9月底的时候，重庆释放出总计划投资2743亿的旧改、棚改、城中村改造计划。

　　包括渝中、江北、九龙坡等地若干个超级项目。

　　两个多月过去，旧改的推进速度比我们想象的要快，劲爆的新闻也比想象的要多。

　　比如近期有大佬一次补偿金额可能超过5000万；

　　还比如有人统计，当前重庆的住宅补偿单价，综合计算后普遍可达17000元/㎡左右，一大批手持7位数，甚至8位数现金的朋友，正陆续出现。

　　那么问题来了：有没有想过，这部分有钱也有需求的朋友，他们会买什么样的房子？哪些区域又会更受益？

　　搞清楚这两个问题的答案，你就能找到新一轮行情的“龙头股”！

　　01

　　大量新需求释放

　　城市更新、拆迁旧改释放出来的需求有什么特征呢？

　　碰巧有个亲戚的房子刚签了“协议”，他分享了几点他们那的特征：

　　● 老牌土著居多；

　　● 年龄55-60岁往上，孩子30-40岁左右占多数；

　　● 普遍能拿到100多万现金；家庭条件不好的，就准备存起来养老，去住公租房，家庭条件好的，加上老镐能凑个200-300颗的，其实也不少！

　　他们想买个什么样的房子呢？

　　● 一步到位，因为不想再折腾；

　　● 不太关注什么投资升值，更看重是房子品质和环境；

　　● 配套比较重要；

　　● 距离不能太远，接受不了。

　　咦？

　　发现什么了？

　　这部分需求，是不是典型的改善？并且是趋于一步到位，享受生活式的改善。

　　是的。

　　无论旧改释放的新需求，还是房地产“双轨制”到来后，未来的主流需求，本质上，都是改善啊！

　　这或许也解释了最近的一个神奇现象：刚需房一跌再跌，优质大平层和别墅，交易活跃；

　　有大佬4000万抢独栋；还有不少豪宅逆市涨价！

　　那么问题又来了：重庆哪些区域会在新需求爆发时，成为改善龙头？

　　02

　　重庆的“改善龙头”会是哪里？

　　你觉得重庆最适合改善的区域板块，是哪里？

　　西永？

　　两江四岸？

　　中央公园？

　　照母山？

　　我的答案是，礼嘉。

　　一定有人会反驳，说重庆改善首选，是照母山，是中央公园。

　　照母山和中央公园我都很喜欢，但事实上，两者都有那么一丢丢小BUG。

　　中央公园各方面都非常非常好，但是，基于地理关系，他对于嘉陵江以南的朋友而言，多少有些“脱圈”感。

　　照母山各方面也都很好。

　　无论是距离、公园、配套，还是产业，都很好。但是，照母山开发阶段没有严控容积率，导致区域内有大量的高层住宅。

　　反观礼嘉。

　　你会发现他恰好介于照母山和中央公园之间。

　　其一，地理条件好，挨着照母山，并且还是科学城与两江新区的中心点，通勤便利；（优于中央公园）

　　（礼嘉区位示意）

　　其二，环境好，滨江半岛+若干公园，并且严控建筑密度、容积率；（优于照母山）

　　（礼嘉滨江景色 图源网络）

　　其三，发展成熟，主要配套都已建成；（优于科学城或其他新兴板块）

　　（礼嘉片区实景俯瞰 图源重庆华侨城官网）

　　其四，政府重视，交通、商业、产业利好不断加持。（两江新区亲儿子）

　　随便举几个近期的例子：

　　7月底，礼嘉天街北岸开业，人气火爆。大家突然发现，礼嘉“滨水商圈”真的启动了！

　　（天街实景 图源网络）

　　11月底，时光缆车开通，很多人惊呼，礼嘉这环境，有点像瑞士啊？

　　（礼嘉时光缆车 图源网络）

　　12月，礼悦路通车，礼嘉再次新增一条主干路，分流金渝大道、金山大道车流量，缓解片区拥堵；

　　更让礼嘉链接北区与西区的中心枢纽地位，更加凸显。

　　（礼悦路示意图 图源网络）

　　还有像加速建设中的高端5星级酒店希尔顿格芮（未来酒店），已经露出漂亮的容颜。

　　（图源网络）

　　除了这几个之外，其实礼嘉片区在教育、医疗、商业、产业等方面的利好还有很多很多。

　　两江新区的亲儿子，低调的礼嘉，无论位置，还是环境、配套，生活质感，实际上是在谋求一种「均好主意」。

　　赶上了发展黄金时代的礼嘉，可谓占尽了天时地利人和。

　　重庆最适合改善的区域，不是宇宙中心照母山，也不是网红中央公园或者科学城，而是礼嘉。

　　数据是最好的证据。

　　03

　　别墅卖的比刚需还火爆

　　铭腾机构有一份统计数据。

　　（图源铭腾机构）

　　最能代表高端改善的别墅类产品，前11个月，礼嘉的华侨城成交100套，总金额6.63亿，套均总价高达660万+。

　　今年的楼市什么状况，大家都清楚。

　　6.63亿，100套，高总价改善，销售却比很多刚需或骨折楼盘都要好了；

　　这还没加华侨城的大平层等其他产品。

　　为什么？

　　为什么有钱人会“拿钱投票”选择华侨城？选择礼嘉？

　　道理也很简单，就以在礼嘉总规模约6000亩的华侨城为例；

　　他身上的特质，正好折射出礼嘉能带给改善，尤其高品质改善群体的核心价值。

　　核心价值一：通勤与环境完美平衡

　　改善最怕的就是“方便的地方环境嘈杂，环境好的地方不方便”。

　　但华侨城的别墅恰好解决了这个问题。

　　早上出门，是四通八达的交通体系，去光电园、西永，去观音桥、或是江北嘴，都十分便捷；

　　晚饭过后，周边公园环绕，你焦虑的是去滨江公园发呆，还是去运动公园打球。

　　（华侨城翎屿实景）

　　并且这里的环境有一个“两江四岸独一份”的特点：华侨城与嘉陵江之间，是没有滨江路的！

　　住在这里，既没飞驰的汽车干扰，又显著提升了山野田园、临水而居般的亲江感。

　　（华侨城蓝楹湾实景）

　　核心价值二：配套成熟

　　华侨城项目内的欢乐谷、玛雅海滩水公园、滨江休闲带、生活运动公园都已建成；

　　大型商业综合体已经开工...

　　周边的优质学校、商业街区、酒店等都已运营；

　　新建礼嘉实验二小；

　　（重庆欢乐谷实景）

　　附近，轨道6号线已经通车，15号线在建；

　　天街已开业；

　　重医附属儿童医院+佑佑宝贝儿童医院都已运营，两江新区第二人民医院迁建正式启动...

　　（两江二院效果图）

　　核心价值三：央企+准现房，所见即所得带来的安全感。

　　这一点恐怕不用过多解释。

　　华侨城的别墅，无论是市场罕见的、整体占地约200亩的翎屿别墅大社区；

　　还是仅43套，千万级，定制而来的蓝楹湾别墅，都是准现房呈现。

　　园林、建筑、室内空间结构、周边环境...都所见即所得。

　　这份安全感，确定性，是如今买房相当看重的要素。

　　核心价值四：产品细分定位，兼容性强。

　　我特意去看了一下华侨城的产品。

　　细分的定位确实很巧妙。

　　翎屿组团，有三类别墅构成：

　　建面约156-166㎡的「叠墅」；入门级别墅，也有超大花园、超大露台；

　　建面约271-294㎡的「公园宽界墅」：单层面积可达130㎡大平层级别；

　　建面约291-294㎡的「江山头排」：不光尺度超大，还拥有一线江景视野。

　　如果这三种都看不上，还有目前重庆的“塔尖款”，相当稀罕的定制化别墅社区「蓝楹湾」。

　　他甚至占了重庆纯千万级别墅市场一半以上的份额。

　　产品细分，多元，让更多人能“一步到位”，但同时，却坚守“入场门槛”；

　　从而满足了改善的终极需求：纯粹，圈层。

　　（华侨城公园实景）

　　好了，这里的别墅为什么抢手，很不是很容易理解？

　　因为好，更因为稀缺。

　　今年，100位朋友，已经出手；

　　明年，当楼市刺激进一步加强，当大量积压需求与旧改新增需求释放，这个数字，会是多少？

　　抓紧时间吧！