国资委禁止央企投资商业地产,企业炒房真的可以终结了?

国资委禁止央企投资商业地产,企业炒房真的可以终结了?
2020年01月22日 15:59 新浪网 作者 江瀚视野

1月20日国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》。此次政策明确,严格执行国有资产投资监督管理有关规定,坚持聚焦主业,严控非主业投资。不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

国资委禁止央企投资商业地产,企业炒房真的可以终结了?

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:

1、严控非主业投资

此次政策明确,相关央企投资需要聚焦主业,对于非主业投资需要严控。从房地产的角度看,主要有两点内容。第一、类似政策和央企退房令有密切的关联。自从2010年3月国资委发布央企退出房地产行业的通知后,关于央企退出房地产的讨论就比较多,部分企业也顺利退出了这个行列,比如说,2016年10月中航工业明确提出剥离房地产。所以后续的政策思路在于,除了一些地产业务规模比较大的企业可以积极围绕地产业务发展,其他企业在地产业务方面会面临更多的管控。第二、类似非主业投资的管控,客观上也是为了防范企业投资精力的分散。尤其是这两年关于上市公司通过卖房来修饰利润的批评比较多,所以客观上说强化主业发展是关键,部分经营业绩压力大的央企,也不能随意参与地产业务的发展。

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2、管控参股等行为

此次政策明确,不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。从此类表述也可以看出,后续在央企参股等方面,势必会有新的监管。部分通过参股来变相做房地产的行为会受到更大的督查。此次政策提及的商业险房地产项目,实际上是包括住宅、商业和办公等项目。同时未来一些参股的形式可能会逐渐退出,对于部分和央企走得过近、央企在其中持股比重过大的民营企业来说,也是需要注意相关经营风险的。

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江瀚视野

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互联网金融、房地产经济观察者

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