20年的时间说起来很长
但弹指一挥间
南京早已发生了翻天覆地的变化
从一个小城镇蜕变成大都市
速度之快，让人惊叹！
20年代的南京
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现在的南京
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这些年我们见证了南京的发展，在南京那么多变化中，大家最关心的应该就是房价了吧！
房子越建越多，房价越涨越高，有人抓住了机会，发家致富，有人却一直在错过……
这20年间，我们到底错过了多少亿！！有图有真相！
这一年，全市均价4000/㎡。在全国35个大中城市中，南京房价仅次于上海和北京。
1998年是中国房地产市场的分水岭。1998年之前，南京最好的房子只卖3000元/㎡。
这一年，全市均价800-1500/㎡。也是房改的第二年，出台了许多房产政策。
江北房价只有600-800元/㎡，龙江房价1000-2000元/㎡，1-2万就能买到一套房改房，你敢信？
这一年，城内房价2000-3000元/㎡，桥北、珠江镇许多楼盘的均价差不多才1986元/㎡左右。
设想一下，假如你在2000年在鼓楼白云园买了一套90平的房子，均价3000元/㎡，大概花费也才27万，而现在这套房子的单价，40000元/㎡，整整是原来单价的4倍，一套二手房出售要360万，净赚了将近330万！！
现在的白云园二手价
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这一年，全市均价稳定在2907元/㎡，当年处于房价第一的南京，被各大城市赶超，早已不在全国房价最高之列。
那个时候，河西还一片荒凉。当时的新百花园均价还没过千，这个价格放在今天想都不敢想。
当时的河西
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如今河西新百花园均价也要32899元/㎡，一套82.07平的房子也要270万，放在2001年顶死也才10万，相差整整27倍！
现在的新百花园二手价
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这一年，全市均价2907元/㎡左右。南京楼市迎来了发展黄金时代，当时万科金色家园开盘，作为南京的首个项目，创房价新高：5000元/㎡。
小小仔细查了查，现在的万科基本均价都不低于30000/㎡，16年过去了，没想到万科的房子都已经从5000走向了30000！而我的工资还未破万，扎心了老铁。
现在的万科的房价
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哎，一不留神就房价已经贵出天际了，等我们反应过来时，一切都晚了！
这一年，商品住宅的预售均价仅为3360元/㎡，当时温州炒房团来到南京疯狂买房，相比2002年增长了14.4%。
我们南京人都还没来得及买，温州人倒是抢占先机买光光了，只能感叹温州人太有经商的头脑了。
这一年，南京均价上涨到4115元/㎡，江南八区为4890元/㎡，与此同时，万科、万达、仁恒迅速在南京拓展。
原来，2004年的时候万达就来南京了，小小想到万达第一反应只有万达广场和王思聪，去百度一查万达房价，真是被惊吓到，万达华府现在单价要58407元/㎡啊！！！
现在的万达华府二手价
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这一年，全市均价4403元/㎡。江南八区约6000元/㎡。城中板块在2005年的住宅均价为7851元/㎡。
看看当时的河西售价，已经从之前的2000元/㎡涨到八九千了！
2005河西再售楼盘价格表
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再想想现在，河西房价涨涨涨，我们早就已经追不上了！
这一年，全市均价4265元/㎡。南京出台了房产新政，楼市逐渐回暖。城中的一批楼盘，房价达到了10000元/㎡的高位，南京房价就此走进“万元时代”。
2006，中海塞纳丽舍销售情况
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当年建邺奥体东的中海塞纳丽舍单价6485元/㎡，小小找了同样在奥体东的欧洲城进行对比，欧洲城的单价是40428元/㎡，相同的建造年限，相同的地段，但12年已经成为我们无法跨越的金钱鸿沟。
2018，欧洲城二手的房价
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这一年，全市均价为5304元/㎡，处于直线上升状态。城墙内的房价早已全面破万，市中心楼盘更是直逼20000/㎡大关。
当时的江北，还破破旧旧的，毫无发展可言，房价还算便宜；而现在的江北新区早已一片繁荣，各大商圈林立，交通发达，未来更有83所学校在江北出现，妥妥也是有好多学区房的节奏。
。受大环境影响，部分楼市房价急转直下，较2007年下降10%左右。不过，当时的河西正在慢慢开发起来。
当时河西的万科金域缇香单价11000元/㎡，如今单价52363元/㎡，光单价就是原来的5倍。像这么一套将近200平的房子，如果工资5000元，不吃不喝也要10个月才买的了一平！！200年才买得了这一整套房！
2018，万科金域缇香的二手房价
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如果你曾在2008年买下一套河西房，小小只想感叹：人生赢家！作为拥有众多学区房的河西，多少人摇号都未必摇得上一套。
这一年，南京均价均价7071元/㎡。经历了08年的低谷，南京房价迅速反弹。此后河西房价逐步进入2万关口，各大开发商也开始涨价。
可以发现，那个时候南京的楼盘就像雨后春笋，一个个都冒出来了。
2009，秋季在售楼盘项目一览表
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这一年，全市均价12061元/㎡，南京新房再次挤进全国前十。不过受到国家管控，价格有所收敛，尤其在河西。不过此时的江北、江宁等新兴板块开始崛起，均价分别上涨了25.67%，16.67%。
当时江宁附近的宏图上水园，单价已经逼近2万/㎡，如今更是直奔5万/㎡。只要想到：自己天天躺着也能赚钱，睡觉也能笑出声！
2010，宏图上水园房价对比
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这一年，全市均价11200元/㎡。2月，限购令的出台严重打击南京楼市，出现五年来最惨淡行情。
2011年对第一次购房者来说是个极其友善的年代，出现了各种“跳楼价”，房价开始下降了。
所有购房者的心理大概都是：房价还会降的，再等等好了~比如我爸就是其中的一员，结果现在提起这件事，也就笑笑不说话，我们痛在心里。
这一年，全市均价约为10967元/㎡。房价开始出现回暖，集体上扬0.38%，差不多已经是10年前的4倍了。
不用怀疑，从2012年开始，房子越来越来越难买了。
这一年，全市均价达12252元/㎡，房价直线上升，鼓楼稳占榜首！
说好的降价呢？我一定是听到了假消息。如今房价就像脱缰的马，拉都拉不住！
这一年，全市均价为14478元/㎡，9月，南京宣布全面取消楼市限购。炒房的人也越来越多了。
2014年，南京举办了青奥会，建了青奥村，当时一大批拆迁户拿了好几套房开心的走了，渐渐地，河西的环境也完善的越来越好，成为当之无愧的房价第一贵。
这一年，全市均价为15788元/㎡，较去年同期又上涨9%。是的，我们已经很久没看到降价了。
各地区都达到历年最高
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这一年，均价20463元/㎡，已经开始冲向三万了！房情一片大好。10月前，成交额疯狂，房价大涨。10月后，房价走势一路飙升，看图你懂的。
2015-2016南京楼市房价走势
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这一年，也就是去年，全市均价27544元/㎡。南京调控升级，加入限购，所以各大房价轻微下降。
各地铁也开始渐渐通到了桥北、浦口这些偏远地区，南京的交通越来越方便了，城中房子已经渐渐饱和，各房产开发商开始向其他区域新建楼盘。
兜兜转转20年，我们还是回到2018。2018年的均价达到29840元/㎡。至于河西、学区房的价格就不提了，我们里都明白。
虽然最近房价又降了，但还是付不起首付。1998年1-2万的房改房只能活在梦里了。
小小整理完后，脑子里只有一个念头，那就是涨涨涨！拼命涨！往死里涨！眼睁睁看着房价从3000变30000，只能感叹：果然还是too young too simple！
这年头，想当包租婆也难，如果再回一次二十年前，小小砸锅卖铁也要买房！！
不提了
未来还很美好
前方还需努力
我们还是好好赚钱，努力搬砖吧！
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