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北京启动土地市场拍卖,复工首拍到底会对房地产有何影响?

北京启动土地市场拍卖,复工首拍到底会对房地产有何影响?
2020年02月11日 21:50 新浪网 作者 江瀚视野

  2月11日,北京土地市场开始竞拍土地,这也是春节复工后首场土拍活动。我们第一时间请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  严跃进认为,类似土地交易情况具有很强的信号意义,既体现了土地交易市场积极向上的导向,也能够给相关房企今年投资提供各类参考。

  北京启动土地市场拍卖,复工首拍到底会对房地产有何影响?

  1、不限价增加了拿地积极性

  在过去北京部分地块因为限价,导致房企成本难以平衡,最终土地交易出现流拍等情况。而当前北京土地交易取消了限价等管控,客观上说明市场化交易的模式继续出现,这是值得肯定的地方。从实际过程看,房企反而欢迎不限价的地块,因为操盘更能把握。而此次亦庄新城地块溢价率达到了23%,说明房企拿地积极性依然是比较高的。

  2、央企拿地优势明显

  从2019年开始央企拿地的积极性就在增加,这和其资金方面的实力较大是有关的。从实际情况看,央企拿地力度很强,或者说优势较为明显。当前很多房企销售状况受影响,后续若是要拍地,和央企进行合作等方式或是比较可行的。

  北京启动土地市场拍卖,复工首拍到底会对房地产有何影响?

  3、购地预期会转变

  近期包括上海也推出了多幅地块,客观上说明供地思路有所转变。虽然近期部分房企也在观望,对于市场的发展存在很多疑虑,但客观上北京此类地块的交易,能够引导房企关注此类地块。对于一些即便没有复工开工的房企来说,也需要积极研究拿地机会,即在抗疫过程中土地投资工作不掉队。

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