4月3日，深圳市宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。此次政策对近期深圳楼市进行了管控，尤其是近期深圳楼市出现“带口罩抢房”的现象后，各类房屋交易乱象开始增加。深圳此类政策的出台，进一步说明，房住不炒、稳房价等工作依然会继续。

　　对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、政策核心

　　政策明确，为维护宝安区房地产市场健康有序发展, 宝安区住建局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为, 宝安区住建局将采取以下措施:一、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。二、暂停涉案楼盘全部房源网签权限。三、从严进行诚信惩戒。四、有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。五、有其他价格违法行为的, 宝安区住建局将移交市场监管部门进行查处。从此类规定可以看出，类似惩罚措施从三方面进行，包括市场措施、行政措施和法律措施。类似管控有效地防范了近期乱收费等现象，有效地促进了房地产市场的平稳健康发展。

　　2、政策意义

　　从此次深圳宝安区的政策可以看出，实际上近期个别城市房价炒作后，稳定房地产市场成为大家重点关注的内容。实际情况看，虽然新冠肺炎对房地产市场带来了冲击，但类似深圳等城市近期依然出现抢房的现象，房地产市场热度不减。类似现象说明部分城市新房项目比较紧俏，所以购房市场比较坚挺。但恰是在这种情况下，各类违规销售的行为开始增加，房地产市场依然出现了违规收费和乱涨价的行为。所以宝安区的政策，进一步说明，稳定房价和管控秩序依然不放松。后续预计全国各个城市，在稳定市场交易的同时，也依然会查处各类违规行为。尤其是考虑到近期商业银行贷款政策不断宽松，预计后续针对商业银行房贷领域也会有各类查处和管控的行为。