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江门出新政放松限购,全国第一个放松限购的城市会怎么影响楼市?

江门出新政放松限购,全国第一个放松限购的城市会怎么影响楼市?
2020年03月27日 23:13 新浪网 作者 江瀚视野

  3月27日,江门市发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》。政策对江门原有的限购政策进行了松绑,成为目前全国第一个正式松绑的城市。类似城市近期购房政策持续宽松,进一步体现了刺激住房消费、激活房地产市场的政策导向。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  江门出新政放松限购,全国第一个放松限购的城市会怎么影响楼市?

  1、政策核心

  从此次政策可以看出,江门对大专以上学历的购房者进行了政策放松。根据2019年江门发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》,大专以上学历的非本市户籍家庭,提供社保可购一套住房。而根据此次政策,大专以上学历的,可以认购一套住房。对比来看,此次删掉了缴纳社保的要求,使得外来的购房者只要符合学历要求,就可以认购住房。换而言之,即便是没有工作单位,本身已经不受购房条件约束了。类似政策应该说体现了地方政府鼓励购房、积极去库存的导向。

  江门出新政放松限购,全国第一个放松限购的城市会怎么影响楼市?

  2、政策意义

  从江门现在的政策情况看,实际上限购政策是非常宽松的。根据政策,本地户籍人口可以认购三套住房,这本身就有助于购房需求的释放。另外,即便是非本市户籍的人口,只要有6个月社保,本身就是可以购房的。而这次这对大专以上学历的购房者进行放松,使得更多人符合购房的条件,尤其是把社保缴纳的要求给去除了,客观上降低了购房的门槛,外来人口购房的积极性自然增加。此类政策再次说明近期部分地方政府受制于房地产库存的压力,还是有动机去松绑楼市。当然从实际情况看,只要确保市场价格稳定,防范价格炒作,适当松绑有助于消化库存,对于房企今年的经营也是有积极作用的。

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