松限购,降首付!2020楼市新局面已经到来

松限购,降首付!2020楼市新局面已经到来
2020年02月25日 14:31 新浪网 作者 东北新闻网房产频道

有人说延迟开工,是不是疫情过后会导致房价上涨呢?

  其实比你更怕的是开发商,因为疫情耽误几个月后,有些城市的开发商真的快扛不住了,特别是三四线城市的小开发商,估计这次是受伤最大的,降价也会是最多的,打个七八折,降个百分之二三十很正常。

  在当下大家都足不出户,市场信心没有恢复之前,想要快速回笼资金,那就只能先降价,能抢收一点是一点。

那哪些城市的开发商最先扛不住呢?

  问了哈尔滨一个销售渠道的朋友,他认为75折力度挺大!很果断,也很吸引人,对于刚需具有很大的杀伤力,再有就是吸引内部很大一部分员工跟进,加上其他优惠政策,在这样的困难局面下确实做到了突围。

  重庆的朋友说,重庆这边好几个开发商表示,准备跟进降价,昨天还在一个个给媒体打电话,准备走一波降价推广,因为75折卖房,确实使大家对市场有了降价预期,你不降价没人买单。

西安,我跟当地业内人士了解的情况是,已经有富力、绿地、蓝光、中南等地产商在推出打折的促销活动了。

河南包括郑州和一些地级市也一样,打折的项目非常多,具体项目我就不发了,是朋友的公司,不方便发出来,但在当地的人应该知道。

合肥,我也跟当地业内朋友了解到,合肥新站区、北城去年以来就有很多打折的,95折甚至9折都很正常,因为供应大,配套不成熟,对全市消费者置业吸引力弱。

  而滨湖新区和高新区一直比较热门,所以城市还是处于分化状况。合肥都是大品牌开发商,现在还不存在资金断裂撑不住的情况,大不了就打折促销。

  但杭州就不存在打折促销的现象,开年卖的第一个豪宅盘凤起钱潮,单价就在6万以上,而且还要摇号,推92套房,第一天就有70多人报名,让市场大大松了一口气。杭州龙湖的一位营销总监告诉我,他们项目也没有折扣。

  另一个龙头房企在宁波的项目销售朋友告诉我,目前都是在打折促销,但力度还都比较小,线上直播成交才给个99折,因为他们在宁波的房子都不大愁卖,每个项目指标都是集团下的,只要各个项目指标完成,回款完成,资金不会存在问题的。小开发商可能抗风险能力小一些,会出现资金紧张吧。

成都我问了下暂时还没有听说开发商打折的情况,但现在当地非常想放松调控政策。

深圳目前也没有项目跟进,因为新房不多。

所以纵观全国,基本上是新房供给少,市场行情好的城市,打折促销就少,而供给量大,市场行情差的城市,开发商就不得不推出打折回款了。

2

  因为房企今年的压力真的是很大,所以他们不得不提前抢收。

  平安证券研究所根据wind测算,2020年房企境内发行债券到期5902亿元、内房企海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元,合计约1.46万亿元,较2019年实际到期值增长19.4%,资金偿付压力逐步加大。

  但这个数是不全面的,而且远远不止,因为还有银行贷款就没算进去,还有一些私募基金、P2P之类的,民间资金都没算进来,光是恒大碧桂园今年到期的资金就在6500亿以上,所以你们可以想象一下,这个1.5万亿的数据根本就不是行业真实负债水平。

  但比去年增加近20%,说明今年比去年的偿债压力是增加了不少,而今年一季度的销售基本上废了,可见房企的还债压力会有多大!

  现在房企也在跟金融机构协商,因为疫情属于不可抗力,请求金融机构,对于那些上亿的贷款业务,能够延期还款一年,但会不会答应就不知道了。

  其中3月和11月是还债高峰期,所以上半年这一波的还债高峰期开发商压力会很大,原本指望小阳春的指望不上了。

  2月份开始打折,大家可以到3月份看看市场情况再说。

  从我今天了解的情况看,我预计上半年的折扣会是比较多的。

  反而是六月之后市场会好起来,因为累积的需求会延后释放。

松限购,降首付!2020楼市新局面已经到来!

  因疫情而摁下暂停键的楼市,这两天又开始活跃起来。

  20日晚,南京官方发布有序恢复商品房销售工作;

  同日晚,合肥房地产协会发布通知:合肥房地产行业即将全面复工;

  21日中午,河南七部门联合发声,支持售楼部和工地复工复产;

  同日上午,苏州再度出手:相城区放宽落户限制,放松限购条件…

  为了保证企业的复工复产,为了加速楼市运转,不少城市“憋不住”开始相继出手!

01

  2月20日晚,南京住建局发布《关于有序恢复商品房销售的工作方案》。

《方案》明确:符合条件的售楼部有序逐步开放;二手房中介同步有序复工;商品房线上线下均可销售。

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至此,南京成为全国首个宣布开放售楼部,宣布恢复商品房销售业务的城市。

  同日晚,合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》。通知表示,合肥房地产开发项目可以全面复工。

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2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。

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当中重磅提及用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。

  此外,还将实施购房补贴政策:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

  2月21日中午,河南住建厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》。

《意见》指出,支持并指导售楼部和工地复工复产;降低预售门槛和土拍门槛。

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  降低土拍的门槛,鼓励房企多多拿地,尽快拿地;降低预售的门槛,推动房企的销售速度;鼓励售楼部有序开放,推动楼市尽快运转……

02

  南京、河南等的救市,还都是停留在供应端的遮遮掩掩。而苏州的救市,已经打起了限购的主意。

2月21日上午,苏州相城区发布关于印发保障企业复工复产关爱人才六条举措:

重金引进一流人才!降低人才落户的门槛!工作满3个月的高技能人才,在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制!

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重点内容如下:

  1、疫情期间及解除后6个月内,对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

  2、降低人才落户门槛,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制!工作满3个月的高技能人才,买房不受(户籍、社保、积分)的限制。

  3、对企业给予1000-1500元/人就业补贴或职业招聘补贴。

又是打着人才名义的限购条件放宽!

  由于落户之后,新落户的人就可以获得购房资格,所以“放宽落户条件”,将在客观上增加“购房资格”,等于发放房票,对人才松绑限购。

事实上,这已经是苏州在三天之内的第二次救市了,对房地产是“真爱”啊。

  2月19日,苏州自然资源和规划局印发了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。

  在这个通知里,苏州取消了“现房销售”和“封顶销售”——

  超过市场指导价的地块,取消封顶才能销售的限制;

  进入一次性报价的地块,取消现房才能销售的限制;

  前期已成交的地块,可以不用遵守前期约定,提前入市。

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取消这道枷锁,意在恢复流动性,恢复快周转!

  这场针对土地市场,针对流动性的救市,也只刚刚过去一天。

苏州相城就开始以吸引人才的名义,变相放松了限购。这无疑给了房企更大的信心!

03

目前,全国各地房地产售楼部开始逐步启动,多城发文有序恢复商品房销售。

  此前,多地密集出台房企支持政策,停止了近一个月的售楼部再次开门后,楼市的春天也更进一步。

  从苏州的关爱人才政策来看,各个城市对人才的渴求越来越迫切。

迄今为止,这些打着救市名义的政策刺激,还没有被点名批评。接下来预计还有还会有更多城市的人才落户优化政策出台,以实现“稳经济”。

  疫情的确给中国经济和整个房地产市场带来重大影响。

  但不可否认,也正是因为这样的一个机遇之下,让某些原本过于严厉的房产调控政策,回归更市场化的方向。

  今年大宽松的楼市环境,已经到来!

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