9月1日开始，朋友圈已经有些“疯狂”的影子。

　　在北京、上海、广州、重庆等城市像连珠炮一样出台重磅刺激措施之后，市场反映明显。

　　据说已有开发商在“连夜涨价”？

　　（图源网络）

　　为什么大招不停？

　　显然，作为国家经济产业的重要支柱之一，在当前国际环境和经济周期面临挑战和压力的时候，房地产业需要起到“压舱石”的作用。

　　而纵观过去，每当各项重磅政策密集出台之时，往往预示着：“上车”的好时机来了！

　　2008年大救市（四万亿），2009年大行情；

　　2015年大救市（棚改），2016年大行情；

　　（图源网络，数据来源：国家统计局、CRIC整理）

　　那么2023年大救市，2024年会发生什么？

　　01

　　楼市不缺刚需

　　当下大家主要缺乏的是信心，但拨开云雾，你会发现影响住宅长期发展的最大要素都还存在：

　　其一，房产发展是一个国家、一座城市价值的体现，而我国长期向好的基本面没变；

　　其二，大城市里，刚性住房需求将长期存在。

　　以第二点为例。

　　大家都知道8月份长江实业集团香港亲海駅II“打折卖房”的故事；

　　但很多人不知道的是，这626套房的售價優惠，引来超過3.8万人排队抢购，向隅者眾。

　　這個超額認購的場面，刷新了香港历史纪录。

　　为什么呢？

　　刚需！

　　尽管有老龄化，有出生率下降，有城镇化率逐渐到顶等等负面因素，但是，发源于农耕文明的华夏儿女，始终都以拥有一套自己的住房为生活愿景。

　　而在大城市，因为人口持续新增加，「刚需」几乎将永远存在。

　　只要给的政策到位；“诱惑”足够大；位置、配套、产品足够好。

　　02

　　重庆也有劲爆消息

　　自从8月份看到长江实业集团香港项目的案例后，我就一直在关注他旗下和记黄埔地产在重庆的项目会怎么出牌。

　　上周末，好消息来了。

　　是的，你没看错。

　　御峰‧譽都最新的超高層組團，两房，起价约69万，三房，也只要约110万起。

　　细算成建面单价是多少？

　　大约10000元起/平米。

　　要知道，御峰·誉都可是在妥妥的“两江四岸”成熟核心区，属于轨道、教育、商业配套齐全的超级大社区。

　　核心区位置+成熟配套+大牌开发商新房，这种单价，对于刚需朋友，几乎是很难拒绝！

　　因为相近的总价或单价，即便是在当下淡季，你去距离传统核心区15KM之外的新区都不容易买到合适的新房。

　　而在这里，便利的通勤条件、成熟的配套都有了。

　　收到消息后我就去现场看了看，现场的状况让我大吃一惊。

　　03

　　人气火爆，刚需旺盛

　　现场的人气很旺，让我都有些意外！

　　「御峰·誉都」销售中心现场

　　事实印证了上述逻辑：市场不缺刚需，只要“诱惑”足够大。

　　从项目层面看，御峰·誉都几乎兼具了“年轻家庭第一套房”的大部分要素。

　　■ 地段方面：

　　《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，明确了“一核一轴五城”的城市格局。

　　以两江四岸为中心的重庆真·核心区正式官宣。

　　为何会强化真·核心区呢？

　　因为西部金融中心、国际门户枢纽、中西部国际交往中心等现代都市功能，都需要核心区来承载。

　　（图源规划公示）

　　御峰·誉都则正好处于两江四岸核心区范围内，整个南重庆的中心--南坪。

　　南坪有什么？

　　有大商圈，大配套，还有南山绿肺；

　　有发达的轨道、公交、快速路体系；

　　有岁月沉淀下来的城市烟火、人文印记；

　　还有，上百万的老重庆人。

　　御峰之于南坪，则是一个地标级的大社区。

　　周边配套十分成熟。

　　■ 配套方面：

　　这里的通达性与便捷度优势明显。

　　往西，大约1KM是南坪商圈（直线距离）；

　　东侧，是内环路，至江渝北、两江新区都挺方便；

　　南走，一条学府大道，贯穿南重庆；

　　向北，是南滨路方向，与解放碑隔江互望；

　　作为典型的核心区住宅，御峰·誉都组团门口约200米就是轨道环线罗家坝站点，约400米左右，则是轨道三号线站点以及四公里TOD枢纽（直线距离）。

　　周边的生活氛围浓厚。

　　你想要的托尼老师，想要的小面馆、火锅馆、面包店、药房...都有。

　　附近还有规划御峰自己的商业体。

　　当然，作为一个大社区，也少不了优秀的教育资源。

　　■ 产品性价比：

　　在上述条件之下，御峰·誉都按市场价定出两房69万起，三房110万起的总价，显得相当划算。

　　要知道，这个总价段，换到其他大型城市的核心区新房，几乎都是不可能的事。

　　同样总价在重庆，也只能去距离较远、配套不太成熟的新区，而且还不能是热门的新区，比如中央公园，或是西永，都很难买到。

　　很难买到！

　　关于性价比，可能都不用我过多解读。只有一个建议：赶紧去现场看看吧！

　　因为重庆最近出台的楼市新政策，对于御峰·誉都这类总价不高的核心区新房，简直是量身定制！

　　04

　　重庆新政利好十足

　　重庆最近出了不少政策，包括公积金贷款条件放宽以及商贷“认房不认贷”。

　　现在重庆公积金贷款买房，只用查看公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区县住房套数。

　　什么意思呢？

　　比如，你在江北、渝北有房，但在南岸没有，那么就可以用公积金按揭买房；

　　又比如，房贷结清后，再买新房，仍有机会被认定为首套，享受公积金对应政策。

　　异地公积金可申请住房公积金贷款；

　　公积金余额还能直接用于付首付...

　　最新公积金政策：https://mp.weixin.qq.com/s/7Vy5eTK_-_bofHZ11i0n_Q

　　最新商贷政策：http://zfcxjw.cq.gov.cn/zwgk_166/zfxxgkmls/zcwj/qtwj/202309/t20230901_12298424.html

　　（不同银行执行尺度不同，需结合客户情况与合作银行落实）

　　如果在御峰·誉都买套两房，公积金贷款50万，首付20来万，就能拿下一套！

　　核心区、轨道站点附近有这么一套两居室，对于才出社会的年轻人，或是打算給孩子買房的父母，甚至是买来收租的...那都是相当合适。

　　如果你想买套三房，夫妻两都有公积金，那么也是20来万首付，就能拿下一套三房双卫。

　　“按区认贷”的模式，对于御峰·誉都利好十分明显。

　　既控制了总价，减轻了资金压力，又买到了核心区一套周边配套成熟的大社区新房。

　　并且这笔交易会很稳，因为这里几乎没有什么不确定性。

　　05

　　稳！

　　和记黄埔地产是长江实业的附属公司，长江实业成立超過半世紀，总部位于中国香港，是香港最具规模的地产发展商之一。

　　香港房企以务实、稳健而闻名；

　　稳健、务实，帮助他们穿越了跌宕起伏的经济周期，也让他们对于杠杆、风险的把控，尤为敏感。因此，你会看到和记黄埔地产保交楼绝不是句空话。

　　在稳的前提下，香港房企又奉行市场逻辑+商业逻辑。

　　比如我们分析和记黄埔析产最近的置业季活动，无非两点原因：

　　其一，叫以价换量。对于企业，流动起来的钱更值钱。

　　其二，叫随行就市。因應市況，那不如趁机以市场价发售，给大家一个更好的上车机会，尤其对于刚需。

　　这件事，既符合商业逻辑，本质上的确也是一种社会责任感的体现。

　　在保证交付的前提下，帮助了年轻人、预算不高的家庭，以及想对抗通胀且有“保值需求”的人，顺利上车；

　　也让更多家庭留在南岸，住进核心区新房。

　　两房69万起步；

　　三房110万起步。

　　稳！