2月11日，北京土地市场开始竞拍土地，这也是春节复工后首场土拍活动。我们第一时间请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　严跃进认为，类似土地交易情况具有很强的信号意义，既体现了土地交易市场积极向上的导向，也能够给相关房企今年投资提供各类参考。

　　1、不限价增加了拿地积极性

　　在过去北京部分地块因为限价，导致房企成本难以平衡，最终土地交易出现流拍等情况。而当前北京土地交易取消了限价等管控，客观上说明市场化交易的模式继续出现，这是值得肯定的地方。从实际过程看，房企反而欢迎不限价的地块，因为操盘更能把握。而此次亦庄新城地块溢价率达到了23%，说明房企拿地积极性依然是比较高的。

　　2、央企拿地优势明显

　　从2019年开始央企拿地的积极性就在增加，这和其资金方面的实力较大是有关的。从实际情况看，央企拿地力度很强，或者说优势较为明显。当前很多房企销售状况受影响，后续若是要拍地，和央企进行合作等方式或是比较可行的。

　　3、购地预期会转变

　　近期包括上海也推出了多幅地块，客观上说明供地思路有所转变。虽然近期部分房企也在观望，对于市场的发展存在很多疑虑，但客观上北京此类地块的交易，能够引导房企关注此类地块。对于一些即便没有复工开工的房企来说，也需要积极研究拿地机会，即在抗疫过程中土地投资工作不掉队。