2月25日，中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示，目前，房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方根据自己情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。他表示，银保监会也会根据对房地产融资情况的监测来动态掌握。

　　我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析，严跃进认为类似表态具有两个重要含义。

　　1、房地产金融政策有望宽松

　　虽然近期各类表态似乎依然强调管控，比如2019年第四季度中国货币政策执行报告明确房住不炒的定位、央行明确LPR下调不影响个人房贷利率、银保监会明确银行贷款不能违规流入房地产，但实际上大的方向看，房地产金融政策环境是有望宽松的。换句话说，此次2月25日银保监会的表态，是近期比较明确房地产金融政策可落实一城一策的高层表态。类似表态也和近期各地降低公积金首付比例、部分城市要求房贷利率下调、个别商业银行下调首付比例等有关。在当前抗疫过程中，经济刺激有必要，而房地产市场的刺激则需要通过信贷政策来进行。这都为后续房地产贷款市场的改革铺路，可以预计后续房贷利率有进一步下调空间、房贷政策的相关约束会减少。

　　2、房地产融资继续被管控

　　此次政策明确了房地产融资的情况，客观上说这都有助于房地产市场的健康发展。实际上，金融放松虽然是大趋势，但金融风险的防范依然是一个重要内容。可以预计，后续房地产市场中，放松的过程中也需要继续强化宏观审慎监管制度，对于各类房地产融资，尤其是进入到房地产开发业务的融资，预计监管也会强化。而个人房贷领域，相对管控会更少。总体上看，对于当前房企的经营，鼓励其积极和银行开展各类营销活动，但绝对不能超额透支各类信贷资源，更不能挪用贷款来违规拿地，这也体现了“既抓信贷规模、也抓信贷质量”的导向。