3月27日，苏州、宁波、厦门三地土拍同时拉开序幕，也都在这一天：

　　诞生了单价新地王。

　　一天之内，三宗地王，最高溢价率达到了40.79%，大家更是见证了一座二线城市夸张地创下了高达6.27w/㎡的高昂楼面价。

　　一个月过去，三大地王的火热还未吹散，成都就跟着燃了一把：

　　一把火，又烧出了个新地王。

　　还顺带着把所有的限购政策，一把烧了个干净。

　　赶在龙年五一来临前，成都楼市持续了八年的限购政策终于彻底解绑，宣布全市范围内住房交易不再审核购房资格。

　　在成都买地，早在半年前开始已经是价高者得，自由极了。

　　而从此以后，在成都买房，也将彻底自由：

　　需要的只有钱了。

　　也是在成都彻底舒展筋骨的时刻，再去看前几天的那场土拍，才更值得细细品味。

　　01

　　时隔七年，金茂再拿地王

　　4月23日成都2024年首场土拍启动，锦江区金融城东林家坝地块开拍，18家房企齐聚一堂，火拼足足81轮，将这块地的溢价率抬到了48.5%。

　　举了最后这一手的，是许久没在成都土拍市场出手过的金茂，最终成交楼板价2.45w/㎡。

　　这个数据对比某些二线城市虽然完全不够看，但在一向没什么泡沫的成都楼市，却是切切实实地让这块地成为了：

　　成都新晋单价地王。

　　这一天，成都一共拿出了四宗地，成交额统共41亿元，林家坝地王就贡献了21.4亿元。

　　成都上一次出现新地王，还是在去年12月底，成都本土老牌民企仁和春天，用2.35w/㎡的单价刷新了当时成都的单价天花板，刷足了存在感。

　　那宗地，同样在锦江区，但并不在林家坝。

　　过去几年，成都行情一直不错，即便今年开始行情开始有些拐弯，市场表现一直坚挺的锦江区也被调侃为在“上海化”：

　　因为太稳了，房价抗打，地价更难以撼动。

　　在过去的几个月里，锦江区的地价一直居高不下，在新地王出炉前，和这宗旧地王距离最近的地块也是林家坝的，差距甚至只有100元/㎡。

　　在成都，林家坝早就有了“地王制造机”的倾向，而最终由金茂执笔的林家坝新地王，也将成都的最高楼面价又向上提升了1000元/㎡，书写了新历史。

　　在成都限购解封前，成都市场对于这宗新诞生的地王，普遍就已经比较看好了。

　　因为虽然地价创下了新高，但同样的，这块地在欣欣向荣、被视为成都未来发展新希望的林家坝：

　　也可以算是目前能拿出的最好的一块地。

　　在有TOD大规划的林家坝，这块地的出让文件中甚至还明确规定了要预留地下通道出口，背后的含金量有多高，尽在不言中。

　　金茂上一次在成都拿地，还是在遥远的2022年3月。

　　蛰伏2年未动，一出手就是个王炸。

　　金茂的再次出马，对成都市场来说还是“话题度”和“期待值”被拉满的。

　　要知道，金茂最初进入成都的2017年，就是靠一宗溢价90%的地王。

　　那宗地后来变成了在成都赫赫有名、甚至开启了成都豪宅“第三极”的武侯金茂府，这个项目凭着“金茂府”超强的溢价能力，在成都创下了多个纪录，累计销售额也突破了百亿。

　　时隔7年，金茂又一次用“地王”刷屏，或许同样也可以再创武侯金茂府的辉煌。

　　毕竟成都从2016年开始就实施限购，金茂在成都的7年，一直算是负重前行，如今彻底没了枷锁，后续操盘的空间，就大得多了。

　　事实上，回顾看金茂的成名路，是有诸多地王加身的，比如北京的广渠金茂府、上海的大宁金茂府。

　　而金茂之所以敢拿，核心也是因为产品有较高的溢价能力，往往都拥有板块的最高定价权——甚至是从一手开始延续到二手市场。

　　那些年广渠金茂府、大宁金茂府大胆的拿地价和市场定价让很多旁观者瞠目结舌到惊呼“疯了”，结果数年后回过头看，大家发现“疯”的是自己：

　　举个例子，当年入市价7.5w/㎡的大宁金茂府，现在二手身价已经到了17w+/㎡，以一己之力，在上海中环撑出了一片堪比内环的天地。

　　对标看最近上海被抢疯了的顶豪们，几个均价17w+/㎡、加起来至少超400亿货值的豪宅接连日光，也再次印证了一个事实：

　　高端市场永远不缺购买力。

　　所以这一次金茂拿下成都新地王，还是留下了很多看点的，且看金茂会选择如何解题。

　　在成都，金茂已经打造了两座金茂府，上一座是锦江金茂府，就在林家坝旁边的白鹭湾板块。

　　林家坝地王，大概会是第三座。

　　02

　　中旅投资又出手了

　　虽然最近的成都，林家坝板块已经杀疯了，但事实上，如果看最近的起拍楼板价，最高的并非是新地王，而是同样在4月23日拍出的青羊区蔡桥地块。

　　在最近网友的笑谈中，锦江区在“上海化”，而青羊区则是在“北京化”——都是排在最头部、市场表现最好的板块。

　　同一天开启的土拍，林家坝地块的起拍楼板价是1.65w/㎡，而蔡桥地块，还要小贵个500元一平，达到了1.7w/㎡。

　　这宗地，同样是被一家央企拿下的，最终溢价率也有19.41%，成交楼板价刚刚突破2w/㎡，虽然和林家坝地块仍有较大差距，但在成都也是排在前列的。

在4月23日的土拍结束后，成都楼板价不低于2w/㎡已经达到了15块

　　摘下这宗地的央企，是很多人至今可能都颇为陌生的中旅投资。

　　中旅投资隶属于超级央企中国旅游集团——作为总部位于香港的四大央企之一，其历史可追溯到1923年上海商业储蓄银行设立的旅行部。

　　直到现在，被国资委明确为可以“房地产开发和运营”为主业的央企也一共只有16家，中国旅游集团就是其中之一，作为地产开发平台的中旅投资事实上也已经发展了30多年了。

　　中旅投资总部在广州，最早是做文旅地产起家的，直到前些年因为做文旅亏损严重，才开始将目光更多地投向了地产开发，但因为前几年始终比较克制，地产业务一直不温不火，至今还没挤入百强。

　　这次中旅投资发了猛力的成都，和其颇有渊源。

　　早在2018年，中旅集团就已经和成都政府签订了相关协议，约定在成都建立西南区域总部。

　　2021年3月时，中旅投资就在天府新区中央商务区拿了商业用地，开始正式建设中旅集团区域总部基地。

　　但事实上，中旅投资进入成都市场还要追溯到更早的2015年，因为当时还执着于做文旅，所以起笔的第一个项目不是纯住宅，而是附带住宅的文旅小镇，直到2017年年底，才开始有所转变。

　　虽然进入成都已有近10年，但中旅投资在成都的项目实则也屈指可数，除了在金堂的海泉湾小镇，在去年以前也就开发了中旅名门府、中旅千川阅、中旅启境几个项目。

　　中旅投资再一次在成都破冰是在半年前——去年10月底时在成华区以10.1亿元拿地价成功完成补仓。

　　当时成都还尚未彻底放开土拍限价，这宗地还是中旅以封顶价摇号幸运拿下的，但是没过多久就引入了招商蛇口合作开发，成为了现在在成都市场上小有声量的招商中旅·中环臻邸。

　　就像我们前面说的，中旅投资虽然背靠大山，但是在过去的很多年间一直没有在地产开发上真正踩油门，去年全年的全口径销售额也不过八十来亿。

　　但是也正是从去年开始，中旅投资又发生了不小的变化，在年中就聘请了前龙湖副总裁胡若翔出任总经理，最近的大半年里，各大区首、城市总等高量级岗位也在持续纳新，俨然是要大干一场的信号。

　　人才队伍更新后，中旅投资在战略上也确实有了转变。尤其是去年10月，中旅投资不只在成都补了粮，还成功：

　　首入上海。

　　有意思的是，中旅投资还是搭着招商的顺风车进入的。

　　上海的这场土拍仅仅只比成都早了一天，或许是为了感谢招商提供的去往上海的顺风车，中旅投资在成都拿地后也慷慨地和招商共享了新地：

　　美美实现了双赢。

　　甚至今年4月上海静安中兴社区地块的竞拍中，中旅投资又牵起了招商的手积极参与了，虽然不幸折戟，但是想继续拿地的姿态是摆足了，或许在短期内，也还会继续抱紧招商这位在上海登顶过的兄弟的大腿。

　　上海的那块地，在前段时间也已摇身变成了招商中旅·揽阅，售楼处和样板房都已经开放，距离入市也不再遥远。

　　中旅投资如今算是处于蓄势待发中，未来会如何发展，这两年拿的几个项目应该会相当关键。

　　结语：

　　虽然高价地块频出，但成都土拍市场实则也是冰火两重天。好的地块不断的刷新纪录，一般的地块已经在遇冷。

　　在4月23日开始的短短一周里，成都先后开了三场土拍，一共拿出了16块地：

　　但仅仅只有金茂和中旅拿下的这两宗地是高溢价成交的——其余成交的9宗地，都是底价。

　　至于剩下的5宗地，1宗延期出让，4宗地因故终止出让。

　　地王出炉的背后，并不是集体的狂欢，而是难掩的寂寥。

　　之前走出了独立行情的成都楼市，今年早就有些顶不住了，最终在土拍市场上也开始出现疲态了，成都赶在情况变得更糟糕之前，放出了最重磅的一枪，让楼市彻底实现自由呼吸。

　　只是，除了那些个极优质的板块，最终会是何等走向仍是个未知数。

　　时至今日，依旧没有真正解除限购的城市掰着手指头都已经能数过来了，除了北上广深，也就只有杭州、西安、天津、海南了。但不管早晚大概率也都是迟早的事。

　　如今的行业还有很长一段并不平坦的路要走，“地王”们的狂欢，正在进行中，但又能延续多久？