3月27日，云南大理住建局等5部门发布《关于“战疫情"促进房地产业平稳健康发展的通知》。政策明确要把涉及房地产行业的支持政策用足用活，体现了此类城市对于房地产房地产、稳定房地产的决心。由于大理此前房价上涨速度较快，尤其是2019年属于热点三四线城市，所以此次政策的出台，也使得大家更关注此类旅游带动的房地产市场。

　　对此，我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、政策核心

　　此次政策的第十二条明确，加大区域外宣，打响大理名片，扩大商品房外销市场。组建由外宣、旅游、住建等部门参加，联合行业协会组成外宣专班，政、企联合，持续实施区域外宣，擦亮大理名片，提升大理影响力，扩大旅游及房地产外销市场，把资源优势转化为经济优势。从此类表述可以看出，政府牵头对房地产的营销进行了指导，也说明地方政府对房地产发展的重视。此次政策提到了要扩大商品房外销市场，进一步说明此类市场对于外来购房需求的依赖。

　　2、市场表现

　　若是对比当前全国各地的政策，这也是比较罕见地对外销市场刺激的政策。从国家统计局公布的70城房价指数看，2019年1月份大理新建商品住宅价格指数环比涨幅位于全国第一位，当时市场非常火爆。而最新的数据显示，2020年2月份其房价涨幅排名为22位，已经明显降温。当然横向看，大理房价还是略偏强势。2020年2月房价指数同比涨幅位于全国第4名，但预计随着环比涨幅的收窄，其同比涨幅也会收窄，市场总体呈现降温态势。此次政策也是为了更好地激活房地产市场。

　　3、政策意义

　　此次大理的政策，应该说对全国很多旅游类型的房地产市场有很大的启发。很多旅游类型的城市实际上库存压力在增大。比如说桂林在今年上半年给予了购房契税补贴的规定，都说明对于房地产市场稳定的导向。类似大理等城市的做法，也说明如果外来人口不进入购房，实际上库存短期内还是难以消化的。所以客观上看，后续政府搭台进行城市品牌的宣传，同时鼓励挖掘城市居住价值和吸引购房者购房，这或成为后续房地产营销的一个重要特点。