敬叔调解室:住宅楼建在小区外 业主否认与开发商达成协议

敬叔调解室:住宅楼建在小区外 业主否认与开发商达成协议
2020年01月16日 21:23 新浪网 作者 江门广播电视台

敬叔调解室:住宅楼建在小区外 业主否认与开发商达成协议

  前段时间,我们报道了蓬江区新昌路某住宅小区业主们的投诉,业主们在接到收楼通知书后到现场查看,发现自家所在的住宅楼在小区外围,形同“散楼”,当时调解员敬叔协助业主们,找到了开发商进行协商解决。不过近日,我们又接到这些业主的求助。怎么回事呢?

  上个月底,张阿姨等200多户业主接到新房的收楼通知书。他们满心欢喜地到小区查看,刚到楼下就傻眼了:新房所在的住宅楼散落在小区外围,没有围墙围闭。

  业主 张阿姨:后期我们争取跟开发商协商了,开发商就加了这个围墙。

  业主 黄先生:如果有危险的时候我们240户、近千人逃生的话下楼之后往哪逃,这里有围墙。

  除此之外,业主们还提出,他们买房时分摊了绿化用地,却难以享受小区绿化。

  业主 张阿姨:所有的销售跟我们说,G2和G3是连接的,是一块平地、草地,可以两边走。现在是这样的结果,改成商业停车用位,我不知道他们怎么连接。

  对于业主的疑问,开发商方面回应,小区是严格按照相关部门审批后的规划文件建设的。

  地产公司工作人员:有没有围墙,我们总规图里面包括这个位置有公示,也写明白了。我们是按照政府条规去建的。

  在当地镇政府和相关职能部门的协调下,当天下午,开发商和业主代表进行当面协商。随后,有业主称与开发商“初步达成共识”,包括调整小区保安亭位置、加建无障碍通道等四方面措施,但很多业主并不认同这个说法。

  业主:你所说的四条也好,十条也好,没有人告知我们。

  业主 祁女士 VS 调解员 敬叔:晚上回来他们自己草拟的,这个实际上当时会议上没有这些内容,我就是当时的代表之一。(现在按照这四点你们满不满意?)

  业主 VS 调解员 敬叔:这四点是包含我们的诉求的,我们要看他怎样做。他说尽最大可能性去实现人车分离,是怎么做到的呢?(他要出方案的嘛。)

  业主:第一,他没有说什么时候出方案,第二,完全没有计划。这个不知道是谁发出来的,就是这么个回事。我们收不到任何的公示,也不知道他什么时候会建成。

双方协商不一致 业主表示拒绝收楼

  为什么业主们之间,会出现不一样的协商结果呢?有业主表示,调解会议结束后既没有公开会议记录,也没有公示整改方案。不少业主对此感到不满,拒绝收楼。

  业主:当时去棠下协调,他们说三个星期出方案,但是三个星期可能到1月15号左右了,我们的收楼日期是12月31号,所以说我们在这期间要拒绝收房子。因为他们有个规定,通知收房要在15天之内(收房),如果不去收房就默认你收房,所以我们是拒绝收房的。

  不少业主通过邮寄或亲自把拒绝收楼说明书拿到售楼部,均遭拒收。目前双方协商不成,开发商又拒收信件,无奈之下,业主们来到敬叔调解室咨询,希望通过法律途径解决。

  调解员 敬叔:(像他们这种情况,如果以法律去维权,对他们有没有把握性?有没有必要性?是这个问题,别搞了半天这个事情在法律上站不住脚,就白辛苦了。)

  业主:我们没什么文字说明,对我们来说没什么证据。我们就想了解下,我们不说200户,180户也好,150户也好,我们总共240户,我们绝大多数人都说开发商卖楼的时候,跟我们说的东西涉嫌虚假销售,涉嫌欺诈。因为我们现在口说无凭,我们也没有证据,如果我们有这么多人一起作为人证来说这个事情,你们觉得这个能不能作为证据?

  蓬江区滨江社区法律顾问 徐林英 :每个人把买房时保存的资料拿出来大家一起探讨。要真正判断一个开发商在售楼期间构成欺诈,这样的诉求要严谨一点。但是现在的情况跟原来的不一致,这肯定需要证明,因为欺诈是主观上的,不单单是客观上的行为。

律师建议业主统一意见后取证依法维权

  蓬江区滨江社区法律顾问 徐林英 VS 业主:(你们之间到底有没有达成初步方案?)第一个我们要求要小区(管理),这是最基本的,第二个是我们的围闭,就是要移出来,做到人车分离,这是必须的。第三个是我们要享受我们的公共用地,第四个我们享受公共用地,怎样做到无障碍通道过去。

  律师建议,业主先建立联系群,推选业主代表,统一意见后通过书面形式确定下来。

  蓬江区滨江社区法律顾问 徐林英:开发商现在现状,首先他有没有违法,违法就是他跟他初步的规划以及他基本的设计是否一致,这个我们要提供最基础的资料,这个需要派代表或者通过相关的部门去查是可以查到的。所以我们可能需要做的是,第一,统一发声。第二,要寻找全部的资料。你们找到资料之后,第三,你们现在的现状是不是根本性的跟你们买楼时的初衷相违背。

  调解员 敬叔:如果开发商愿意坐下来跟我们协商,这是最好的办法。你们今天走到法律咨询这一步了,我们就按照律师刚才提醒的几个问题分步做好,完了以后再统一意见再跟律师提出怎么维权的问题。

  普法聚焦:拒收信件也被视为送达

  对于很多家庭来说,买房子不容易,摊上了事大家心里都不好受。希望相关部门能及时督促开发商回应购房者的诉求,尽快公示整改方案。

  本期的普法聚焦问题就是:根据我国相关法律法规,建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用。这里面的“建筑工程”包括:【多选】A:房屋主体工程 B:公共配套设施 C:市政基础设施

  来听听律师是怎么说的。

  蓬江区滨江社区法律顾问 徐林英:《合同法》《建筑法》《消防法》以及《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。验收合格不单单指房屋主体工程,也包括公共配套设施,以及市政基础设施等。在本案例中,业主通过EMS邮寄了拒收房屋的书面表达意见,这个时候开发商依然拒收EMS。但是依据我国的法律规定,开发商这种拒绝签收的行为,仍然是视为业主已经表达了拒绝签收的意思,视为送达。

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