本次以我家乡胶州为例来说说县城中的投资机会，分析一下县城与一二线城市一些现象的不同，本文结论在文章最后。

　　胶州是青岛下面的一个县城（县级市），目前全国百强县排名十几位（原来排名二十多，结果很多县城变成市辖区了，胶州排名就提升了）。

　　其实县城该有的也有了，肯德基、麦当劳来了得二十年了，电影院好几家，屈臣氏来了很多年了，$星巴克(SBUX)$有2家，当然优衣库等等还没来。

　　一、房产“百盘大战”

　　我也不知道是地产商都来了，所以我们胶州这个青岛下面的县级市房价涨了，还是我们胶州房价涨了，从而吸引全国的房地产商都来我们胶州了。

　　反正我们县城光股票上市的地产商就有几十家：从大型的$万科A(SZ000002)$、中国恒大、碧桂园、融创中国、保利地产、$世茂集团(00813)$、龙湖集团、中海地产、华润置地、绿城中国、新城控股，再到中型的远洋集团、金科股份、旭辉集团、中国奥园、路劲基建、宝龙地产、北京城建、越秀地产，再到什么中骏集团控股、荣盛发展、三木集团、海尔产城创（海尔集团下属的海尔地产）的等等。

　　多的时候，胶州号称有几十个楼盘在售卖，民间俗称“百盘大战”。

　　房子多，本地人都不够用了，咋办？找外地人来：青岛新机场、跨海大桥、不限购的青岛楼盘（青岛市的市区限购，但是下面县级市不限购）、国家级产业新区、地铁直达青岛市区等等天花烂坠。

　　山东中部和西部很多地方都有胶州看房车，潍坊、淄博、济南、临沂、东营等等，当地的中介要是能推荐一个客户，提成好几万，听说有些外地中介过去一两年都在忙着推荐胶州地产。

　　前几年涨幅不低，你想我们县城一万多房价，一百多平的大套三（改善型）都能两百多万，甚至县城最好的绿城有些大户型都能卖三四百万，县城的楼房卖三四百万什么概念。

　　当然因为之前连续上涨、疫情导致外地购房团人数大幅下降等原因，今年胶州房价回落了，我有好几个认识的人买高了。

　　现在我好奇一个问题：最早在2014、15年，市场上就形成了一个共识“县城的房子尽量不要买，要去一二线大城市买”，为啥我们胶州还是能涨好几年，还有很多房地产商最近两、三年才来我们胶州这个县城拿地？

　　我一个房地产企业的朋友是这样回我的：你们胶州是青岛下面的县城，在我们报表或是统计里面算一二线城市圈。

　　我也不知道这个朋友说的对，还是他们来安慰自己的话，我只知道恒大在我们胶州开发的恒大青岛文化旅游城要开盘了，我们胶州的公交站牌广告几乎被恒大这个楼盘占领了。

　　二、汽车

　　今年新能源车行业很火爆，特斯拉股价大涨，理想汽车、小鹏汽车先后上市，加上之前的蔚来汽车，形成了国内新造车势力三巨头齐聚美股的情况。

　　但是我看了看胶州的新能源车真不多。

　　为啥？车位和车牌。

　　不少小区车位不足，停车位的不够，别说能安装充电桩的自有长期固定车位了，县城很多小区的业主都得把车停小区外面，还得临时找停车位那种。

　　更何况县城不像一二线大城市，大城市对车牌进行限购，新能源车车牌优先。县城现在买车上牌还是容易的，所以县城的人买车暂时不会首选新能源车，这也是新能源车在县域市场推广的一个问题。

　　不过我说句实话，现在都说一二线城市车太多了，上下班堵车，其实县城甚至乡镇也很堵车啊，真的，别说国庆这几天的9月30日下班或是10月1日当天堵车了，就是平时早晚高峰，我们胶州这个县城很多路也堵车，堵车还很严重。

　　居民收入这几年提升很快，加上很多车也不贵，买不起贵的，还买不起便宜的车啊。

　　三、旅游与休闲

　　国庆时候，我看着很多朋友朋友圈晒高速公路堵车，服务区厕所排队，还有好几个朋友开车进藏，是的，山东人开车进藏。

　　很多人以为县城的人赚钱不多，消费能力不强，其实县城房价相对大城市不高，而且有些人是前几年房价低的时候买的，经济压力不大，如果是体制内单位工作，那么就更好了，导致县城不少人手里有钱，也敢花钱，说不定比一二线承受高房价压力的人更能消费。

　　我一个朋友喜欢骑行，买个自行车花了一万多，头盔说是两千多块买的进口货，卖车的店还有骑行俱乐部，组织人周末骑行；

　　我还认识一个人五十多岁快退休了，爱好钓鱼，周末就开车跑去钓鱼，钓竿据说也是大几千块。

　　至于旅游不说了，今年国庆，国内的知名景区，哪里人少？

　　四、汉服

　　这几年，随着中国经济的增长，中国人更加自信，古语云“仓廪实而知礼节”，传统文化越发受到重视，汉服文化兴起，据说在电商平台，汉服销售额就高达几十亿，北京、成都等城市汉服文化兴盛，光成都就有数万汉服卖家。

　　真的，我们县城都搞了“汉服文化节”，汉服宣传、传统文化与民间非物质文化遗产展示等等，当然最重要的还是汉服的销售。

　　这个举办汉服文化节的地方，是我们县城一个旅游区的“孔子六艺园”，也是宣传弘扬传统文化的地方。

　　说实话，我觉得随着中国强大，中国的传统文化会得到重视，汉服还会火几年。

　　其实不只是汉服，前几年年轻人买运动鞋服，认可耐克、阿迪达斯等国外大牌，但是大家这几年看到：很多年轻人也穿着类似“中国李宁”这样国产服装，也很时尚。

　　大家再想想这几年类似《战狼》系列、《哪吒》、《我和我的祖国》等一些凸显民族自信心或是民族传统文化的电影票房不俗。

　　我觉得中华五千年传统文化和民族自信心是一座值得挖掘的宝藏。

　　总结：

　　1、很多人前几年就说县城房地产要跌价，不值钱，为什么县城房地产还是涨了？我至今没想明白。

　　2、新能源车股市上很火，但是因为县城不限购与停车位紧张等多种因素，新能源车在县城真的不火，我在想一个问题：如果北京、上海等城市没有对新能源车的车牌优惠和补贴，新能源车到底能销售多少？

　　3、县城因为房价相对大城市房价低或是有些人因为买房早，经济压力不大，实际上消费能力也不差。

　　4、随着经济实力增强，民族自信心也在增强，一些传统文化和民族自信心也是值得我们挖掘的宝藏，既能宣传传统文化，弘扬民族自信心，也能赚钱，何乐而不为？

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