之高的自持比例引发业内一片哗然。

  在这场耗时耗力的土拍长考中,还有好几家从未在成都楼市崭露过头角的新面孔,如国锐、成都永利融等,这几家在群雄争逐高纷纷高调拿地。新、天府新区的激战中脱颖而出,以高调拿地的方式“出道”。

  成都首次集中供地成交信息

  数据来源:中指研究院整理

  第九场成交信息

  宗地一:温江柳林43亩

  该地块性质为纯住宅用地,地块编号为WJ2020-19(251),总用地面积31155㎡,规划建筑面积86737㎡,容积率≤3.0,起始价76329万元,推出楼面价8800元/㎡,保证金19000万元,清水限定房价16000元/㎡。宗地要求清水房销售,成品住宅比例为0%。

  该宗地由佳兆业经过20多轮竞拍,最终以楼面地价9680元/㎡,自持比例11%,溢价10%竞得。据悉,该宗地报名房企约12家,分别是佳兆业、正荣、万科、美的、金茂、龙光、人居、华润、新希望、新城、保利、大唐。

  图:温江柳林43亩地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

  ■ 配套方面,地块3km范围内聚集了成都市温江区政通小学校、成都师范学院附属实验学校、三甲医院成都市第五人民医院、购物中心商会大厦商业中心等生活配套。

  ■ 交通方面,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离万盛地铁站仅0.7km。未来,万盛TOD项目建成后会对宗地带来较大利好。

  ■ 新房方面,宗地3km范围内有12个新房项目,新房均价在9395元/㎡-20356元/㎡,如合谊万璟台(13153元/㎡)、金科博翠湾(17577元/㎡)。

  ■ 二手房方面,宗地3km范围内有100多个二手房项目,近期二手房参考均价在8605元/㎡-12691元/㎡。值得注意的是,地块规模较小,可能对产品排布和项目施工带来难度。

  ■ 土地市场方面,近些年宗地周边3km范围内尚无涉宅地块成交。

  宗地二:温江光华新城82亩

  该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地,地块编号为WJ2021-05(0701/0901),总用地面积74271㎡,规划建筑面积136618㎡,容积率地块①、②≤2.5,地块③结合方案合理性确定。起始价113393万元,推出楼面价8300元/㎡,保证金29000万元,清水限定房价15550元/㎡。

  该宗地由人居经过近20轮竞拍,最终以楼面地价9130元/㎡,自持比例8%,溢价10%竞得。据悉,该宗地报名企业约15家,分别是金辉、越秀、万科、金茂、龙光、人居、海伦堡、华润、新希望、香港置地、卓越、碧桂园、爱情地产、会展、保利。

  根据出让文件,宗地要求全部建成成品住宅,装修价格在2000-3000元/㎡之间。竞得者须代建幼儿园(8亩)、道路、公园绿地等及配建垃圾用房、充电设施等。宗地还指定在住宅用地西侧、西南侧规划设置商业,并对层数、层高、建筑风格有一定要求。

  图:温江光华新城82亩地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  宗地三:温江光华新城93亩

  该地块性质为纯住宅用地,地块编号为WJ2021-08(0701),总用地面积108197㎡,规划建筑面积61725㎡,容积率≤2.5,起始价126537万元,推出楼面价8200元/㎡,保证金32000万元,清水限定房价15550元/㎡

  该宗地由人居经过20多轮竞拍,最终以楼面地价9020元/㎡,自持比例7%,溢价10%竞得。据悉,该宗地约12家房企参拍,分别是金辉、正荣、越秀、万科、金茂、敏捷、南山、人居、华润、新希望、卓越、保利。

  根据出让文件,该宗地要求100%成品住宅比例,且装修价格保持在2000 -3000元/㎡之间。宗地要求代建道路、公园绿地,共约70亩,也同样要求配建垃圾用房、居民健身设施、充电设施等。

  图:温江光华新城93亩地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  宗地二、宗地三同为温江光华新城板块,宗地间距离不足500m。根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业配套完善。

  ■ 配套方面,地块3km范围内聚集了一级小学成都七中实验学校小学部、二级中学成都七中实验学校、正宗村医疗公共卫生服务、世纪华联购物中心等生活配套。

  ■ 交通方面,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离凤凰大街地铁站仅1.4km。

  ■ 新房方面,宗地3km范围内有6个新房项目,新房均价在14567元/㎡- 20356元/㎡,如隆基泰和·紫樾锦西府(16869元/㎡)、德商光华天骄城 (16957元/㎡)。

  ■ 二手房方面宗地3km范围内有50多个二手房项目,近期二手房参考均价在12691元/㎡-17788元/㎡

  ■ 土地市场方面,宗地周边宅地成交相对活跃,除前两日兴城人居以9240元/㎡+ 11%自持住房比例成功竞得100亩住兼商用地外,距离地500km已有兴城人居入驻,在去年11月以楼面价8600元/㎡,无偿移交统筹住房面积11%竞得122亩纯住宅用地。整体来看,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在 5789元/㎡-9350元/㎡。

  图:宗地二、宗地三周边土地成交位置示意图

  数据来源:中指·地主

  第十场成交信息

  宗地一:龙泉驿东安湖186亩(带产业)

  该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地,地块编号为LQ23(211/252):2020-23,总用地面积123747㎡,规划建筑面积309368㎡,容积率R≤2.5,起始价170152万元,推出楼面价5500元/㎡,保证金52000万元,清水限定房价16000元/㎡,成品住宅比例不低于100%。该宗地须代建景观绿化及地块内通行道路。

  该宗地由龙湖经过十多轮竞拍,最终以楼面地价6050元/㎡,自持比例7%,溢价10%竞得。据悉,该宗地约有4家房企参拍,分别是龙光、万科、金地商置、中骏。

  该地块带产业要求,要求竞得者须在本宗地项目总投资不低于15亿,且项目运营后第一年,在本项目内入驻的企业累计纳税总额不低于3000万,项目运营后5年内,在本项目内入驻企业累计纳税总额不低于1.5亿。宗地要求先商业开发,后住宅建设时序。宗地对物业自持有要求,须自持商业建面的50%。

  图:龙泉驿东安湖186亩地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善

  ■ 配套方面,地块3km范围内聚集了一级小学成都经济技术开发区实验小学、成都经开区实验中学、三级医院(非三甲)成都市龙泉驿区第一人民医院、购物中心吾悦广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

  ■ 二手房方面,宗地3km范围内有近200个二手房项目,近期二手房参考均价在8605元/㎡-17788元/㎡

  ■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在 3178元/㎡-5789元/㎡ 距离宗地不到1km的东安湖168亩于去年8月由华侨城和保利联合打造,当时成交楼面价为4470元/㎡

  宗地二:双流九江99亩(带产业)

  该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地,地块编号为SLG-(05/07)-2021-005,总用地面积66123㎡,规划建筑面积132247㎡,容积率R≤2.0,起始价81993万元,推出楼面价6200元/㎡,保证金25000万元,清水限定房价16050元/㎡,成品住宅比例不低于50%。

  该宗地由空港新城以楼面地价6200元/㎡底价竞得。

  该地块有产业准入要求,须宗地内建设不小于5万㎡的甲级商务写字楼、不小于2.9万㎡的时尚商业街区。项目总投资不低于30亿,其中固定资产投资不低于20亿。项目竣工验收后第1-5年内,本项目及入驻企业累计纳税总额不低于2亿。项目同样依照先商业开发,后住宅建设时序。

  图:双流九江99亩地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

  ■ 配套方面,地块3km范围内聚集了二级小学四川大学附属实验小学江安河分校、二级中学棠湖中学实验学校、三级医院(非三甲)双流区第一人民医院新院区、购物中心万达购物中心等生活配套。

  ■ 景观资源方面,周边有成都谢菲联足球公园、运动公园等4个公园景点。

  ■ 新房方面,宗地3km范围内有10个新房项目,新房均价在14567元/㎡- 20356元/㎡,如新力郦园(16188元/㎡)、北辰天麓御府 (19714元/㎡)。

  ■ 二手房方面,宗地3km范围内有80多个二手房项目,近期二手房参考均价在12691元/㎡-17788元/㎡

  ■ 土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在 9350元/㎡- 13350元/㎡。不足的是,地块周边500m范围内有加油站。

  宗地三:郫都菁蓉湖130亩(带产业)

  该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地,地块编号为PD2020-05,总用地面积122520㎡,规划建筑面积172711㎡,容积率1≤R≤2,起始价58722万元,推出楼面价12200元/㎡,保证金14700万元,清水限定房价12200元/㎡,成品住宅比例不低于50%。

  该宗地由万科以楼面地价3400元/㎡,自持比例0%,底价竞得。

  该地块带产业要求,要求竞得者须在本宗地项目总投资不低于12亿,且项目运营后第一年,在本项目内入驻的企业累计纳税总额不低于3000万,宗地商业部分自投入运营后第2年至第6年,入驻企业累计纳税总额每年不低于5000万。宗地要求先商业开发,后住宅建设时序。宗地对物业自持有要求,须自持商业建面的50%。

  图:郫都菁蓉湖130亩地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

  ■ 配套方面,地块3km范围内聚集了二级小学郫筒二小城南小学、成都石室蜀都中学、三级医院(非三甲)成都市郫都区人民医院、购物中心佛罗伦萨小镇等生活配套。

  ■ 景观资源方面,周边有清水河公园、清水河生态艺术公园等4个公园景点。

  ■ 新房方面,宗地3km范围内有5个新房项目,新房均价在9395元/㎡- 14567元/㎡,如菁蓉滨湖湾(12786元/㎡)、龙湖花样年·春屿溪岸 (15821元/㎡)。

  ■ 二手房方面,宗地3km范围内有10多个二手房项目,近期二手房参考均价在8605元/㎡- 12691元/㎡。

  ■ 土地市场方面,宗地距离两天前由源昌以楼面价3740元/㎡+10%自持住房比例成交。

  宗地四:郫都团结267亩 (重大项目产业用地)

  该地块性质为住宅兼容商业服务业设施用地,地块编号为PD2021-07,总用地面积193276㎡,规划建筑面积266883㎡,容积率R≤1.5,起始价66721万元,推出楼面价2500元/㎡,保证金16700万元,清水限定房价10000元/㎡,成品住宅比例不低于50%。宗地要求须配建绿地、道路用地无偿移交。

  该宗地由源昌以楼面地价2500元/㎡底价竞得。

  宗地为重大产业用地,竞得人对项目总投资不低于25亿,商业项目竣工验收后第1年本项目内企业累计纳税总额不低于1000万,后2-5年间,入驻企业累计纳税总额每年不低于2000万。项目同样要求先商业开发,后住宅建设时序,且自持商业部分比例不低于商业计容的50%。

  图:郫都团结267地块航拍位置图

  数据来源:中指·地主

  根据中指地主显示,地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

  ■ 二手房方面,宗地3km范围内有70多个二手房项目,近期二手房参考均价在8605元/㎡ - 12691元/㎡ 。

  扫描申请试用中指·地主

  投拓研判工具

  城市更新、地块研判一键搞定

  citymap.fang.com

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。
权利保护声明页/Notice to Right Holders

举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2024 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有