3月26日，上海易居房地产研究院发布最新一期中国百城居住用地成交报告》。报告认为，1-2月份，全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米，同比减少18.7%。受新冠肺炎疫情等影响，全国各地经济活动纷纷暂停，部分城市土拍市场也开始关闭，这使得土地交易受到影响，最终影响了前两月的交易规模和同比增速。不过相对房屋交易市场，土拍市场开放得相对更早。若对比前两月全国百城住宅交易面积43.5%的跌幅，土地交易的跌幅相对要小很多。另外，即便是在2月份，全国百城中，部分城市也依然出现了抢地的现象。

　　城市结构方面，1-2月份，32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米，同比减少37.1%。总体上看，二线城市呈现了断崖式下跌的现象，印证了土地市场降温的态势。受新冠肺炎疫情的影响，各地土地交易市场陆续关闭，原有的供地计划也被打乱。不过从3月份的土拍市场看，包括苏州、成都等城市土拍开始活跃，说明房企依然看好对此类城市的投资。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年1-2月份的土地市场来看，确实呈现了降温的态势，其原因有很多。包括各地土地供应的暂停、土拍市场的关闭等，都客观上会限制土地的交易。另外，2月份房企的房屋销售数据非常糟糕，积极促销回笼资金是其经营的首要任务，相关拿地方面的动作自然会趋于保守。

　　不过报告认为，3月份土地交易市场有反弹和小复苏的可能。此类土地交易市场的复苏，和很多因素有关。第一、近期房企融资的机会大增，资金面是有所改善的，这会影响房企的拿地。第二、各地土地供应的质量相对好，很多房企愿意拿地，其对于具体地块的开发前景是看好的。第三、各地政府在土地供应和交易上积极做好保障和服务，包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等，这使得房企拿地的顾虑减少。当然，后续此类土拍市场是否可以持续回暖，关键要看房屋销售市场。若房屋销售市场短期内难以走出低谷，那么土拍市场也会面临各类阻力和压力。