2019年一季度至三季度 南京各区商品住宅成交情况

　　 新房成交20767套、环比2019年二季度涨了35.3%，同比2018年第三季度也涨了57.7%，成交量创下2016年四季度以来新高。在巨大的上市量下，目前南京新房的库存量在3.8万套左右，去化周期需要6个月左右。近日，我爱我家研究院发布的南京三季度消费数据白皮书显示，已经过去的第三季度，南京新房成交量上涨，但库存量依旧在高位徘徊。

　　 三季度新房成交环比涨35.3%

　　 2019 年三季度，南京新房（不含高淳、溧水）共成交20767套，环比2019年二季度涨了35.3%，同比2018年三季度也涨了57.7%，新房成交均价为28262元/㎡。今年三季度成交量创下2016年四季度以来新高，由于全市上市量充足，河西、江北核心区等主城热门区域供应量增加，购房者加快入市步伐。

　　 从三季度逐月成交数据来看，9月成交量最高，达到了8358套，同环比均上涨，除了8月成交量较低，7月成交量也在8000套以上。总体来说，“金九银十”开始，随着新房供应量的充足，成交量也比上半年有所增加。

　　 从各区成交量来看，浦口区成交量最多，共成交8156套，占全市总成交量的39%，其次是江宁区和栖霞区，分别占比25%和10%。环比今年二季度，浦口区、江宁区成交量增长明显，浦口区成交量涨了108%，一是跟浦口区供应量充足有关，核心区、五桥板块等开盘不断，二是自贸区的获批、万达进驻等利好，也刺激了浦口的楼市。

　　 据了解，三季度南京新房上市量达2.2万套左右，略低于今年二季度。今年二季度以来，南京新房开盘潮不断，上市量一直保持高位，二季度供过于求情况明显，随着二、三季度消化一批房源，三季度供需接近平衡。三季度南京共有80余盘加推112次，推出2.2万套房源。从板块来看，江北和江宁是开盘大户，分别占比29%和24%，江北上市量主要集中在核心区和五桥板块，部分楼盘甚至加推了3次。

　　 从去化情况来看，三季度112次开盘中，当天售罄的只有20次，去化在八成以上的有34次，热销的楼盘以江北核心区、河西鱼嘴板块、江宁上秦淮板块、紫东核心区等板块为主。但超过半数的楼盘，现在开盘已不需要摇号，直接平推，除了热销楼盘，更多楼盘去化在五成以下，甚至有不少只有一两成，区域分化情况进一步加深。

　　 四季度成交量或在三季度基础上有所回落

　　 从2018年1月至2019年9月南京新房的库存情况来看，目前库存量仍在高位徘徊，二季度开始的开盘潮，让新房库存量重回3.9万套高位，虽然成交量较此前有所增加，但巨大的上市量下，目前南京新房的库存量还是在3.8万套左右；按照南京今年月均成交6000套左右的去化速度来算，去化周期在6个月左右。

　　 业内专家分析指出，四季度是房企冲刺业绩的时期，将会保持较快的推盘节奏，预计新房供应量依然充足，但区域供应情况也有差距，南部新城、河西等区域上市量较少，江北、江宁上市量较多。随着供应量的持续增加，市场供求趋向平衡，四季度或出现供过于求的现象，特别是供应量较多的区域，竞争更加激烈，销售出现疲软，四季度成交量或在三季度基础上有所回落。

　　 南京晨报/爱南京记者 许崇静