很多人忽略了一条重磅消息。

　　10月份，重庆公共资源交易网公示，将启动8条轨道线路可研招标计划。

　　这意味着，继2020年启动第四轮轨道建设后，重庆开启了第五轮轨道建设。

　　新增的线路包括16号线、19号线、24号线东延、18号线三期、4号线西延等。

　　正当大伙研究这次是北区更受益还是西区更霸道的时候，我突然有一个意外发现：

　　24号线二期东延段启动！

　　24号线是串联沙坪坝、九龙坡、南岸、两江新区的轨道快线。

　　一期、二期、二期东延段密集开工的24号线，将与6号线、8号线、27号线，在东部槽谷地带构建出四轨交汇的场景。

　　（第五轮轨道建设线路示意 仅供参考）

　　轨道是城市发展的“血脉”，造价高昂的轨道，更是城市发展方向的牵引。

　　正所谓“轨道一响，黄金万两”，北区，西区，无不如此。

　　而并不那么“网红”的东部槽谷地带，为何此时会获得如此重磅投入？

　　我脑海里闪现出两个关键词，第一个，叫重庆东站，第二个，叫广阳湾。

　　01

　　隐藏级BOSS板块？

　　重庆东站，大家都很熟悉了。

　　重庆东站是高铁特等站。将接入成渝高铁、渝昆高铁、渝西高铁、渝郑高铁、渝汉高铁、渝湘高铁等多条高铁线路；

　　2025年建成后，在这里，将实现6小时北京、上海、广州直达；

　　成为重庆米字型高铁网的关键部分！

　　（图源网络 仅供参考）

　　东站的设计最高聚集人数15000人。

　　整体带动人流量可超1亿人次，远高于重庆西站的设计量。

　　而作为城市级战略工程，今年8月底，重庆东站站名正式挂牌。这标志着项目进入加速阶段。

　　（图源西南铁路）

　　重庆东站不仅是一座高铁站，而是按照一座超大型TOD设计，重庆东站枢纽新城诞生。

　　重庆东站能为我们带来什么呢？

　　汇聚数以亿计的新增人流量！

　　加速配套设施的完善，比如四条轨道、N条公交、还比如高端酒店、高档写字楼，以及134万方集商业、文体、会展等业态一体的高端综合体；

　　而人流+物流+资金流的汇集，又将直接催化区域内的各类需求，居住，消费，出行等等。

　　（效果图 图源西南铁路）

　　地铁一响，黄金万两，那么高铁一响，附近的房价会涨吗？

　　而广阳湾，全称是广阳湾智创生态城，规划范围高达168平方公里。

　　在去年重庆5号文件《关于高质量创建广阳湾智创生态城的意见》中，明确了广阳湾的三大战略意义：

　　其一，这里将是重庆长江经济带绿色发展示范区；

　　其二，这里将是成渝地区双城经济圈建设的重要推手；

　　其三，这里是重庆“一区两群”协调发展的重要抓手。

　　其实，作为长江上游第一大江心岛，可以追溯到新石器时期的广阳岛，这几年已成为“生态文明、生态修复”的国家级样本。

　　发现了什么？

　　当大家在热火朝天的争论重庆一路向北还是一路向西时，“重庆向东”，嗖的一下，跳了出来！

　　相比于北或西的“宏伟蓝图”，你会发现东面的发展，十分聚焦，十分具象。

　　1）依托于广阳岛城市名片，将生态文明、可持续发展等国家愿景落地；而山、水、自然这样的生态要素，同样也是最理想的未来人居环境；

　　2）依托于重庆东站枢纽，形成城市门户级的人流、交通运输、消费、商务商贸中心；（给这配置4条轨道，是不是就很好理解了？）

　　3）通过打造脑科学中心，重邮科技园等项目，建设重庆数字化转型促进中心、打造“中国软件名园”等智慧产业，形成区域发展的产业基石。

　　（图源网络）

　　在新形势下，大而全的区域发展模式，实际上已经多少有了不确定性，反倒是重庆东，利用重庆东站的门户效应，利用广阳湾的生态优势，打生态+绿色产业+宜居牌，显得更有确定性啊！

　　02

　　“超级”配套资源赋能

　　翻了一下新闻资讯，还有一件事，让我大吃一惊。

　　那就是这几年重庆对广阳湾的资源投入。

　　分几点来看吧。

　　● 生态环境方面

　　几年时间，重庆已经把规划面积约9600亩的广阳岛打造成为国家层面生态保护、创新发展的样板。

　　（图源百度百科）

　　同时，广阳湾区域内，还将拥有一个3.5倍于中央公园的超级公园--规划面积5500亩的牛头山公园。

　　再加上铜锣山、明月山两个绿肺加持，“一岛一心两屏多廊”的环境，放眼整个重庆，都是名副其实的“独一份”。

　　● 交通领域

　　1高铁枢纽+4轨道，加上由此伴生出的城市路网+公共交通体系，都在全速推进。肉眼可见，2025年后整个东部槽谷地带的通达性将有一次质的飞跃。

　　（重庆东站意境图 仅供参考）

　　同时，相比于中央公园或科学城，这里更显著的优势在于他与解放碑、江北嘴两大CBD的直线距离大约都在10KM左右。

　　广阳湾快速融入进重庆真·核心区的都市系统。

　　● 教育层面

　　这又是广阳湾的大招之一。

　　有一条重磅信息：经开区正在着手引进北京市海淀区公办学校“6小强”之一的首都师范大学附属中小学。小学+中学合计72个班。

　　（图源南岸发布）

　　是不是突然想到科学城某楼盘，在北师大附属实验学校加持后，被疯抢的场景？

　　首师大附中与北师大附中同为国内翘楚，不分伯仲。

　　这次被经开区重磅引进，足见广阳湾区域的战略地位。

　　（首师大附中校徽 图源网络）

　　除此之外，广阳湾珊瑚实验小学、广阳湾珊瑚中学已经落地。

　　在资源倾斜之下，广阳湾正在重庆教育版图中占领一处高地！

　　● 医疗配套

　　不知不觉，东部槽谷地带已经建成2所大型医院。

　　重医附二院江南院区+东南医院。

　　重医附二院很多人都很熟悉，重庆著名的国际化大型三甲医院；

　　目前附二院本部很多主力科室都在陆续搬至江南院区。

　　而东南医院则是集医疗、教学、预防、保健为一体的综合性“类三甲”医院。

　　另外，重庆脑与智能科学中心也已落户广阳湾智创生态城。

　　捋一捋我们会有一个发现，上述重磅配套之中，很多项目背后都出现了一个“大佬级的推手”：重庆经开投集团。

　　重庆经开区投资集团，创办至今已有13年，是重庆经开区管委会所属国有独资公司。

　　主营业务是基础设施建设、资本运营、地产开发、商贸经营等。

　　也就是说，在广阳湾智创生态城建设上，是让更稳健、更务实，指向性、执行力也都更加到位的重庆国字号亲自下场，而不是寻找第三方开发商。

　　并且在建设过程中，同步推动众多优质资源落地加持。

　　公园、轨道、教育、医疗，以及居住。

　　03

　　打造重庆新王牌项目？

　　应该说，这一点挺特别的。

　　政府在规划打造广阳湾的过程中，实际上来了一次“全流程”；

　　首先是交通，其次是生态环境，产业，再到微观的具体配套；

　　但这还没完。

　　广阳湾似乎还在居住层面做示范类项目，那就是由经开投集团独资开发的广阳ONE项目。

　　并且无论是配套，还是产品定位，都给到了相当的优势资源倾斜。

　　首先从选址就能明显感受到。

　　广阳ONE与广阳岛直线距离约6KM；

　　项目业主将享受免预约上岛，每周末早上9点物业公司将提供专车送项目业主上岛游玩。

　　而牛头山公园更是距广阳ONE一期仅约200米。

　　拥有两个世界级“后花园”的生活环境，会是怎么样的居住体验？

　　与此同时，广阳ONE与有着“重庆最美轻轨站”之称的茶涪路站，步行仅200米；

　　茶涪路站按照绿建三星标准，会是一座集体育公园、轻轨、商业等一体的TOD站点。

　　（重庆东站意境图 图源上游新闻）

　　从家门出发，3站就是重庆东站TOD134万方集高端综合体。并实现6号线、8号线、24号线、27号线四轨换乘...

　　这位置如何？

　　其次从内部的产品配置标准看，他与传统住宅也有着明显的迭代升级。

　　透露我看到的几点细节。

　　● 广阳ONE将是重庆首个无蚊社区；（引入“一捕一驱一灭”一体灭蚊方式）

　　● 设计为重庆首个大新风降温社区；（利用智能化科技，根据小区温度及空气环境，自动开起关闭社区大新风系统）

　　● 配置太阳能充电座椅；（可以临时给手机充电）

　　● 预留社区食堂；

　　● 大面积选用绿色环保材料以减少空气中有害物质；

　　● 室内加配窗式通风器...

　　够不够酷？

　　在园林景观体系、外立面、户型结构等方面，也进行了全新的升级。

　　（意境图 仅供参考）

　　产品的细节，其实更建议去现场看看。

　　因为去广阳湾转一转，你会感受到这里的变化。

　　（意境图 仅供参考）

　　04

　　可以预见的价值高地

　　其实广阳湾智创生态城是未来重庆发展的一个缩影。

　　建立在生态环境、区位关系等基础条件之上，在国家战略、城市战略导向指引下，通过资源集聚、堆叠而迅速积蓄能量。

　　城市的发展不过于倚重某一个或某几个区域，而是形成均衡化发展。

　　在合适的地方，构建出集环境、交通、商业、教育、医疗、居住为一体的生活场景。

　　最终实现城市的可持续发展。

　　而这样的示范区域、示范项目，未来毫无疑问的将成为价值的高地，宜居的高地。