3月24日，深圳市税务局发布《关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率等有关问题的公告》。政策对深圳相关房企计税毛利率等进行了调整，进一步降低了房企的税费压力。在当前稳经济发展的背景下，此类政策有助于缓解房企资金压力，其对于全国其他城市也具有积极的借鉴意义。

　　对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、政策核心

　　此次政策明确，企业销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率分为两种形式。第一、开发项目位于深圳市辖区内的，计税毛利率为15%；第二、属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。对比原有的政策内容，即根据2009年4月深圳市国家税务局的通知，位于深圳经济特区内的，计税毛利率暂定为20%。换而言之，根据此次政策规定，包括深圳罗湖、福田、南山和盐田在内的原经济特区四个区将享受政策放松的导向，相关计税毛利率将从20%下调为15%。

　　2、政策意义

　　此类政策进一步体现了降低房企税费成本、改善营商环境的导向，同时结合近期抗击新冠肺炎的疫情，有助于相关城市的学习和借鉴。第一、计税毛利率是计算房企企业所得税的依据，在房屋预售的情况下，房企企业所得税的计算和计税毛利率直接挂钩。降低计税毛利率，使得房企预缴企业所得税的过程中，相关税费成本降低，客观上缓解了房企的资金压力。第二、今年针对企业的减税政策比较多，包括房产税等减税的动作会增加。而计税毛利率等降低，也成为后续全国各地减轻房企负担的一个重要体现。预计后续全国各地围绕房企减负，也会出台类似的政策规定。